青岛 新盘「抢占全国媒体头条的青岛这片区新迎大盘3156套住宅」

近日，胶州3个项目共计约4600套房源规划出炉，其中位于胶州开发区的龙湖湘江路项目规划3156套住宅，该片区处于上合示范区实施范围，未来将打造新时代对外开放新高地。而昨日商务部发布的《中国—上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案》，已成功抢占各大媒体头条。

天泰·欢乐时光（三期）

项目位于胶州香港路以南、规划路以西，由青岛浩荣置业有限公司建设，项目三期规划设计十四栋住宅楼，层数为11层-18层，以及一所六班幼儿园和两栋商业配套楼，层数为1–3层。总建筑面积为125369.94㎡，其中地上建筑面积为92964.13㎡，地下建筑面积为32405.81㎡，规划总户数888户，停车位1067辆。

据调查，青岛浩荣置业有限公司的大股东为青岛天泰房地产开发股份有限公司，持股比例为90%。

2014年青岛浩荣置业有限公司拍卖底价竞得胶州市香港路南侧、规划路西侧住宅用地2幅，地块总占地面积12.4万㎡，容积率1.5，可开发体量18.59万㎡。彼时成交楼板价480元/㎡。根据青岛网上房地产统计，天泰·欢乐时光（一期）已与2019年10月18日开盘，推出126套房源，参考价8335-8807元/㎡。

项目临近邻南辛置幼儿园、明日之星幼儿园，距离三里河小学、胶州第十中学也较近。约10分钟车程可至佳乐家和利群超市购物。

御苑·怡景

项目位于胶北街道办事处香江路南、王庸路北，由青岛胶创置业有限公司建设。项目规划用地30328.31㎡，规划建筑面积为90434.82㎡，项目规划9栋住宅楼和3栋沿街商业。项目规划总户数548户，规划停车位725个。

今年8月29日，青岛胶创置业有限公司以1236元/㎡楼面地价底价竞得该项目地块。从位置上看，该地块位于胶北片区，地块临近胶州市第十八中学，周边在售的新建商品房项目极少，已建成的胶北如意家园、北都现代城城，二手房均价约6000元/㎡。

青岛龙湖胶州湘江路项目

项目位于胶州经济技术开发区湘江路以北，尚德大道以西，由青岛龙泰舜泽置业有限公司建设，项目将用地分为东西两块，东地块包含27F住宅10栋、26F住宅1栋、25F住宅3栋、18F住宅4栋、11F住宅1栋、9F住宅1栋，最北侧配建1所9班幼儿园，西地块包含11F住宅16栋、9F住宅1栋、8F住宅2栋。

项目规划用地面积为173063㎡，总建筑面积为467158.36㎡，其中商业网点建筑面积为5252.98㎡。容积率为2.0，绿地率为46.5%，规划户数为3156户，其中≤90㎡套数为1307套，90-120㎡套数为1424套，≥120㎡为425套。停车位有3744个，全部为地下停车位。

10月17日，青岛龙泰舜泽置业有限公司,山东盈拓之恒新能源有限公司联合摘得胶州经济技术开发区4宗住宅用地和四宗工业用地，4宗住宅用地便是此次规划的龙湖胶州湘江路项目用地。

项目西侧紧邻碧桂园湖悦天境项目（碧桂园湖悦天境_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网），片区内还有荣盛锦绣外滩（荣盛锦绣外滩_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）、青岛达观天下（青岛达观天下_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）、新城樾府等新建商品房项目，目前片区新建商品房均价约11000元/㎡。胶州开发区远期规划的地铁12号线，计划明年完工的跨海大桥支线也经过此地，现在正在建设当中，通车后，青岛市区至胶州开发区只需要半小时的车程。另外，青岛大学胶州项目和青岛大学附属医院胶州院区也在此落子。

根据商务部10月28日发布的《中国—上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案》指出，上合示范区实施范围在胶州经济技术开发区内。近期目标是立足与上合组织国家相关城市间交流合作，通过建设区域物流中心、现代贸易中心、双向投资合作中心和商旅文交流发展中心，打造上合组织国家面向亚太市场的“出海口”，形成与上合组织国家相关城市交流合作集聚的示范区。中远期目标是努力把上合示范区建成与上合组织国家相关地方间双向投资贸易制度创新的试验区、企业创业兴业的聚集区、“一带一路”地方经贸合作的先行区，打造新时代对外开放新高地。

抢占上合示范区已经成为很多开发企业和购房者的首选。目前版块内聚集了花样年、碧桂园、荣盛、远洋、融创、三木、天一、新城、中骏等开发企业，项目销售均价10000-11000元/㎡。而产品方面也是比较丰富，多层、洋房、小高层、高层、别墅等产品均有分布。荣盛锦绣外滩新加推高层，户型面积为97-142㎡，洋房，户型面积为96-142㎡。高层均价9800元/㎡，小高层和多层均价11500元/㎡。花样年碧云湾小高层在售户型127㎡，均价11500元/㎡。目前在售二期高层，户型面积为97㎡、106㎡、120㎡、130㎡，带装修均价12000-12500元/㎡；叠拼户型为138㎡，均价14000-17000元/㎡。樾府2.2期预计十月初加推，产品类型精装高层、洋房，高层面积118㎡、140㎡，洋房138㎡，整体均价11500元/㎡。