环京的房子还能买吗「最后关头环京楼市还能买吗劝你尽量回归理性」

最近，非常明显的一件事儿是，身边所有人都在咨询如何买北京房，买深圳房，怎么能买到本地牌照的车。然而，环京再也没有人问了。

不同于上海，比较成熟的房地产市场，以及较多环沪确实还可以买的地方，比如花桥、嘉兴、太仓等等这些周边。环京的燕郊、大厂、香河、永清、固安，空间上仿佛距离近，实际上也并不近，没有好的环境也缺乏支柱产业，这些地方2-4万一平的房价确实是被炒起来的。

2017年左右，燕郊、大厂、香河等地的房价几乎翻了一番，在最高点的时候燕郊房价接超过4万，号称一体化获利最多的地方，投资稳赚不赔，然而现在来说，一万多的盘都算是条件很好盘，有一些偏远的价格还要低。

再看看曾经火热的大厂差不多从两万三四降到八千，固安不足万元，比较严重的京西南永清跌去了71%，房价从两万三/平米跌到六千五/平米。觉得夸张吗？其实仔细想想，是回归了原来的房价。

环京，就是河北。

以上提及的环京地区都属于县城、镇，以他们的城市规模和能力，不足以支撑那么高的房价。没有大规模产业人口，纯靠北京的虹吸效应，跌是早晚的事儿。

在环京楼市炒得最火的时候，我去过几次基础还算可以的固安，售楼处人满为患，确实有一些北京的老夫妻去固安买了联排别墅住一住，但近两年不知是否因看孙子而被迫回来，这也未可知。但在当时，空置率已经高达80%以上。

当时就有消息称，如果固安新开楼盘都住满人，那么城市的供电可能都无法保证，继而就是供水等一系列生活问题。归根结底，能力不到位，房价也先行，这是极不可行的。

您如果还想问？那赚到钱的炒房客呢。要相信，并不是所有买房人都能在上涨初期上车，大多数人都是在上涨后半段才紧急入市的，跟随行为，说白了就是脑袋一热买了，结果在最高位前后，才后知后觉的进去的。

咱们来算一笔账，假如房价下跌三成，就意味着很多人彻底被套住，或者赚不到钱，而且还很难转售。那么，考虑下贷款成本，通胀成本，借贷成本，几乎就不用往下想了。

想想曾经在环京叱咤风云的房企华夏幸福、荣盛，如今的日子真的不好过。

当泡沫消退，一切露出真容。

理性地看，环京还是拥有未来的，只不过，不在房价的一时涨跌。当利好再次来袭时，希望环京楼市不要房价先行，想要拼政策去库存的时候，可以想想雄安。