新津TOD苏式合院花园洋房品鉴

——桃李春风——

·项目实拍图

一、项目规划

由蜀道集团与蓝城集团强强联袂，打造天府之国逸乐生活样本。项目筑建江南院落，回归家人情怀，构建暖巷邻里。约百亩小镇商业中心，规划“三个中心一条街区”涵盖健康颐养、休闲运动、家庭学习、文化生活等主题，是一生久安的理想之城。

·项目总平图

二、项目产品

花园洋房三室两厅一卫-建面约94㎡四室两厅两卫-建面约127㎡/133㎡/145㎡

中式院落上叠-建面约160㎡下叠-地上建面约200㎡合院-地上建面约260㎡

容积率：约1.5

绿地率：约26%

产权年限：70年

装修情况：精装

在售地块：6#号地块、5#号地块

楼栋数：18幢/叠墅180套，合院13套；6幢/7层花园洋房203套

三、区位图

·项目区位图

四、品牌实力

·蜀道集团万亿国企，重组整合原四川交投集团、四川铁投集团组建的省属国有企业，总资产超9100亿元，预计在2021年资产达10000亿元。是四川省唯一一家万亿国企。综合实力位列全国省级交通企业“第一方阵”。

·蓝城集团美好生活综合服务商，连续12年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。覆盖大半个中国，现已入驻23个省及直辖市，营造了457个家园。蓝城集团聚焦复合式理想小镇建设，是中国小镇的先行者。

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五、区域红利

1⃣成都坚持向东向南发展大势，南拓进入横向发展时代；新津成为城南横轴发展西起点，首当其冲成为南拓横轴发展的受益者；

2⃣2020年，新津撤县划区，全面加速产业入驻、配套升级，四区协同发展，打造城南高质先行区；

3⃣沿袭麓湖、蔚蓝卡地亚等构建起的成都人居生活黄金版图，项目踞天府横中轴，融入城市高端人居走廊；

4⃣项目处天府新区、高新区、新津区三区交叠地，便捷、醇熟、高质的三角黄金生活圈已现；

5⃣以“TOD 5G公园城市社区”定位的天府牧山数字新城，人流、物流、商业流、信息流等聚集，阿里、腾讯、58同城、新希望集团等已入驻，本项目为其重要人居项目之一，将首当其冲享受高能级城市配套的利好。

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六、区域配套

·1.2公里直抵TOD，可换乘3/7/9号线；一条武汉路，直抵天府中心；

·约8所优质学府环伺：“成都五朵金花之一”石笋街小学新津校区、成都实验外国语学校新津校区、英国百年名校墨尔文学校、北大附中新津为明学校、成都市泡桐树小学等；

·近4万亩牧马山森林公园在侧，杨柳河、滨河公园（规划中）、云谷公园、杨柳河生态公园等环伺；

·约8大医疗机构：华西医院天府分院（在建）、天府国际医院（在建）、新津第二人民医院、新津区中医医院、新津人民医院新院区等8所医院环伺；

·高端商业生活：项目自带百余亩全龄段颐乐生活小镇特色商业、新津TOD 商业未来廊——3E轴（沉浸式商业场景，满足整个区域的商业配套）。

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七、百余亩小镇中心

项目总占地近千亩，总建筑面积约64万平米，共计约2500套房源，规划超百亩小镇中心。规划“三个中心一条街区”，搭建“逸乐生活体系”，涵盖逸乐健康颐养、逸乐休闲运动、逸乐家庭学习、逸乐文化生活等主题：

·逸乐健康颐养中心：暖心窝颐养之家、24小时药店、中医诊疗… …

·逸乐家庭学习中心：幼儿园、童乐学堂、青年学堂、老年学堂… …

·逸乐休闲运动中心：青年户外运动体系、长者户外运动体系、儿童户外运动游乐… …

·文旅商业街：悠乐体验空间、精神文化空间、生活服务空间、邻里交往空间… …

目前，项目已引入暖心窝健康小屋、昌泰茶室、海明威书屋、御手国医… …

·小镇中心规划图

八、家人文化

【生活设计委员会】：以“众筹、共建、自治、分享”为原则，收集落实居住者在小镇生活设计或建筑方面的意愿和要求，并监督小镇管理运作；

【小镇社群】：热爱生活，链接美好，让文化、艺术、运动、健康等社群生活先行、先交付。目前已成立朴凡养生社、知鱼书社、云庐茶社、春风网球社；

【小镇公约】：小镇居住者自发约定的邻里社会生活秩序，是小镇管理理念和邻里规范的缔约成文，居民之间的自我约定；

【小镇日历】：以中国传统万年历为基础，四季、节气为主轴，辅以主要节日，贯穿一整年。活动不重样，生活不打烊。

·活动实拍图

九、纯正江南园林

江南园林甲天下，苏州园林甲江南。本项目园林传承苏式园林精髓，为成都造一座步移景异、意境深远的唯美苏州园林；中心庭院1:1还原苏州拙政园的经典景观——小飞虹；不出城郭而获山水之怡，身居闹市而享林泉之致，在城市里为居者构建诗意的世界。

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十、纯正苏式建筑

布局精妙，移步异景，坐落千年。苏式庭院是极具神韵的东方美学之代表，也营造出适合中国人居住的生活方式。本项目以纯正苏式建筑，予以成都更纯正中式理想生活：

屡获钱江杯奖、西湖杯奖、广厦奖、AMP美国建筑大师奖等的杭州「九米」担当建筑设计；

?苏式建筑风情的小青瓦，皆为定制的中式部件；

每一户宅门皆预留可定制的匾联；

??结合当代生活，打造最适宜尺度的约5.5米巷道；

??尊崇与实用兼具的带披檐随墙门；

苏式典型保障私密的“屏风墙”；

一席苏式建筑，处处考量的中式居所，邀三两好友，吃茶、聊天、写字……居于其间，意趣盎然。

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十一、户型鉴赏花园洋房 | 逸乐生活

A户型 四室两厅两卫 建面约145㎡

B1户型 四室两厅两卫 建面约127㎡

B2户型 四室两厅两卫 建面约133㎡

C户型 四室两厅两卫 建面约94㎡

花园洋房实拍图

中式叠院丨庭院生活·上叠【云苑】建面约160㎡

·上叠实拍图

·下叠【隐翠】建面约200㎡

·下叠实拍图

隐逸合院丨闲趣横生

·合院【霁月】建面约260㎡

·合院实拍图