2020柯桥拆迁补偿「从今天起柯桥拆迁户比以前多拿30补偿款」

今天，柯桥政府印发柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知。

划重点，说人话：

1.未批先建，处罚150元/㎡，然后再赔偿。

2.违规搭建的农村私宅，先扣钱，再赔偿。

3.这些家庭，拆迁时可多算一口人。

4.柯桥拆迁安置，保底50㎡/人，越城区保底40㎡/人。

5.柯桥国有土地拆迁房屋补偿款计算公式

国有土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋评估价×层次差价率×（1 朝向差价率）×（1 其他因素差价率）-同类房屋重置价格 被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

①房屋评估价：第三方房地产价格评估机构计算

②层次差价率：2楼比1楼贵

上表仅帮助大家更好理解层次差价率的含义，非柯桥实际实行楼层差价率表

③朝向差价率：朝南的单元最贵，东南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有厅和卧室都朝南，最贵，所有厅和卧室都朝北，最便宜，其他类推。

上表仅帮助大家更好理解朝向差价率的含义，非柯桥实际实行朝向差价率表

④其他因素差价率：由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

⑤房屋重置价：相同技术、工艺、建材价格、运输费用和人工费用，重建与原有房屋基本相同的房屋所需的费用。

钢筋混凝土房屋重置价（1300元/㎡）＞混合结构（985元/㎡）＞钢结构（680元/㎡）＞砖木结构（645元/㎡）

⑥成新率：折旧程度

6.集体土地住宅房屋拆迁补偿款计算公式

集体土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋货币补偿比准价 被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

房屋货币补偿比准价：房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门，按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价

7.选择一次性货币补偿，增加10%奖励。

8.货币安置，买新房或柯桥政府的安置房，10%购房奖励。

一套补偿总额300万的房子

一次性货币安置，多拿30万（10%）

买新房，多拿30万（10%）

这还没有算上房票奖励

（如果柯桥和越城一样

也是6个月内奖励10%

6个月至12个月，奖励5%）

那么，还可以多算30万

总共多拿90万

得出结论：柯桥拆迁，选择一次性补偿，6个月内买新房，最实惠。