总房款200万在大连能买到什么样的房子「总房款200万在大连能买到什么样的房子」

有人说，200万能买套别墅；有人说，200万能买套学区房；还有人说，200万只能买个一室小户型……同样是200万元总房款的预算，选房的区域、地段、产品、用途不同，买到的房子千差万别。

带着这个出镜率极高的数字，我们不妨从专业机构数据及购房者置业调查结果两方面入手，先描摹出大连主城购房者的画像，再根据具体需求来研究楼盘。

据大连新峰地产数据，2020年，大连150-200万元总价住宅成为楼市销售的主力，90-120㎡户型卖得最好，三房已然成为主流产品。

数据来源：大连新峰地产

再来看一下，我们年前对网友做的置业调查结果。有43%的网友置业目的为改善置换，48%的购房者选择了洋房产品，40%的购房者选择面积区间为90-120㎡，25%的购房者选择预算为200-300万元。

买房因素中最受关注的依次为：区域地段、社区环境、周边配套、交通状况和教育资源。

展望2021年，置业调查中仅20%的网友无购房计划，58%的网友认为大连的房价还会平稳上涨。新峰预测，三房产品仍将担纲楼市主力，购房成本或将再度提高。

大连主城区内有多少新盘，

有总价200万左右的房源？

主流数据已表明，2021年，如果刚需想改善自己的居住环境，大概率要加入“200万购房俱乐部”，这也就是为何我们要强调200万这个数字。

再来重新梳理一下大连的新盘表格，我们在主城区的中山、西岗、甘区找到了200万左右总房款的房源。

制表：大连楼事儿 （项目信息为调研数据，仅供参考）

从板块来看，基本集中在东港、体育新城、梭鱼湾、大连湾和高新中心。

从产品类型来看，200万在东港可以买公寓，在钻石湾和高新中心买高层，在体育新城能买到洋房，在西岗只能买小户型。

距离市中心的半径不同，居住的舒适度不同，生活的环境不同，同样是花200万元，我们应该怎么选？

针对4类购房者，

应该如何选盘？

按照置业需求，我们将200万俱乐部划分为4类：新房、市中心、学区、改善。

新房&次新

200万，在大连能买到还不错的房子，但十全十美的房子并不存在。优先推荐新房和房龄不算长的次新房，老旧小区慎选！

200万买房，大概率不是买第一套房，不是改善生活就是有学区需求，因此，尽量不要委屈自己和家人。

我们给大家列出的楼盘表格中，全部为新房，可供选盘参考，此外，次新房大家可以参考二手房交易数据，房价一定要看成交价格，而非备案价格，尽量选择小区环境好一些，流动性好一些（成交量高）的小区。

市中心

想要花200万在大连市中心买新房，还是需要费一定脑筋的。从区位来讲，东港无论从地理位置还是区域定位来看，都是不错的，如果真的看好这里，并且是以自住为目的，居住舒适度高一些的公寓（类住宅）也是一种选择。

如果想要买住宅的话，梭鱼湾也可以，未来海底隧道通车，直通中山东港。不过，目前200万在梭鱼湾选择余地不大，仅个别项目高层小面积可选，预算需要再高一些。

学区

很多家长，一直对学区有些误解，认为砸锅卖铁，弄一套最重点的学区房就万事大吉了。这也是一些“老破小”重点学区房还能卖得出去的原因。

我们不仅要争取稀缺的教育资源，同时也要兼顾我们的居住环境 邻里圈层。这就是为什么我们认为看成绩很重要，但是不能只看成绩的原因。

结合这些，我们选学区首先要要考察孩子适合什么样的学校，这个问题比较复杂，我们可以以后细聊。接下给大家一个大致的参考次序，每个人的情况不同，如果您也有不同想法，欢迎留言。

重点本校 新房&次新房＞重点分校 新房&次新房＞重点本校 “老破小”＞热点新校 新房&次新房

改善

200万在大连主城区做不到纯改善，但是刚改没啥问题。体育新城是不错的选择，不过选择余地也不是特别大了，一些100㎡左右的小洋房，120㎡左右的高层可供选择。此外，大连湾也是一个选项，毕竟华润置地在大连已经造了好几座城，大盘的配套和居住舒适度还都比较受到大连人认可。

如果养老改善，可以选旅顺、金石滩之类的新城区域，200万也是能买到别墅的。还有甘西，随着土地的出让，区域洋房跃层、别墅产品未来也会更加丰富，并且这里毕竟属于甘井子区，而且未来有地铁4号线，也比较适合长期持有。

您的买房预算是多少？是否认同本篇推文的观点？你希望在买房时得到哪些帮助？欢迎留言，咱们一起讨论！