慧盖房 南京新房豪宅「2023年南京这些新豪宅闭眼买」
随着河西南新盘中北金基涵樾府首开的圆满结束，河西楼市又拉开了新一年的序幕。
新的一年，河西会迎来新房井喷上市，有哪些选择值得重点关注？再扩大到全市范围，南京今年有什么值得重点关注的新豪宅？
今天河西楼市从待入市的纯新盘中，选出了南京2023年10大可以闭眼买的纯新豪宅（排名不分先后），欢迎大家投票和留言，选出自己心中“年度最期待的新盘”。
重点：
1、2023年最值得期待的10大新豪宅！
河西：河西中-颐居G67；河西南-厦门国贸G70、中能建城发G29、厦门建发G73；
南部新城：大校场-绿城凤栖潮鸣、金茂G27、金基G25；
江核：核中核-颐居G03；
城东：孝陵卫-凤凰置业G22；仙林湖-高科紫星堂。
2、河西4大纯新豪宅——
颐居&奥体建设G67：268/385㎡大平层，河西中唯一的纯新盘储备；
厦门国贸&奥体建设G70：300/340/380㎡江景大平层，全国TOP级豪宅产品系“天琴系”；
中能建城发G29：198/248/298㎡滨江大平层，河西首幅差异化定价地块；
厦门建发G73：125/145/180㎡，河西南稀缺小高层。
3、南部新城3大纯新豪宅——
绿城凤栖潮鸣：绿城管理集团操盘，167/215/235㎡大平层，仅1栋楼；
金茂G27：南部新城核中核，或为旗下最高端产品系“金茂府”；
金基G25：南外旁，稀缺低密洋房。
4、江核“仁恒造”豪宅——
颐居G03：江北核中核，仁恒操盘，最大户型216㎡，江北未来的房价天花板；
5、城东2大纯新豪宅——
凤凰置业G22：孝陵卫稀缺新房、低密洋房，145/180㎡改善；
高科紫星堂：容积率1.2的低密洋房，南京第二座“紫微堂”。
（注：以上新盘的所有户型仅供参考，最终户型均以开发商公布为准）
2023年最值得期待的10大新豪宅，
你更想买哪一个？
01
河西中 | 颐居&奥体建设G67
独有标签：河西中唯一的纯新盘储备，顶豪大平层
闭眼摇的理由：河西中为数不多的新房，位置绝版；且是200㎡ 顶豪配置，仅此一家；颐居、奥体建设2大本土国企联合，实力雄厚“搞大事”，值得重点关注。
楼盘信息：
位置：东至规划创意路，南至规划新安江街，西至云龙山路，北至牡丹江街；
开发商：颐居、奥体建设2大本土国企联合开发，颐居操盘；
规划：拟建设10栋高层科技住宅，最高30层；自带会所；
户型：建面约268/385㎡大平层；其中，385㎡户型一层一户；（实际以开发商公布为准）
价格：楼面地价40828元/㎡，不设毛坯限价；（最终价格以实际销许为准）
上市时间：预计最快上半年入市。
02
河西南 | 厦门国贸G70
独有标签：河西南唯一的300㎡ 江景大平层；全国TOP级豪宅
闭眼摇的理由：河西南江景视野最好的储备新房；300㎡起步的顶豪大平层，全国TOP级豪宅“天琴系”，河西天花板级别的项目。
楼盘信息：
位置：东至红菱街，南至规划道路，西至规划绿地，北至扬子江大道；
开发商：厦门国贸、奥体建设联合开发，奥体建设操盘、国贸负责产品；
规划：拟建设3栋17-23F瞰江高层，引进“天琴系”，预计打造双会所；
户型：建面约300/340/380㎡㎡瞰江科技大平层；（实际以开发商公布为准）
价格：楼面地价40487元/㎡，不设毛坯限价；未来含包总价预计2000万 ；（最终价格以实际销许为准）
上市时间：预计今年下半年上市。
03
河西南 | 中能建城发G29
独有标签：河西南瞰江大平层
闭眼摇的理由：长江尊邸珠玉在前，中能建城发在河西南的第二座顶豪无疑是值得期待的；诞生在青奥滨江顶豪圈，198㎡起步，相对友好的顶豪门槛。
楼盘信息：
位置：东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路；
开发商：中能建城发（葛洲坝）；
规划：拟建设8栋26-29F高层住宅，自带会所；
户型：198㎡四房两厅三卫、248㎡四房两厅三卫、298㎡五房两厅三卫；（最终户型以开发商公布为准）
价格：楼面地价为39964元/㎡（河西首幅差异化定价地块），未来含包总价预计1500万起步……（最终价格以实际销许为准）
户型图：
建面约248㎡四房两厅三卫户型图
↓↓
建面约298㎡五房两厅三卫户型图
↓↓
上市时间：预计今年下半年上市。
04
河西南 | 建发G73
独有标签：河西南稀缺中式小高层
闭眼摇的理由：河西南储备新房中稀缺的小高层项目；地铁上盖，毗邻鱼嘴超高层；此前，建发·珺和府交付颇受好评，建发独立操盘的河西南第二子，值得期待。
楼盘信息：
位置：南至秦新路，北至螺塘路，西至天宝街，东至新亭街，S3号线天保街站地铁上盖；
开发商：厦门建发；
规划：拟建设9栋17F小高层；
户型：125/145/180㎡；（实际以开发商公布为准）
价格：楼面地价32404元/㎡，未设毛坯限价。参考周边新房均价，未来上市均价预计5.3-5.4万/㎡（含升级装修包），总价门槛700万起步（最终价格以销许为准）。
上市时间：预计今年下半年上市。
05
大校场 | 金茂G27
独有标签：南部新城地王项目
闭眼摇的理由：
南部新城核中核的中心地段 高品质绿色科技住宅 金茂府预期，有“区域房价天花板”的潜力！
楼盘信息：
位置：东至神机营路，南至校场大道，西至规划公园绿地，北至机场跑道公园；
开发商：金茂、南部新城集团；
规划：规划暂未出炉，住宅部分拟建设高品质绿色科技住宅；
户型：待定；
价格：️南部新城首幅差异化定房价地块，未来或将卖到6万/㎡ 。（最终价格以销许为准）
上市时间：预计今年上市。
06
大校场 | 绿城凤栖潮鸣
独有标签：产品主义至上的绿城出品
闭眼摇的理由：绿城管理集团操盘、代建；规划从2栋楼变成1栋楼，足见开发商对于产品的打磨。
楼盘信息：
位置：东至中和桥路小区，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路；
开发商：边城&绿城管理集团联手打造，由绿城管理操盘、代建；
规划：拟建设1栋17F小高层，共约60套绿色科技住宅；
户型：167/215/235㎡大平层；（实际以开发商公布为准）
价格：毛坯限价44898元/㎡，预计加上升级装修包价格在5.2万-5.3万/㎡左右，总价900万起步！（最终价格以销许为准）
上市时间：预计今年一季度上市。
07
大校场 | 金基G25
独有标签：金基稀缺洋房
闭眼摇的理由：
金基近两年在南京是大势，再加上大校场南外旁的地段优势加持，以及稀缺8-9F多层的设计，势必是大校场置业热门。
楼盘信息：
位置：东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路；
开发商：金基；
规划：拟建设9栋8-20F住宅，自带会所；
户型：待定；（实际以开发商公布为准）
价格：毛坯限价47500元/㎡，预计加上升级装修包价格在5.3万/㎡左右。（最终价格以销许为准）
上市时间：预计今年下半年上市。
08
老城东 | 凤凰置业G22
独有标签：孝陵卫唯一新房
闭眼摇的理由：
这是孝陵卫板块继龙湖紫金原著之后，时隔三年再次有土地供应；低密洋房的设计，注定被市场追捧。
楼盘信息：
位置：玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北；
开发商：凤凰置业；
规划：拟建设15栋4-7F低密洋房；
户型：约145/180㎡；（实际以开发商公布为准）
价格：毛坯限价49340元/㎡，未来预计要卖到5.8万/㎡ 。（最终价格以销许为准）
上市时间：预计最快二季度上市。
09
仙林湖 | 高科紫星堂
独有标签：南京第二座“紫微堂”
闭眼摇的理由：高科继紫微堂之后，在仙林湖打造的低密山居项目，有望成为第二座“紫微堂”。
楼盘信息：
位置：东至阳春路，南至现状，西至现状，北至花蕾路；
开发商：高科&奥体建设，高科操盘；
规划：拟建设11栋5F低密洋房；
户型：待定；（实际以开发商公布为准）
价格：楼面地价26147元/㎡，未设毛坯限价；
最新动态：刚刚确定案名为“高科紫星堂”，或将打造紫微堂2.0，预计今年上市。
10
江北核中核 | 颐居G03
独有标签：仁恒打造的江北房价天花板
闭眼摇的理由：目前江核最贵的地块，未来是江北房价天花板；再加上仁恒操盘，预计也将成为江北品质天花板。
楼盘信息：
位置：江北新区康环路以东，广西埂大街以北、康行路以南，康环路以西；
开发商：仁恒、颐居、扬子国投；
规划：A地块拟建设5栋15-16层住宅，B地块拟建设6栋16层住宅；
户型：130/143/174/219㎡；（实际以开发商公布为准）
价格：毛坯销售限价为4万/㎡，江北毛坯限价的天花板，未来售价或将突破4.5万/㎡。（最终价格以销许为准）
上市时间：预计今年下半年上市；
户型图：
