慧盖房 奉贤买房买哪里好「奉贤新房怎么买4大购房逻辑超16个项目一文理清」
其实购房逻辑十分清晰。根据你的预算和需求，以及区域发展特征，奉贤楼盘可以分成4种属性：
1.新城中心，即南桥镇的核心区域，是举全区之力发展的重中之重，在商业、教育、交通、生态等各类配套方面都可圈可点，被誉为奉贤的“宇宙中心”，本地人的置业首选，高层新房价格目前在4.2-5万。
2.近市区板块，包括5号线沿线的西渡、肖塘、奉浦大道区域，新城北部的东方美谷（16单元）、金汇区域。地理区位上为近郊，又有轨交/快速路加持，市区通勤能力相对突出，房价在3.5-4.2万，性价比高，受到了外区人和新上海人的青睐。
3.周边城镇，新房价格2.5-3万，总价300万以内即可置业，特色就是门槛低。
4.蓝湾，被划入了临港新片区的先行区，依托临港的高速发展及约2.3-2.5万的超低新房价格，成为了一支潜力股。
4种购房逻辑，风格迥异，价格梯度鲜明，且都有新盘供应，各位可以根据自己的需求及预算来进行匹配。
以下为各区位和项目解读：
1 南桥核心
单从新房销售表现，就可以明确南桥在当地的一哥地位，最高触发76.17分入围分，尤其是以金海湖为中心的新城核心区，近年来的项目开盘近乎全部日光，一房难求。
原因很简单，新城顶尖配套已经实景呈现，龙湖天街、百联商圈、九棵树未来艺术中心、上海之鱼、奉贤中心医院、奉贤中学教育集团……
不论是功能还是界面，都颇有独立新城的感觉，成为本地购房者最钟爱的区域。
中铁湖光逸景，共610套全装修高层，已经历了三开三罄，此次加推1号楼，共103套高层，包含约99-133平2个户型，售完清盘。
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奉发名邸，产品为高层 叠墅，此次3期加推剩余2栋高层200套房源 5栋叠加52套房源，共计252套，叠墅户型为约140/158平。
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保利明玥宸光，规划住宅696户，此次首开392套房源，包括97/143平2个户型，均价41800元/平，其中约143平为区域内少有的大面积改善产品。
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08单元新城地块，产品或为约95-315㎡洋房 别墅，房地联动价5.3万/平。根据前期爆料的户型图推测，项目将包含总价约2000万的双拼别墅，坐拥上海之鱼与十字水街的绝佳区位，是名副其实的奉贤新城终极改善之选。
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2.1 近市区板块：西渡
西渡与闵行仅一江之隔，同时也是5号线入奉第一站，近市区 轨交优势十分明显。近来年仅开发了一个商品房，中铁建香榭国际，供应稀缺。
项目于21年7月开盘93套尾盘叠墅，均价约5万左右，18年入市的2期高层房源均价在3.8万左右。根据链家网的数据，近期项目2套高层的成交价在4万左右。
今年首批次土拍中，西渡终于上新，可提供约1189套轨交房，联动价42700元/平，预计同样将打造为高低配社区（高层 别墅）。
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2.2 近市区板块：肖塘
肖塘是5号线进入奉贤新城的第一站，依托TOD模式开发，城市界面和配套正在持续提升。
近年来开发了3个商品房项目，2项目已售罄，纯地铁盘悦澜天地尾盘在售。规划有约27万方TOD商业综合体，已进入建设倒计时，新房联动价38300元/平。
悦澜天地，单价3.82万，总价仅约324万起，主力户型约96、99㎡3房2厅2卫，无需积分，已进入清盘阶段。（实际情况以售楼处为准）
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2.3 近市区板块：奉浦大道
规划为奉贤新城副中心，在轨交站周边在建有万达广场、三甲新华医院、大型市民活动中心海之花，是十四五奉贤新城五大重点区域——东方美谷大道的重要节点。
随着产业升级、配套陆续落位、商品房开发，这块处女地即将迎来首个高光时刻。
奉发云境，规划522套高层，房地联动价3.83万/平，距离地铁站直线距离仅约350米，将打造奉浦大道沿线超高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为标杆。此次首推248套高层，包含精装/毛坯，户型涵盖约72-140平2-4室，备案均价37875元/平。
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2.4 近市区板块：美谷核心住区
所谓美谷，是奉贤重点打造的战略新兴产业,东方美谷，同时区域内正在新建另一个千亿产业规模的数字江海。
二者合力将成为奉贤未来的产业高地，美谷核心住区就坐落其中。
该区域不仅拥有产业辐射，通过即将建设的15号线南延伸及金海公路，可快速联动市区，教育方面也有上海外国语大学附属奉贤实验中学、小学、幼儿园的加持，在建有龙湖商业运营的商业体“贤丰城”、医疗健康商业综合体绿地·康美谷，各项配套都迎来了重磅升级，成为了当地和外区购房者共同认可的置业地区。
中建海樾境府，房源为约89/99㎡三房两厅两卫精装、约132㎡四房两厅两卫毛坯，备案均价4.2万/平，尾盘在售。
中建海樾府，约160平4房2厅3卫奢阔大平层房源，尾盘在售。
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奉发左岸晶邸，新房指导价4.2万/平，预计可售住宅340套，或将于今年二季度正式亮相，据悉产品将包含约98-120平高层、约148平叠墅。
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16单元奉发28-01，新房指导价4.3万/平，据悉同样也将在今年上市，预计可提供约350套房源，面积段在约82-160平。
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2.5 近市区板块：金汇
金汇拥有前滩南、新城北门户、自贸区桥头堡三大头衔，这也正是它的三大特征：
BRT换乘8号线直达前滩；龙湖金汇天街、国妇婴、九年一贯制学校（在建）、复旦儿科（规划）等配套更新；中长期可享受临港新片区发展辐射。
新房价格在约3.5万左右，同时拥有三大优势，性价比还是相当明显的。
金融街奉贤金悦府，尾盘在售建面约89-99平三房，均价约35282元/㎡，总价约300万起。
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交能金汇项目，项目住宅总套数为476户，规划7幢16F的高层住宅，房地联动价3.55万元/平，预计今年下半年入市。
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3 新城周边城镇
柘林、庄行、海湾、青村，均可受到奉贤新城的辐射，而奉城和四团则将依靠临港迎来发展契机，同时在长三角一体化的加持下，将有南枫线、沪乍杭高铁、沪通高铁等骨干铁路，串联彼此与外区。
总体而言，区域内的产品形态更加丰富，基本为高层 叠墅，价格门槛低。
柘林-中国中铁·世纪尚城，约72-99㎡2-3房精装高层、约105-134㎡叠墅，高层预计约198万起，即将在3月开启认购。
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海湾-奉发云邸，约99-138㎡精装高层3房，约138-253㎡宽景叠墅，高层3房总价预计仅约228万起，开盘在售中。
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庄行-大名城映雨江南，首批入市均价为29866元/㎡，推出444套83-141㎡2-4房，在售中。
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庄行-奉发地块，房地联动价3.3396万/㎡，住宅套数下限不少于988套，预计今年入市。
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奉城，水榭兰亭，在售中，且有待推余量。
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4 蓝湾
蓝湾是奉贤境内受到临港辐射利好最大的区域，目前已经形成了规模可观、增速惊人的特色产业园，商业生活配套已基本成型，城市界面新，配套标准高。
正在改扩建的五四学校预计标准相当高；毗邻的四团枢纽规划为一个“六轨交汇”的综合交通枢纽。目前房价仅约2.5万，是一支低价潜力股。
大名城•映园Ⅱ期，洋房 小高层组合，层高约3.1米，配置中央空调，品牌厨电与卫浴洁具精装交付，均价约2.4万/平。
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电建地产·泷悦蓝湾，目前在售152-173平的叠墅，是临港目前尺度最大、舒适度最高的叠墅产品。约95-125㎡高层，均价约2.4万/平，总价两百多万起。
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陕建名城·映蓝，更由千亿国企陕建集团加持，首批432套建面约90-128/ m²3-4房开盘续销中。映蓝沿袭了大名城“映”系作品一贯的品质标准，室内层高3米，全精装高配交付，精装标配涵盖中央空调、名品厨电等，性价比更加突出。
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