房产法拍还在继续位于限购区刚刚杭州余杭一套别墅从1100万拍到1770万

钱江晚报·小时新闻首席记者 肖菁

法拍房也列入限购，此政策一出，大家从逻辑上分析，能够有资格参与竞拍的人少了，势必会造成成交价格下跌。

昨天（3月5日）杭州东山弄一套房产以低于评估价100多万的价格成交，甚至有人得出“暴跌”结论。

今天上午，就在刚刚，杭州余杭金成白云深处一套别墅从1107万元起拍，8人争抢，经历了168次竞价，其中149次延时，以1773万元的价格成交。溢价率达到60%。

这套房产甚至还是带租拍卖，租期签到2030年6月，目前的状况也是“未腾空”。

该别墅一共三层， 面积为302平方米，算下来单价5.87万元。

白云深处另一套259平方米的别墅，去年2020年6月30日法拍成交价格896万元，折合单价3.45万元。

还有一套同样面积的别墅将于3月10日，以1076万元的价格开拍。

法拍房亦列入限购范围政策一出，很多法拍房紧急撤架，记者从杭州各送拍法院执行局了解到，“因为关于限购新政是重大事项改变，撤架是需要把拍卖公告做更新，更新后会重新上架”，某法院执行局局长说，也就是说，所谓“撤架”并不是房产本身的拍卖有变，而是在公告中加上一句提醒，之后重新挂拍，起拍价以及要走拍卖途径都不会改变。

所谓法拍，大多数情况是资不抵债，将房产通过拍卖的方式变现。或者是涉刑案件中的罚没资产变现用于赔偿受害人等。

公告更新后，房产重新上架会遵循一个月的公告期，也就是说原定于近期的拍卖都会有一定推后。

像杭州拱墅区法院，此次限购令后，一共紧急撤架了4套房产，公告更新后将于近期重新上拍。

（重新上架的法拍房公告中多了这一条提醒）

昨天，杭州东山弄房产作为限购令后第一套法拍房，价格大大低于市场评估价。评估价650万元，起拍价455万元，最后以521万元成交，低于评估价129万元，算下来单价6.64万元。

这个单价和二手房市场的成交价还是相当的，所以也不存在所谓“捡漏”的说法。

东山弄的房产都比较老，但是近西湖地段绝佳，学区也不错。

记者在阿里拍卖上搜索东山弄以往成交房产，去年7月16日，一套60平方米的房产评估价428万，8折起拍，最后425万元成交。2019年3月，一套78平方米的房产440万元起拍，最后521万元成交，而评估价是650万元，也差不多低了130万元。

房屋自住不炒，我们都希望房价能够在一个合理的空间里，也希望新政在价格调整中起到所期望的作用。

不过，法拍房在整个二手房市场中毕竟只占比较小的比例，是不是限购一来，价格就会巨大变动，我们等一段时间再观察。

目前，根据新政，法拍房亦纳入住房限购的为“杭州市区（不含临安区）”。

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