慧盖房 顺义后沙峪新开楼盘价格「顺义后沙峪地块68亿成交楼面价超5万2」
今日北京市规划和国土资源管理委员会官网成交了两块土地，全都是限房价、竞地价的项目，具体如下：
小瓦窑地块
丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块被“华润 电建”联合体以49.8亿元底价收入囊中，均价不超过54378元/平
顺义地块
中铁置业以68.54亿元的价格，溢价率49%，16%的自持夺得顺义区后沙峪镇21-18-001e地块，均价不超过62102元/平
这两块地是今年5月18日在北京市国土局挂出的，其中小瓦窑地块曾在今年1月份流拍，该地块出让面积9.02万平方米，起始价为49.8亿元，地块为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地；北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块、21-18-002地块，总起始价95.8亿元
小瓦窑地块
该地块位于丰台区小瓦窑，这个限竞房地块最终被“华润 电建”联合体以49.8亿元底价夺得，均价不超过54378元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过57097元/平方米（含全装修费用）。该地块位于丰台区西五环内，是限竞房中难得的一块五环内的项目。值得注意的是，小瓦窑村地块在今年1月30日曾惨遭流拍，当时宗地块起始价为63.3亿，无企业报名竞拍以流拍告终！此次宗地再次挂牌上市，起始价降低了13.5亿元！
地块位置
地块具体位置：延石景山路向东，到鲁谷东街路口向南，穿过莲石路高架桥，再向南300米路东
地块周围交通、生活配套
现场探盘发现，地块临近公交站牌，目前开通的是574、612线路，开车出行主要依靠莲石东路
周围现有配套还不算完善，有一家永辉超市在吴家村站，据此地需要乘坐公交车3站左右
周边二手房价格
就在今年1月份，此地块旁边的一块地被国瑞 世贸联合体竞拍成功，当时限价同样为54378元/㎡，而这个价格在这边处于什么样的地位呢？请看下图
（数据来自安居客）
从折线图上我们可以看出，二手房价格整体略高于小瓦窑地块。也就是说在这个区域内，54378元/㎡的价格优势还是很大的。从这个角度来说，可以期待
观点
如果您一直关注今年的限竞房市场，可以发现，大多数限竞房都在五环外的区域，而小瓦窑地块作为一个五环内的项目，且位于城六区的丰台，总体来说位置还是比较稀缺的。其周边住宅项目几乎都是回迁房与安置房，商品房项目为数不多（假日风景，天鸿美域）。所以，华润 电建综合体拿下的这个限竞房商品房项目，还是为这个区域的朋友们提供了置换改善的选择。
那么问题来了：地段优势尚可、配套还需努力、价格占据一定优势、名牌房企开发的小瓦窑地块，让你心动了吗？
后沙峪地块
顺义21-18-001e地块、21-18-002地块位于沙峪镇，最终由中铁置业拍得，商品住房销售均价不超过62102元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过65208元/平（含全装修费用）
本次竞拍中，该地块开拍前获得6次报价，共有6个竞买主体参与现场竞价，中海在第44轮报价68.54亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；在第58轮，中铁竞报自持商品住房面积比例16%将该地块揽入囊中，溢价率49%，楼面价44981元/平方米
地块位置
地块具体位置：东至规划路，南至榆阳路，西至榆阳路，北至安庆街
周边二手房价格
此地块位于中央别墅区，旁边是别墅项目景粼原著，均价3000万元/套
（数据来自绿中介）
观点
由此可见，此地块限价为62102元/平，价格优势极其明显。同时，该地块又在中央别墅区内，绿化环境、高端品质可见一斑
