闵行各板块房价「上海闵行房价甩开宝山几条街15号线加持宝山可能奔5吗」

2018年已经过半，上海在建的轨交也纷纷传来最新进展，什么13号线二、三期新进展，还有18号线新进展以及1号线新列车怕是要听烦了，但小编还是要说，15号线又传来了好消息。

锦秋路站历时434天施工，提前36天完成主体结构封顶。这就意味着距离轨交15号线建成又迈进了一大步！另外，据了解，轨交15号线全线计划今年年底前30座车站全部开工，5座车站主体结构封顶，20台盾构下井，整条地铁线预计2020年建设完成。

15号线走向图

轨交15号线还将与多条线路实现换乘：

顾村公园站（与7号线换乘）

上海西站站（与11号线换乘）

铜川路站(未来与14号线换乘)

大渡河路站（与13号线换乘）

桂林路站（与9号线换乘）

桂林公园站(与12号线换乘)

上海南站站（与1、3号线换乘）

另外还有规划中的20号线、25号线等等，真的是名副其实的换乘之王啊！一旦建成沿线居民以后出行更方便了。与1号线一样，15号线两头起始站点同为近郊的闵行和宝山，1号线运行20多年，闵行宝山2区的发展差距却有目共睹，房价差距也是十分明显的。

2018上半年闵行宝山一手房（公寓）成交均价

上半年闵行宝山房价各自维持在6字头和4字头，从上图来看，宝山房价相对平稳一些，基本还是稳定在45000元/平。闵行的房价波动较大，前三个月呈现上升的趋势，上半年最高点3月，为69000元/平，到5月骤然下降了15000元/平，到年中，房价又有回暖趋势。不过就算闵行房价跌了点，就算宝山现在有1/3/7/14四条轨交，闵行也还是远远甩开宝山几条街。

那么15号线经过的闵行宝山区域内各有哪些值得入手的项目呢？

闵行区——紫竹高新区站：紫竹半岛

15号线在闵行区内的终点站为紫竹高新园区，这里也是整个闵行的房价洼地，一手房源较少，加上华师大的全学龄学区，成为了闵行的置业热门。5月15日，板块内的新盘紫竹半岛开盘推出256套房源，共计有716组客户前来参加摇号，只有不到四成的客户能买到自己想要的房源，一房难求。

华师大紫竹教育基地

项目一期房源的对口学校为华师大紫竹教育基地，目前二期房源尚未交付，暂且不清楚对口情况，不过即便如此，还是有很多购房者冲着学区和长期规划，前来购房。项目目前剩余少量户型为建面约73平1房和104平2房，均价约47000元/平，预计2019年7月装修交付。

紫竹半岛

约47000元/平方米

二居室,一居室,三居室

闵行东川路333弄近虹梅南路

闵行区——曙建路：上海星河湾

星河湾是上海比较有名的高端项目，项目地处大虹桥板块辐射区且临近莘闵别墅板块，售价普遍高于板块均价较多，可以说是实打实的豪宅。且星河湾的定位较高端，对土地价值和板块形象有提升作用，也便于导入周边大量商务精英人士增加项目的市场需求。

上海星河湾区位图

上海星河湾剩余房源不多，在售户型为建面约220平四房大平层，以及低层复式，均价约76500元/平，房源剩余约二三十套，预计明年3月底带装修交付。项目后期将推出17号楼，户型为220平大平层，具体推出时间及价格信息待定。

上海星河湾

约76500元/平方米

四居室,三居室,五居室,其他

闵行区都会路3799号

宝山——锦秋路站：滨江公园壹号

15号线锦秋路站就是本次最新进展的站点，该站点周边就有一个纯新盘滨江公园壹号，项目最南面距离锦秋路站（可同站换乘7号线）仅有600米左右，直线距离7号线祁华路站也仅有700多米，是名副其实的轨交盘。并且项目地处外环内，距离中环线4.3公里左右，项目南面即为上大商圈，配套完善，生活交通十分便捷。

滨江公园壹号周边配套

项目是2015年9月拿的地，楼板价28755元/平，溢价率91.7%，时隔近3年终于拿证，均价只有53000元/平。项目预计8月24日推出户型为建面约97-143平米房源，共约734套。目前正在认 筹，认 筹金50万，8月10日截止。

滨江公园壹号

尚未公布

三居室,二居室

宝山区华秋路666号

宝山——祁安路站：大华碧云天

宝山真的是近郊洼地，中环沿线的闵行古美、闸北永和、浦东碧云，房价一个比一个贵，不说碧云这个国际社区，古美新房接近7字头，永和板块的静安府房价8字头，然而中环线旁的大场板块大华碧云天仅有56000元/平。项目是中环一号的四期房源，中环一号是北上海少有的大体量社区，周边的生活配套已经非常成熟了，同时项目紧邻普陀桃浦和万里板块，往南大约3公里即为大华虎城，中高端商圈较多，完全可以满足生活所需。

五期房源分布

项目已于8月4日开盘，推出户型为建面83-144平两房至三房，带装修交付，共计210套，据悉参与摇号的有800多组，人气非常高。这次没买到的话也不用急，项目后面还有加推。详询售楼处。

大华碧云天

约56000元/平方米

二居室,三居室

上海市宝山区华和路真朋路

总的来说，闵行受到大虹桥一部分辐射利好，加上教育资源和商业配套相当不错，与被吐槽为城乡结合部的宝山相比，的确是发展又快又好，走在了宝山的前头，但也正因为如此，宝山的房价低于闵行，很多中环洼地、外环洼地都在宝山，对购房者来说门槛也更低。