珠海横琴房价能涨到十万吗「珠海市区地价直逼18万元/㎡横琴楼价4万还贵吗」

上个月月底，位于珠海市区夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧一宗占地面积为1.58万平方米的住宅地块经过激烈的竞价，最终楼面地价被拍到17600元/平方米，刷新了去年年初九洲大道楼面价16400元/平方米的中铁地王，在珠海的土地成交历史上，仅次于2013年11月份拍出的横琴地王。按照地产行业的定价规则，夏湾地王和九州大道地王项目未来售价极有可能达到4万元/平方米。

有地产专家指出，目前珠海市区的格局已经基本定型，未来如果还想大规模发展，可改造的空间并不大。而市区住宅用地的楼面地价能拍到如此价格，除了意味着地产企业对于珠海楼市后市的看好，也进一步证明了横琴新区目前的楼价和地价并不贵。

横琴是特区中的特区 楼价地价有望进一步上涨

随着一系列政策的利好，横琴的价值不言而喻。这里在去年年底已经实行24小时通关政策，也是珠海唯一一个支持24小时通关的口岸。目前已签约澳门企业达到3000家，未来预计将有超过1万家澳门企业进驻。

尤其是自贸区概念的落地，横琴的发展和建设将明显驶入快车道，全方位享受国家政策红利，成为“特区中的特区”。事实上，横琴本身仅有8%的住宅用地可以使用，而当一系列国际化的区域规划、区域地标逐渐兑现后，土地和房产都在持续增值。

事实上，对于楼价，横琴官方的态度也是如此。横琴新区管委会相关负责人日前也表示，横琴在建项目刚起步，虽然已经关注到横琴房价有加快上升的趋势，但目前几个在建的楼盘，还不能代表目前横琴房价永久的水平，这也意味着未来还有很大的上升空间。

K2荔枝湾占据横琴价值制高点

近一两年来，受多项政策利好的影响，横琴新区的楼价明显走高。数据显示，2014年1月，横琴当地的一手楼均价为2.5万元/平方米，而到了去年年底，均价为3.78万元/平方米，年涨幅约为50%。不过，作为“特区中的特区”，如果与珠海市区目前的地价和楼价相比，横琴并不算高。在港珠澳大桥通车等重大利好前景的冲击下，横琴区域的楼市将会逐步与港澳地区趋同。

位于横琴口岸港澳大道的K2荔枝湾是目前横琴为数不多的新项目，该楼盘凭借着独特的区位优势、良好的景观资源以及完善的社区配套，占据横琴价值的制高点。K2荔枝湾位于横琴天沐河畔，拥有极佳的视野，北观横琴森林公园、南掌天沐河宽阔河段、东瞰澳门城市内景。作为横琴稀缺的豪宅，K2荔枝湾以迪拜顶级豪宅群棕榈岛为灵感，在350万呎的社区里引入天沐河水系，铺陈“工”字形格局。小区采用围合式布局，打造出直线无遮挡的中庭景观轴。

此外，该项目还拥有千万级别的六星级会所，开发商在汲取港澳会所的生活理念的基础上，斥巨资打造六星级豪华会所，营造人性化的生活空间。未来将集社交、娱乐、健身、养生等全方位功能于一体，为业主提供动静皆宜的品质生活和社交平台。

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