宜宾豪宅「龙湖要来可修520套房宜宾江景洋房别墅地来了」

126亩，容积率1.2！

9月4日，宜宾将公开拍卖位于南部新区的BQ07-05地块。

图源：宜宾自然资源与规划局

这宗地刚刚挂出，就引发了业内外的激烈讨论！

许多网友只看了一眼，就表示“上万没悬念”。

那么，到底是啥地块呢？

近大地坡，靠高铁，看江景！

从区位上看，这宗地的位置是相当不错的——

与大地坡板块一路之隔，西侧为已经建成入住的丽雅大院，北面看江，并将中坝一线的江景房纳入视野中。该项目打造完成后，将延续目前丽雅龙城、锦绣龙城、丽雅大院3大改善项目的脉络，在南部新区做出一个标杆性的项目！

底图：南部新区北片规划图

此外，在这宗地的背后是双高铁站。目前宜宾西站已经通车，在渝昆高铁宣布计划9月开工后，预计渝昆高铁宜宾站也即将动工了。从配套上看，该地块背靠阳光城·珑山悦和东辰国际学校，经过南二街即可通往大地坡腹地，或者经公铁两用桥、中坝大桥等前往柏溪、老城片区都十分方便。

周边配套

毕竟大地坡已经打造多年，这宗地的周边已然十分醇熟，且配套品质较高，这也为它的地块指标奠定了重要的外部条件。当然，值得一提的是，目前这宗地的外部滨江路呈现度并不十分完美，此外地块本身与金沙江相比有一定高差，所以很可能又是一个“坡上洋房/别墅”。

126亩大地块，容积率1.2低密地块！

指标，是这宗地真正让人兴奋的点！

前面说到，良好的区位、配套条件为这宗地的高端属性提供了外部条件。而“内功”方面，这宗地也是不遑多让的优秀！

容积率不高于1.2，地块面积126亩，妥妥的洋房/别墅地块！

地块指标

因为容积率一致，地块面积相近，所以摘录一段丽雅大院项目的相关指标，给后续的打造情况一个大概的框架——

丽雅大院占地面积约103亩，容积率仅1.2，建筑密度不到25%，422套房源包括了别墅、叠拼、洋房三大产品系。其中，洋房是主力业态，大概有350 套。主力户型方面——

别墅房源面积分别约330㎡、390㎡、490㎡；

叠拼房源面积分别约200㎡、240㎡；

洋房的四大户型面积约120-150㎡。

丽雅大院效果图

由此可见，从指标上看，9月出让的低密地块的打造形式很大概率为洋房 别墅的组合。因为户型面积跨度较大，所以我们按照丽雅大院的产品线进行粗略计算，预计这宗地或将提供520套左右的房源！

在宜宾中心城区，尤其是寸土寸金的大地坡区域旁，决定了这宗地提供的将是目前宜宾市场上仅此一家的城市别墅！

真·标杆地块！有望引入龙湖？

今年4月，南部新区曾经一次拍卖了4宗土地，其中最高的地块成交楼面地价突破了6500元/㎡，创造了宜宾新高！那么这宗地的价格又会如何呢？又会是谁来操刀呢？

2019年4月南部新区拍地现场

地，是一块好地，从指标和配套来看，非常适合高品质开发商在宜宾做出一个高端项目，并就此一炮而红！但反过来，纯别墅洋房地块本身的打造对于开发商的产品开发、品牌水平也有非常高的要求。

龙湖·江与城

所以，目前对于这宗地的争夺或许将在大型品质开发商之间展开。业内有传，龙湖等大型品质开发商都在观望这宗地块，能否真的入手，就看9月4日的拍地发挥了！

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