德阳房价上涨「10月德阳各县市区房价国庆大促之下哪个地方崛起了」

数据统计时间：2022年10月1日—31日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

10月里，迎来了非常重要的市场节点，国庆小长假。

这也是年底前，最后一个重要的“黄金周”，于是，各个楼盘都紧抓国庆假期，各种放优惠跑量，虽然比起两年前的同期，还是差一大截，但10月份，已经是今年以来，数据最好的一个月了。

接下来，来看10月详细的各县市区数据。

均价：6625元/㎡，环比、同比皆涨

10月全市签约均价约6625元/㎡，环比上涨约3.69%，同比上涨约5.06%。

这已经是连续两月，全市新建商品住房均价同比、环比皆涨。不过也不要激动得太早，均价上涨的主要原因，是因为德阳市区部分高价楼盘在10月签约量较高的短暂拉升。

分地区来看，广汉这个月涨幅较大，从9月的6223元/㎡，上涨到6619元/㎡，除此之外，德阳市区以及其他县市区的大部分楼盘，价格较之前是没有太大变动的。

毕竟都要年底了，除了那些一直没降价的、高品质的、现房发售的少数楼盘之外，又有好多开发商有底气在这个时候涨价？

详细数据：市本级约6881.52元/㎡，旌阳区约6617元/㎡，广汉约6619元/㎡，中江约6050元/㎡，什邡约5503元/㎡，绵竹约5424元/㎡，罗江约4235元/㎡。

成交量：约23.15万㎡，也涨了

10月德阳全市新房签约23.15万㎡，共2039套，环比上涨约17.27%，同比下降约17.26%。

在连续4个月的下降之后，终于在10月份，成交量开始止跌回升，好歹也算给了楼盘们年底冲刺一点信心，当然，国庆节大促功不可没。

分地区来看，除了中江和什邡环比有小幅下降之外，其他地区的销量环比全部都有上浮。但有一点要值得注意，我们对中江的多个在售楼盘进行市调时，普遍得到的反馈是“10月的市场热度明显要高于9月”，加上签约数据会有一定的延迟性，其实也能看得出，中江10月的楼市并不比9月差。

详细数据：市本级共927套，约10.56万㎡；旌阳区共73套，约0.81万㎡；中江共226套，约2.69万㎡；罗江共23套，约0.26万㎡；广汉共398套，约4.28万㎡；什邡共156套，约1.76万㎡；绵竹共226套，约2.68万㎡。

供应：约28.17万㎡，同比上涨91%

10月，全市新增供应28.17万㎡，共2408套，环比上涨约11.96%，同比上涨约91%。

每年的9、10月都是供应上涨的阶段，今年也不例外，在9月猛增25.16万㎡后，10月份继续加量，约28.17万㎡新增供应入市，这其中，中江和市本级的新增供应占了大部分比例。

尤其是中江，10月猛增15.83万㎡，共1349套，分别来自德通长滩一号900套，凯州国际357套（含商业和住宅），城南壹号·熙悦府138套（含商业和住宅）。

其中，长滩一号是中江今年的新盘，总户数1650户，并且多栋都已经封顶了也还没有开售，这资金实力，可以说相当可以了。

详细数据：市本级供应474套，约5.83万㎡；广汉供应388套，约4.07万㎡；中江供应1349套，约15.83万㎡；罗江供应136套，约1.89万㎡。

库存：约433.55万㎡，市本级依然最多

截止10月31日，德阳全市新建商品住房库存共约433.55万㎡，共38668套，同比下降约1.25%。按照过去12个月平均去化量来计算，当前库存去化周期约18.9个月。

分地区来看，中江由于10月份新增供应较多，去化量和9月差不多，因而让库存数据上升较大，环比上涨约19.7%。

详细数据：市本级库存10262套，约112.07万㎡；旌阳区库存2532套，约26.89万㎡；中江库存7306套，约85.1万㎡；罗江库存2064套，约22.3万㎡；广汉库存6939套，约78.35万㎡；什邡库存3988套，约45.13万㎡；绵竹库存5577套，约63.71万㎡。

二手房：签约11.27万㎡

10月全市二手房签约成交1160套，约11.27万㎡，环比下降约8.74%，同比上涨约28.81%