南京传奇茶庄「房东失信南京传奇老洋房17亿出售」

本文来源：西祠房产

近日，一则叫价1.7个亿、面积1500平的南京老洋房在网上被挂出售的消息吸引了不少群众的关注，西祠房产联系了该房源的中介，据其介绍，该建筑位于沈举人巷，为张治中公馆。

此前，这里也曾多次挂出“天价”，但一直没卖出去。2006年的报价为3000万元，2009年报价6400万元，2017年报价1.5亿元，2018年2.3亿元……

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闹中取静

新街口的民国别墅

近日，西祠房产实地探访该房源。该建筑位于新街口金轮新天地后面，颇有种“大隐隐于市”的气质。青砖、瓦楞屋檐的外貌，彰显着这座建筑物与众不同的地位。

张治中公馆（西祠房产实拍）

走近看，墙上挂着的石碑写着介绍：南京重要近现代建筑。沈举人巷26、28号民国建筑。该建筑建于1934年，由童隽设计、砖木结构，西式风格。曾为张治中公馆所在地。

张治中公馆（西祠房产实拍）

沈举人巷26、28号的院子均对外敞开，从26号的大门进去，可以看到悬挂着“江苏省收藏家协会活动中心”“江苏省收藏家协会翡翠专业委员会”两块标识铭牌。从一旁28号的大门进去，是一家小型咖啡馆。

张治中公馆（西祠房产实拍）

院内环境清净，绿植茂盛，不少来这里喝咖啡的顾客，都会讨论下这栋建筑的历史背景，感叹下里面的绿植长得真好。

张治中公馆（西祠房产实拍）

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曾于今年1月被鼓楼区法院拍卖

后拍卖暂缓

据媒体报道，今年1月，因南京某公司申请执行，南京鼓楼法院作出执行裁定书，拍卖朱某名下位于南京市鼓楼区的沈举人巷26、28号以及慈悲社12、14号的不动产。房屋所有人朱某已经被列为失信被执行人，这3套不动产的建筑面积分别为492.93平方米、29.7平方米、559.74平方米。总建筑面积约1082.37㎡，评估价为1.02亿余元，起拍价7178万。

据拍卖网页上提供的信息显示，土地性质为划拨（据百度知道：划拨性质就是政府是无偿拨给土地使用者使用,不设定土地使用年限;但设定了不能抵押、出租、转让等条件限定;如果划拨土地的房屋转让,需补交土地出让金,改变为出让性质,方可变更产权。），买受人需要自行前往相关部门咨询是否需要缴纳土地出让金。房产有租赁，租赁期自2012年12月31日至2023年2月25日。年租金300万元，每三年递增5%。

目前阿里拍卖上显示该场拍卖已暂缓，原因：需完善相关手续。

西祠房产咨询了该房屋的中介，中介表示，位于沈举人巷的张治中故居房产证面积为1500平，房产证是2009年换的新证，保证可以正常交易，购买者需承担契税和个税，首付5成。

西祠房产查阅了相关信息，据媒体2018年报道，院落实际占地面积 1477 平方米 ( 产证面积 ) ，实际建筑面积 1540 平方米 ( 产证 1120 平方米，地下室 420 平方米，层高 3.2 米 ) 。该房屋是2002 年至 2005 年通过南京市房产交易中心从原房主个人购得落户至（某某某）名下。2007 年至 2009 年在南京市文物局指导下重新进行修缮，随之产证换新证。

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2007年曾被强拆

早已不是民国的“原滋原味”

其实，这座张治中公馆早已不是当年的“原滋原味”了。

2007年，房主以修缮的名义将公馆直接推倒，等到有关部门发现的时候，重建完成并且还挖了地下室。当时，由文物专家、建筑专家组成的专家组对两栋民国小楼进行了实地勘查。专家组建议，房主必须按照原样修复南楼、恢复北楼，同时还要给予严厉处罚。当时由于房主擅自拆除文保单位，违反了《文物法》，根据规定被处以25万元罚款。

当年被强拆的新闻截图

而且，据媒体报道，张治中本人并没有在此居住过，当时住在这里的是张治中的副官。抗战期间，张家姊妹也在这两幢房屋里住过。1981年国家落实政策，沈举人巷26、28号被明确为张家的住房，归还给张家姊妹。2003年，张治中先生后人将该房出售。几经易手，2005年，产权人于以1050万元购得此房。2006年，该建筑被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。

根据《中华人民共和国文物保护法》 第二十五条之规定，非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人。非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案。因此，买受人不可以是外国人，同时购买后应到南京市文化与旅游局备案。同时，如果要进行修缮，需经过文物部门的许可，并经过专家论证会。

购买文物和一般的豪华别墅不同，限制条件较多，1.7个亿，这座宅子能顺利卖出吗？

附：南京民国别墅部分成交记录

1998年

位于南京西康路附近石钟路15号的一栋民国建筑，是南京大学教授兼图书馆原馆长胡小石的故居。这栋民国建筑是西班牙式样的建筑，带有漂亮的小尖顶。1998年最终以150万元的价格成交。

2004年

位于鼓楼高楼门地区、占地350平方米的一幢民国别墅以480万元的高价叫卖。这幢别墅曾在民国时期作为比利时驻华使馆使用，现已年久失修，但因位置独特且具有一定的历史价值，建筑共分三层，上层为高约2.2米的阁楼，中间一层为大约有3米高的主卧室，有六七间房间。

2004年

位于南京市玄武区傅厚岗6号，建于1948年的两层砖木结构的小楼傅抱石故居被开发企业天地集团购得，后按照住所原样进行了修整成为傅抱石纪念馆。2006年6月被正式命名为“傅抱石故居”，并经南京市人民政府公布为市级文物保护单位。

2005年

实德中介成功出售一套位于北京西路的民国建筑。这套民国建筑占地面积达到610平方米，当时的售价是980万元，创下当时民国建筑成交价格最高纪录。

2008年

包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑。其中一栋体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成功卖出。另外，某证券公司也在颐和路十二片区内购买了民国建筑，当时的销售价格为5万元/平方米左右。片区内更多整治过的民国建筑，出租给了大公司和驻宁机关办事处。

2010年

位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以3700万元天价挂牌，在业内引起了高度关注。这套别墅位于上海路南秀村29号，建筑风格为典型的民国大屋顶建筑。修建于1946年，建筑面积为211平方米，土地面积为321平方米，院子有200平方米，内有7个房间、3个客厅、3个卫生间和2个阳台。上世纪90年代初做过修复，水电家具宽带等一应俱全。按建筑面积计算，其单价超过了17万元，挂牌后并没有买家接手，2012年该别墅才最终以1500多万元的价格出售。