慧盖房 绵阳市哪里的房子最有潜力「绵阳城南的房子最保值城市向南生活向上」
撰文/峥嵘
绵阳房价保值规律是什么？
时不时都有购房者打电话或发私信给我：虎哥，不是说绵阳的房价降了吗？为什么我们去看了，经开区南塔和小枧湿地公园那一片的房价仍然是九千到一万多，哪里在降？你们做媒体的是不是在发假新闻骗人哦？
再好的市场，也有房价降，比如上一轮牛市的临园口有两个楼盘；再差的市场，也有楼盘价格坚挺，甚至还让人看涨！这就看什么区域什么房子了，就像购房者普遍问我的南塔和小枧湿地。这都是有规可寻的。
什么规？
前不久，《绵阳淘房》深入一线做了个房价地图，虎哥就发现：在目前楼市普降的大环境下，城中心大盘稳得起，南边比北边稳得起，有山有水的地方稳得起，嘈杂的地方，与城中村杂居的地方，房价回落得快。
越往城中心越保值；越往江边走越保值，有山有水的地方保值；发展越成熟的地方越保值；形成圈层的地方保值；同在一个区域，向南总比向北发展得快，向南的房子比向北保值；比如，同在经开区，南塔片区比南湖片区保值，南湖片区又比塘汛片区保值；绵三路以东（往三江湖走）就比绵三路以西（往万人居民点走）保值；同样在小枧，绵盐大道以西的湿地公园片区就比绵盐大道以东小枧老镇区保值。
全国城市都是城南的房子最保值
南方向阳，万物生长靠太阳。这就注定了“南”这个方位很贵。大到全国，南方的城市总比北方的城市更发达更宜居更大气。每一个城市，基本上也形成向南发展，城南最发达；沿海如此，内地亦如此。天府新区在成都以南，府南河缓缓向南流；绵阳因城西要接受省城辐射，所以是两条腿走路，向西发展，向南发展。但真正的城市封面，宜居高地，仍然在城南。所以，地产界有句话叫：城市向南，生活向上，向南发展，其实就是向江（或向海）发展，这是全国城市发展的铁律。从来名贵居水岸，城南总是房价保值高地，这也是铁律。绵阳也概莫能外。
南山——南塔：未来绵阳三江两岸的黄金通道
绵阳城南又是哪些房子最保值？
绵阳城南的房子整体上比城北保值，但也不见得城南所以的房子都保值。前面说了，绵盐大道以东，绵三路以西，还有塘汛片区，保值性就差一些。撇开这些地段，我们可以惊奇地发现，城南房价最保值的区域，其实就是11年前绵阳三江会客厅规划的区域！
“绵阳三江会客厅”位于绵阳城市南部三江口区域，北至涪江三桥，南至三江大坝，东至笔架山、富乐山，西至一环路东段和绵三公路，区域面积21平方公里（其中陆地15.96平方公里、水面5.05平方公里），是绵阳最具活力、最具开发潜力、最能充分展示绵阳山水城市景观特色的核心区域，其山水相依、城水交融的格局，是其他众多西部城市无法比拟的。
这就印证了，买房子就是买地段，买环境。在人们对美好生活的向往越来越强烈的今天，环境越来越重要，买环境就是买健康。而桃花岛以上的三江片区，房地产的发展已经完成历史使命，城中心的房子密不透风，投资不错，宜居性较差，三江湖两岸的经开区和小枧湿地就尤显金贵。
现在城南的发展，比当年会客厅的规划更务实更要好
虽然，后来淡化了“会客厅”的提法，叫城南新区，但城南的发展并没有由此止步，比如湿地公园、一号桥、涪滨路、南山公园的提升等等。而且，后来的发展，比当年会客厅的规划更务实更要好。务实，表现在周期延长，不急功近利，一切从实际出发，水到渠成。更要好则表现在当年的目标是把绵阳建设成为 “百万人口大城市”、“四川省副中心”和 “中国最佳宜居城市”。现在，绵阳已经向“四川副中心”和“西部现代化强市”冲刺。当年的发展目标为:到2020年城市规模面积达到116平方公里，人口达到118万人。如今，绵阳的城市规模面积已经达到149平方公里，人口达到138.2万人。城市发展目标已经锁定“300平方公里，300万人口”。
三江大桥（一号桥）绵阳城南骄傲，绵阳城市地标
绵阳，用铁的事实印证了她的投资潜力和城市凝聚力。
作为绵阳城市中最宝贵的一块资源，城南新区的开发、建设有着十分重大的现实意义和深远的历史意义。它是推进“双300”大美绵阳的基础工程，是提升城市现代化程度、提升城市文化品位、提升城市环境质量水平的一大载体，是体现“山、水、林、文、城”五位一体城市内涵的重要“窗口”。这一片土地，将充分展示山水环抱、文化底蕴深厚、自然生态优美的城市特色；充分活跃“三江两岸”商贸，推动经济发展；充分营造舒适优美的生活休闲空间。
南塔片区和小枧湿地公园是城南新区的发展高地
目前，放眼整个三江湖两岸和城南新区，为什么又以经开南塔和小枧湿地公园成为房价的高地了呢？一、这两大版块都在新一环内或一环沿线，城市版图越扩越大，一环转眼就成了城市的核心；二，南塔片区，既靠三江湖，又靠南山公园，山水相依，是规划中的南山商业带，将来以公共建筑居多，对改善城区交通、繁荣城南商贸发挥积极影响。未来，南塔路将成为三江两岸商贸交融沟通的“黄金通道”，甚至有望成为像武汉那样绵阳版的“楚河汉街”，潜力不可不窥。目前， 美丰和印染厂已经搬离，南塔路两边的拆迁已近尾声，长虹南山一号和领地天屿已经成为构筑南塔休闲商业带的排头兵。同时，南塔片区大盘云集，医院、商业和教育日臻完善，已经成为城南发展最成熟的版块，所以它贵得必然。
三江大坝，也是小枧湿地的一大景观（摄影：冯少华）
再看小枧湿地。我之前称它为绵阳最后的绝版资源。她绝就绝在这一片区的房子长就长在绵阳城市的封面里。背靠富乐——笔架山，投资2.5亿元的千亩湿地，湿地两侧是三江大桥和三江大坝两大城市地标，湿地前面是全国最大的城中人工湖——三江湖。这样的自然环境，不仅绵阳唯一，放眼西部城市都极为罕见。西湖和西溪湿地周边是杭州房价的高地，金鸡湖周边是苏州房价的高地，小枧湿地没有理由不成为未来绵阳房价的高地，所以她特保值。
再看配套。目前，小枧湿地公园周边的配套尚不完善，特别是商业配套和公交线路，所以，这一片的房价还没有冲到最高值，未来房价看涨。就像11年前的鸿越瑞阁，当年1000左右不好卖，前不久我一个同学买了鸿越瑞阁一套二手的清水房都是8000多。现在的小枧湿地，已经成为绵阳旅游休闲的好去处，一到周末和节假日就人流如织。而且，湿地周边已经十多家大牌房企已经完成圈地，围墙已经围好，她的未来，发也就三五年的光景。
我有一个梦想，就是在小枧湿地公园里拥有一套中式洋房
更要命的是，湿地背后是航空城，小枧湿地公园规划的是高端住宅区，以别墅、洋房当家。尽管目前楼市不好，能住特价的，也只有高层房源。领地蘭台府的洋房，价格却十分坚挺。这是为什么呢？她是绵阳城南唯一的纯洋房区，圈层效应好。洋房的保值性更在于比高层上档次，比别墅流动性强，变现容易，加之新中式风格，简约不简单，既顺应民族自信的潮流，而且这种建筑具有收藏价值，永不过时。
最让人拍案叫绝的是，湿地内还将入驻绵阳最好的基础教育品牌——富乐二小和富乐二中（暂定名）。一个湿地公园，南北两端从小学到初中的教育布署名全面完成，这是不是为这一片区量身定住的绝版资源？印证了买房子就是买未来。
而且，湿地公园周边的的交通。小枧作为城市“东进”的起点，“重构一环，贯通二环”即将全面完成，这一片区西到机场、火车站、高新区，东到仙海、园艺，北到石马、江油都将一站式搞定，与主城各区域和周边郊市县全面畅通； 在外围上，绵西高速，今年年底建成通车；九绵高速游仙段将于今年全面展开道路施工；绵苍高速、G5高速扩容今年将完成招商工作。
到2020年，湿地公园周边将形成内外衔接、纵横交错的“三横三纵三环”综合交通路网体系，届时，小枧湿地公园将成为四川乃至西部地区重要的旅游目的地和高端人群集聚地。周边有五里梁游仙高新区、国家级经济开发区、临港经济开发区产发达，招商引资硕果累累，绵阳大城南也需要像小枧湿地公园、三江湖、南山公园—南塔公园休闲商业带，共铸绵阳让外地人感到“来了不想走，走了还想来”的独特的城市魅力。
绵阳，需要这样一块资源来展示“来了不想走，走了还想来”的独特的城市魅力
