城市格局变迁这些城市未来值得看好房价将迎来新一轮上涨|幸福里专题

“媚青”一词原意指“只知道讨好年轻人口味的流行文化”，而如今“媚青”现象几乎已经成为一种全社会在各个层面上对年龄增长的焦虑。除了文化层面，“媚青”的风潮也正在吹向经济发展，城市的未来需要“人才”支撑，各地“抢人大战”从未平息，抛去贬义的迎合，积极向年轻人伸出橄榄枝，这种“媚青”正在成为发展城市的必然选择。

这场没有硝烟的争夺战中，各类人才新政、购房补贴、租房福利频频亮相。暗流涌动背后，每一位年轻置业者的选择既是个人人生的赌注，也汇成了各大城市未来走向的信号。

2020“抢人大战”战况究竟如何？全面落户将如何影响各线城市走向？购房者如何择城置业？一起来听听大咖们怎么说。

01 人才是城市未来发展核心竞争力，实在靠谱的政策有这几种

近几年各行各业的发展似乎都陷入了发展瓶颈，市场竞争日趋白热化，各地政府在稳定发展房地产经济、发展培育其他支柱产业的同时，也更加意识到人才对于城市未来发展的重要性。

豪仕房产集团董事长、总经理，“合房联”创始人黄朝军认为：“对于城市需要的人才，不应该简单的推入房地产市场，人才更多应该与产业政策挂钩。”对于这些人才购房者而言，他们不仅仅是为了在这个城市买了一套房，真正让他们在这个市场安了一个家并扎根下来才是比较实在靠谱的。

疫情下，各地的人才购房政策丝毫没有减少，层出不穷。有本科学历直接落户的，有先落户后就业的，有放松人才购房社保时限的，有可申请人才公寓的，还有直接现金奖补的，甚至还有零门槛的。人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。

众多人才新政中，什么样的政策是比较实在靠谱，能让购房者最大程度获益？镁地产指出以下两点：1、首付比例的适当降低；2、降低税费。千麦规划联合创始人、大胡子说房创始人、城市和房产研究专家李俊怀则认为包括以下三种：1、放松限贷、降低首付；2、给予购房补贴，降低购房压力；3.限制房价过高，购房者可以以更低成本购房。

02 全面开放落户，一二线城市虹吸作用显著，购房者应在上涨尽快买房

全面放开落户的呼声愈发高，国家发改委也屡次提到“取消城区人口300万以下的落户限制”，那么假如全面放开落户后，对于当地购房者来说应该做好哪些准备呢？房价会不会因为户口放开而出现积极变化呢？

成都大唐房屋董事长唐军指出，如果全面放开落户，一二线大城市会涌入一批捞金者，三四五线中小城市，尤其是不在任何城市群、都市圈范围内的城市，将首当其冲，面临人口、产业被虹吸甚至城市收缩的风险。知名房产自媒体勇谈地产壹贰叁同样认为，全面放开落户的想法是好的，但是短时间内不现实，一二线城市的虹吸作用过于强大。幸福里签约专家、优质房产领域创作者海居君指出，全面放开落户后，人口“流动”将变得更容易。一线二线城市将是人口流入的主要地区，而其他城市的人口将面临更多的人口流出。

开放落户，意味着流动人口可以直接就地转化成城市的新市民，能够和老市民一样，均等化地享受这座城市的教育、医疗等公共服务。头条青云获奖者，优质房产领域创作者西部之城事建议，全面开放落户后，无论是投资还是安家，优先选择一二线大城市，错不到哪里去。

千麦规划联合创始人、大胡子说房创始人、城市和房产研究专家李俊怀指出，如果全面放开落户，对于三四线城市的购房者没什么影响，对于刚需自住没太大影响。而对于一二线城市，放开落户后，会有大量外来人口落户，同时他们不再被限购，楼市需求端大增，楼市会迎来一波上涨，购房者最好在上涨前尽快买房。

03 东部城市群表现强劲，这些城市未来值得看好，房价会反弹吗？

第一财经·新一线城市研究所于2020年5月29日发布了《2020城市商业魅力排行榜》，此次合肥和佛山取代昆明和宁波第一次进入新一线城市的名单。城市级别划分，向来饱受关注也饱受争议。纵观15座城市的整体房价水平，东部城市群表现都很强劲。

黄朝军认为，合肥、南京、杭州、苏州，长三角城市群和以上海为中心的都市圈构建出的“朋友圈”，是中国当下很具发展潜力的城市及城市群落。新一线城市和都市圈的中心城市里，安徽中墅地产董事长郑力比较看好杭州，成都，武汉，南京，苏州，合肥六个城市的未来发展。

而对于那些严苛调控下房价相对较低的一线城市，未来会因为人口的增加导致房价的反弹吗？黄朝军认为未必。决定房价的因素是多方面的，除了人口的增加，还有当地的房产销售政策、市场供应、城市吸引力等很多方面，不能一概而论。知名房产自媒体镁地产指出，被纳入都市圈的那些城市，今年可以重点关注。环北京的“北三县”、环上海的七个城市、环深圳的东莞和惠州，这些城市很可能因为政策的变动而发生一些惊喜的变化，从而成为人口流量的新入口。有了人气，这些城市的楼市当前比较暧昧不清的局面，就有可能出现反弹。

反之，千麦规划联合创始人、大胡子说房创始人、城市和房产研究专家李俊怀却认为，未来几乎不会有城市因为人口流入而出现房价反弹。有人口流入的城市，基本都处于房价长期上涨趋势中，不存在反弹。而处于人口流出的城市，在现在发展中心城市的趋势下，人口流失只会更加严重，难以逆转人口外流趋势，也不会出现房价反弹。

04 年轻人择城置业，着眼城市发展潜力和自身所需

城市抢人，说明这座城市处于快速发展中，想做大流量。对于购房者来说，这是个好的契机，可以获得各种各样的优惠或补贴。但是要注意，不能被短期的利益所诱惑，应根据自身情况做出明智选择。

对于正在择城置业的年轻人，知名房产自媒体镁地产建议，如果你是一个爱拼爱闯的人，充满冒险和机会的一线城市更适合你。若要考虑落户和未来子女入学教育的话，广深会好过北上，难度相对较小。如果觉得一线城市压力太大，武汉、成都、西安、郑州、长沙这样的省会城市也是不错的选择。

购房者该如何选择城市？知名房产自媒体勇谈房产壹贰叁指出，一个很简单的参考标准“人口是否持续流入”。而鉴于未来城市发展都是以城市群或一体化的形势发展，特大城市（大城市）周边的三四线城市其实也是不错的选择。唐军则认为，购房者在选择未来发展的城市应当注重城市本身的发展所带来的就业机会、教育医疗条件等，根据自身所需找到最为合适的发展城市。安徽中墅地产董事长郑力则总结道：人才跟着产业走，跟着创业环境走。

从个人发展和房产置业的角度，多数都会认同一线—二线—三线——四五线……这样的“鄙视链”。但是，这个答案显得过于宽泛，或者说，它只是一种放之四海而皆准的答案。所以，头条青云获奖者，优质房产领域创作者西部之城事依然鼓励年轻人尽量去大城市闯一闯，不管最终能不能定居、置业，大城市的经验、经历对个人而言，还是非常重要的。

每个人的条件不一样，追求不一样，对“美好生活”的定义不一样，自然会倾向于不同的答案，不能一概而论。正如一句话所言：“从来就没有最好的房子，而有最适合你的房子”。希望大家都能在适合自己发展的城市买到心仪的好房。

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