专家点名如果武汉这个区的房产赶紧卖掉10年内涨幅垫底

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，我爸56岁是荆州户口，去年9月15日在汉南恒大时代新城买了116平米房，做全款两年分期，不是跟银行签合同，是跟开发商签合同，然后申请提前还款，这样折扣最低，算下来也就8.8折吧，总价折扣后不超过100万，现在我就是犹豫是让他提前还款，还是不让(据说提前还款政策11月份就出来了)我公婆也在汉南，我自己住汉阳绿地，我看了环境，父母自己住也可以。父母的意见是可以自己住，也可以做投资用，进你的星球迟了，不然我不会买汉南，现在该怎么办呢，好后悔。

回答：从投资角度看，有2个致命点 1.选筹错误，汉南是武汉远城区排名最靠后的，自住可入，投资回避。恒大时代属于全网分销的项目，一般中介首推的项目都是不买的，中介推广佣金高，性价比不高。如果有房票更建议买主城区。

2.没有用杠杆，全款买1套和贷款买2套的收益是不一样的。之前反复提到过买房一定要用上杠杆。买房所有的事情，都建立在选筹上。贷款贷多贷少是利润倍数问题，但是选筹有正分和负分的区别，选筹错，步步错。

补救方案: 子弹100，从投资角度建议退掉恒大时代，重新投到主城区。开发老人票，入手2套，一套自住，一套投资。恒大有无理由退房。千万别提前还款。

提问：为什么泛海属于过气的IP

回答：泛海当年火是因为它是当年武汉一个cbd商务区概念 但开发商只知道盖房子，商业没做起来，现在熄火了

提问：房姐你好！现在在宁波高新区有一套市值160万的房产，最近打算出掉，有三个打算：1:买一套学区房；但是老主城区老破小均价3.5-4W.稍微大点的老房子也要2.5W以上；如果选新城市中心区的房子，都在3-4W以上。显然买不起。现在又考虑买差一点的学区，房子新一点，价格在2.2-2.5W左右。单购小面积学区房，总价约80万，剩下的给做金融的妹妹帮忙做做投资；2: 恐买到高点，打算卖了不买房，租房观望。干脆不买学区房。麻烦帮我看看，这种想法是否合理？宁波房价后续还有多少升值空间？在那些地方有升值空间？

回答：近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。 孩子上学，尽量找关系，走走hou门。 考虑投资和升值潜力是不建议买学区的，太贵了。 实在要买，就买个小户型，总价80也勉强能接受，房龄别太老。 宁波投资处于适合与不适合的分界。 如果是省内第一把交椅杭州，宁波是老二，所以略存疑。 主场宁波 原则是在低价区淘笋。 单价相同，更建议买二线省会城市。 子弹100以上，上海是更优的选择。

提问：尊敬的房姐，你好！坐标武汉。请问考虑自住和学区房，常青花园的新康苑无电梯中楼层的155平户型和十一小区有电梯高楼层120平户型，哪个更有优势？新康苑多是复式大户型房子，但单价比十一小区低，都对口常青树实验学校。

回答：你好，考虑学区面积越小越好。新康苑房龄20年以上，未来大概率跑输大盘。自住建议有电梯。

提问：底层兜兜转转很多职业最后做了海员，实际就是坐水牢，极度闭塞且高风险。这个职业做一辈子年收入最多40万已经是封顶，而且做不了几年。想到社会阶层已经被设定死上限，愈发痛苦。后来自己市区买房与其说是投资更重要的是决然的换生活环境。房姐阅历丰富，既然房产玩的转，人生必有道！请教我这种情况下，未来人生规划和思路布局的建议？

回答：职场工作很容易犯得一个错误是：执着于某种技能。 你先想清楚：我的工作目标是什么？我的人生目标是？我应该这么做？ 任何一门技能，都是工具，都是手段； 如果工具不能成为完成目标的手段，那就果断切换。 一旦成为一名技工，职场的前途就只剩下两条路：

1.被淘汰的技工

2.高级技工 人与人的关键差距，在于能不能摆脱地心引力。 人活着，就需要消耗财富，未成年时父母家庭提供资源，直到步入社会逐渐由自己来获取财富，养活自己。 但是财富消耗的速度并不是恒定的，年纪增长，家庭，事业，人脉，身份的消耗不可阻挡。 但是年纪增长，人的体力反而是下降的。

所以，打破这个僵局只有两条路可走：

1.尽可能早的赚到钱，并且投资构建一个稳定收入的系统，简单的例子，比如开公司，投资房产。

2.在赚钱能力开始衰退，资源出现赤字之前，生娃，把机会留给下一代。 如果不知道从何下手，那就找一个天花板高的行业，从头开始。

提问：房姐你好：在惠州有一套军产权房均价3000元，作为投资房能买吗？

回答：你好，军产房一般不建议买，某小区原来属于军产，被强制回收，回收时基本没有商量，只有命令，很强硬。 军产有风险，投资绕道。

提问：新人首问。智慧房姐你好！ 坐标武汉，爱人武汉户口，我是北京户口，目前武汉名下有两套房，一套汉口140平全款自住未办证，另一套琨瑜府168平商贷已办证。目前手上子弹400，一直没有投资理念。请问： 1.因工作均在汉口，想在金银湖购置别墅自住及10年后退休养老。目前选择有：黄金海岸临湖独栋别墅700万，富力西溪悦居商住别墅双拼330万，两栋一起650万。请问该如何选择？毕竟各有利弊，黄金海岸小区破旧，物业管理差，但是视线好。富力为商住2年后交房，环境物业好，但不知未来前景如何。 2.女儿3年后想在北京读大学，将来可能留在北京，现在是否需要提前北京购房，本人在北京算首付首贷。如果购房，武汉再买别墅压力太大。且北京近几年均在下跌，是现在买还是过几年再买还是不买？ 3.宜昌近CBD处一套住宅172平未办证（可包过户但需一次性付款），想出售但价格不理想。是留还是降价卖？ 问题较多，还请房姐指点迷津，非常感谢！ 另，如需公开信息，可否将关键词隐藏，谢谢！

回答：你好，金银湖自住，除了房价不怎么涨，其他都挺好的。 商业别墅是所有房产类别里面最没有价值的一类，只能纯自住。 黄金海岸和富力对比，优先黄金海岸。 全武汉范围内，考虑自住和投资兼顾，花山别墅是非常好的选择。 北京现在是被低估，缺少政策面和金融的刺激，但是北京的购买力是非常充足的。 西城学区划片政策一出来，单价20万一平的学区房，被全款一扫而光。 北京长远看好，现在是比较好的淘笋时机。 宜昌价格一直在跌，建议出手后置换一二线城市。

提问：房姐你好，婚前买房属于婚前财产，是从我交房的时候，还是从我开始还款时？

回答：备案和贷款在婚前就可以了

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