阜阳征迁大规模「征迁336698亩2019年阜阳棚改势头正旺2020年又将如何定调」

拆迁！改造！补偿！对于老百姓，是一个改变生活状态的好机会，是一个事关民生的大事。

近年来，随着城市化进程的加快，“棚户区”是城市中较为“脏乱差”的区域，更是城市发展和规划工作的重中之重。

虽然阜城的城市面貌正在不断升级，但受诸多因素的制约，城区基础设施还不完善，棚户区改造，则可以有效加速阜阳市区“脱胎换骨”，“老阜阳”演绎变形记，迎来新一轮的升级再造。

加快推进棚户区改造，将释放更多土地到市场，还可以提升土地价值，盘活存量、旧地翻新，有效缓解老城“地荒”和城市更新改造。

所以说，近些年阜阳的棚改进程正以前所未有的速度进行。

NO.1 | 壹

2019年征迁总计108批次

总计33669.8亩！

以三角洲为首的老城区、以及颍东新城周边社区村庄，颍州的三十里铺镇、袁集镇、王店镇、三塔集镇以及颍西等区域作为重点区域，大刀阔斧地开展棚改运动，多个改造项目相继启动，上演棚改“加速度”。

据统计，2019年阜阳市棚改总量为33669.8亩，同比（36027.9105亩）减少6.55%，其中：

颍州区53个批次：

共计15490.34亩，征迁面积同比上年（21875.3805亩）减少31.2%；

颍泉区28个批次：

共计7302.93亩，征迁面积同比上年（6122.1135亩）增长19.29%；

颍东区27个批次：

共计10876.6亩，征迁面积同比上年（7389.18亩）增长47.2%；

颍州区无论是从量上还是面积上，都是阜阳最多的区域，批次总量及供应量皆占总量近一半。

根据所属区域细化来看，颍州区拆迁区域又多集中于经开区与城南区域，由此看来，城南区域与经开区在阜城大发展的背景下，未来必将大放异彩。

而从总体面积上看，颍泉与颍东区域的占比、面积都有所上升，无论是颍东新城的周边街道、还是颍泉区域的周棚、宁老庄等方向，都意味着未来阜阳的城市发展方向与重点。

NO.2 | 贰

2020年阜阳棚改仍将火热！

阜阳的棚改大潮早已拉开序幕，从2018年开始，阜阳全市上下掀起“棚改”热潮，棚户区改造被提升至前所未有的高度。

如果说17年阜阳1.42万户的棚改量拉开了大棚改的序幕，那么2018年实施约5.37万套，2019年实施约4.33万套，2020年实施约4.2万套的棚改量则成为我市大棚改的攻坚期！

阜阳市2019年计划供应总量控制在25262.71亩，而仅前三季度，阜阳市各区共计征迁面积便达到了28723.7亩，进入第四季度后征迁步伐明显放慢，仅为4946.15亩。

而根据此前公布的阜阳市棚户改造的三年计划来看：

2020年阜阳棚改数量为41987套，与2019的43288套相差不多，所以今年依旧可以认为是棚改征迁的大年，2020年预计仍将有不少区域即将开启征迁计划，2020年仍是阜阳棚改火热的一年！

NO.3 | 叁

阜阳棚改进入白热阶段

企稳政策或将持续影响楼市

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

“2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期”……

从12月份的中央经济工作会议，到中央高层近日在住房和城乡建设部召开座谈会，再到全国住房和城乡建设工作会议，各次重大会议上都重申了房地产调控主基调。

棚改制造了大量新增需求，而棚改货币化则是直接以现金作为补贴，大量拆迁户带资入市，从而彻底激活阜城的楼市，引发新一轮的全民抢房潮。

棚改货币化安置虽然在一定程度上缓解了商品房库存压力，但政策过热也导致了部分地区库存压力重现，有必要适当降温以缓解政策的副作用，而棚改资金来源受限也在一定程度上抑制了地方政府的棚改热情。

这一轮阜阳房价的集体上涨，背后正是棚改及货币化补贴的强力推动。

而无论12月份的中央经济工作会议的结论，还是多城“政策一日游”，如今在“房住不炒”的政策背景下，保持定力，稳字当头，2020年房地产调控鲜明地指向着“企稳”的方向，因此未来阜阳的房价仍将以稳中有升为主。

NO.4 | 肆

结语

随着阜阳经济的飞速发展， 高楼如雨后春笋般涌现，富有年代记忆的建筑选择了离去，木屋、砖房尽数淹没在旧时光里，拔地而起的高楼以高调的姿态丈量这座城市的高度。

2019年很多项目已经启动征收了，还有不少项目正在进行入户调查。这些即将消失的小区和平房里，或许埋藏着你曾经的记忆。

2020年，我们等候着更多的“棚户区”进行改造，在全力推进“美丽阜阳”的建设进程中，阜城“蝶变”进程从未停止，城区“棚改”加速正当时，让我们共同期待“城中村”逆袭成新贵和“大阜阳”的蜕变！