五环内共有产权房「20000元/平六环内最便宜的共有产权房来了」

目前，通州总共有5个共有产权房项目，预计有近5000套。房源相对较多，且大多位于五环与六环之间，位置还算不错。

恒台湖镇北神树组团项目

价格20000元/㎡

预计套数1023 套

容积率 2.8

该项目位于通州区台湖镇，东至光机电三号路，南至兴光二街，西至京渠路，北至兴光一街。项目规划建设用地32879平方米，筑控制规模92061平方米（不含地下面积）。

该项目最突出的优点是交通方便，离东南五环仅2公里，且紧邻亦庄开发区，驾车出行十分便利。项目附近公交线路众多，有北神树西口637路、820路、986路、通11路、科创东二街440路等。但目前地铁出行较为不便，项目距地铁7号线焦化厂站与地铁亦庄线均约4km。

但2020年贯通南北的地铁17号线建成后，从该项目步行到最近的北神树进站口仅需10分钟！无论是中心城区、未来科学城还是亦庄新城均令行可达。

目前，项目附近有富诺登生活广场、华联等日常购物场所，且临近北京军海医院、三洋社区卫生服务站，配套可满足日常生活所需。

项目周边已有泰禾拾景园、润枫领尚 、东居时代等小区，新房均价约60000元/㎡，二手房均价约35000/㎡，而该项目定价20000元/㎡，堪称六环内单价最低共有产权房！

性价比、位置、配套、前景都不错！

当然，缺点也有一些，比如北侧500米有一个董村餐厨垃圾处理厂，东南1.5km处为已封场的北神树垃圾填埋场。

不过，瑕不掩瑜，毕竟地段不错，紧邻五环，临近在建17号线地铁，没毛病！

住总联合体台湖镇地块

价格23000 元/㎡

套数1080 套

容积率 2.5

该地块建设用地面积39199.45平方米，建筑规模97998平方米，位于通州区台湖镇。

交通

驾车 该项目与京津高速、南六环分别相距2千米和2.6km，整体道路交通优势明显

地铁 距离地铁亦庄线次渠站1km，同时其北侧有在建的17号线，因此轨道交通出行较为便利

公交 郊87路、通11路；通11路、通56路；地820路、986路、郊87路、通11路、通56路等。

配套

医疗 次渠社区卫生服务中心、通州区老年病医院、通州区第三医院

购物 百发隆、苏宁、康乐佳、次渠购物中心

教育 该地块北侧2公里范围内有次渠中学、麦庄小学等

该项目销售价格限定为23000元/平（含全装修费用），跟目前通州整体成交均价5万相比，该项目存在一定优势，但较天恒台湖北神村项目贵3000元一平，各位网友可自行比较选择。

台湖镇这两个项目一个靠近地铁亦庄线，一个紧邻在建地铁17号线，通勤均较方便，且项目所在台湖镇位于通州新城与亦庄新城之间，受两城辐射，此外，台湖镇“两站一街”正在积极推进上市，并有望打造成高端商务新城，这两个项目的未来发展可期，必定炙手可热。

首开新奥通州新城0204街区项目

价格21000 元/㎡

套数1800 套

容积率 2.5

该项目建筑面积16.38万平方米，建筑控制规模10.28万平方米，建设用地面积6.55万平方米，控高60。位于通州区宋庄镇疃里村，具体四至范围东至潞邑三路、南至疃里南街、西至潞邑西路、北至潞苑二街。

交通

驾车 该项目紧邻六环线、通燕高速贯穿，驾车方便。

公交 648路、648路-649路联运；通7路；快速直达专线5路、通44路、通52路等

地铁 距最近的地铁六号线通州北关站直线距离约3.6公里，不利于日常通勤。

配套

项目所在宋庄板块目前小区已较多，配套设施能满足日常生活所需。附近有通州华仁学校、红杉溪谷幼儿园、龙旺庄学校等；医疗方面，有通州新华医院、永顺社区卫生服务中心，且有物美、京客隆、华联等大型超市，配套设施已较完善。

利好

项目周边环绕改善型、别墅类商品房，且临近湿地公园，环境较好。值得一提的是，该项目距离北京市新政府仅6km，未来发展可期。

首开联合体西集镇地块

价格20000元/㎡

套数1000 套

容积率 1.2

该项目建筑用地81664.257 平方米，建筑控制规模为97997平方米，位于通州区西集镇西集村，案名“西仪嘉园”。

该项目位于六环之外，临近主干道，驾车出行较便利，但是周边公交线路较少，且暂无地铁覆盖，公共交通极为不便。

项目附近商业、医疗、教育等配套设施尚待完善，目前周边尚无临近的医院和商场，教育资源虽有西集中学、小灰店小学等，但与中心城区的教育水平仍存在较大差距。

好在项目周边生态资源较好，分布有较多采摘园，是周末度假或亲子游的好选择，且该项目容积率仅为1.2，小区居住环境相对较好。

总结来说

位置偏远，配套亟待完善，但容积率低，周边环境较好

目前该项目已初见规模，以下为项目建设图：

武夷花园南区地块（规划中）

该项目建设用地规模85,755平方米，建筑规模为305,427平方米（含地下面积），位于通州区潞城镇，东至六环辅路，南至紫运园北街，西至武夷花园东路，北至通胡大街。

项目西邻通州新城核心区，与行政办公区和路县故城仅有六环相隔，目前该项目尚在规划中。

小贴士

想在通州买共产房的小伙伴，在满足申购共有产权房的条件下，还需要满足近3年在通州区连续缴纳社保或个税的条件。