慧盖房 贵阳豪宅别墅「贵阳600万人都有一个别墅梦」
刚过去的清明假期，有多少人因为疫情反复而只能居家不出，羡慕别人的假期？
疫情常态化的当下，我们才意识到曾经那些喧嚣、热情、暖风流淌的春夏时光，以及那个当初觉得平常，现在却让人格外怀念的璀璨俗世有多珍贵。
看着朋友圈那些不用出小区就能踏青，感受到自由的风和无限想象，多少人对居住的舒适性开始重新审视。
既要能满足日常的通勤、上学、shopping的便捷，又要随时能享受自然的气息，恐怕只有别墅类产品才能做到。
如果你觉得，对别墅的执念，不过是潜意识作祟。那么，你可能还不够了解市场，也还不够了解自己。
买别墅的人大多有两种心态：一种是需要通过一套别墅来证明自己前半生的努力和人生价值。另一种则是想通过一套别墅来享受后半生不一样的生活体验。
不管是哪一种出发点，也都绕过宜居性和综合性价比这两点。
看遍贵阳，别墅这种产品在我们看来无非就分两种。
一种是城市中心的别墅，占据着城市最核心的资源，商业、学区、交通等配套一应俱全，在人口密集的城心处有一隅之地据为己有。
另一种别墅我称之为山水之墅，这种产品占据着得天独厚的自然资源，或江河湖海，或高山大川，总之基本上是不可复制的自然资源。
两种类型各有代表作，其中也不乏优秀的产品。但如果说要找一个项目，结合了这两种类型的特点和优势，我想恐怕能找出的产品没有几个，首先不可复制的自然资源这一个要求就刷下了太多“参赛选手”。
观山湖的中铁阅山湖或许是结合了两类产品优点最具代表性的项目。
01
别墅，是住房产品的高端诉求。如今，贵阳的别墅产品频出，质量却参差不齐。什么样的别墅产品才能称之为高端住宅？稀缺性是不可或缺的一个因素。
具体体现到中铁阅山湖别墅身上，稀缺性表现在两个方面。
其一在于别墅这种产品的供应断档。
早在1994年的时候，国家就已开始对别墅项目进行控制，随着土地管理的持续加紧，加之2019年国土部再次下发禁批所有墅类产品审批规划，这不仅直接从土地源头上加强和收紧了别墅土地供应，各地别墅明显进入了珍贵存量的时代；别墅产品也从曾经的“高不可攀”逐渐转向“有钱难买”。
上图可以看出，国家从一开始的“限制用地”，到审批贷款全环节限制、停办相关手续，再到“严禁供地”，政策上一步步收紧。直至日前，各地纷纷再出台相关管理规则，几乎对可能出现的政策漏洞进行“封堵”，“限墅令”“禁墅令”的严苛程度再刷巅峰，向市场大环境释放信号。
有人认为，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。
这并非空穴来风。随着近年来城镇化进程的加速，房地产用地和企业用地不断扩张，耕地一再受到侵蚀，目前中国耕地面积仅约20.23亿亩，而且，当前我国粮食自给率已低于95%的警戒线，保持18亿亩耕地红线意义重大。
现有存量不足，后续供应断档，而市场需求却在激增。可以预判，在未来，高端需求持续增长，别墅的稀缺价值也将日趋凸显。
另一方面，则体现在阅山湖不可再生的超级稀缺景观资源。
众所周知，水是贵阳楼盘的“财富密码”。水资源一直是贵阳楼盘珍贵的景观资源，拥有水资源的项目本身就不算多，而像阅山湖这样拥有大面积天然水域的楼盘，更是万中无一。
古语有云，傍山明，傍水灵。阅山湖2244亩山体公园、386 亩的天然悦湖、40万方湿地公园，一切都是大自然的慷慨馈赠。
相比某些项目人工开凿的刻意，阅山湖除了更显大气之外，如此体量庞大，闹中取静的地块，贵阳再没有第二块。
不可复制、难以再生，独一无二便是别墅的价值体现。
天赋资源，再加上人工雕琢锦上添花，让可欣赏的风景，变为了可参与的生活。阅山湖公园的打造正式基于现代人对于可参与性的生活体验需求出发，童梦王国、峡谷步道、亲子农场、星空营地、城市广场……
从可欣赏的自然景观进化到可参与的生活体验，价值更上一个维度。所以，深圳湾的豪宅如果只有海景，没有那15公里的带状公园，没有临海那三块巨大的草坪，不会有今天这么贵。
想象一下，在绿植环绕的阅山湖公园环湖跑道奔跑，每一次吐纳呼吸都能享受到鲜氧的滋润，是怎样的一种生活体验？
观山湖作为贵阳主城区，土地资源寸土寸金，能用这么大面积的土地来打造公园，可以说非常难难得。
别墅没有稀缺景观资源和有稀缺景观，两者的价差可以非常巨大。而贵阳人对于湖居、水景，好像有种执念，往往临湖的项目，都有不少的溢价空间。
城市发展的主脉之上，“生态宜居”是住宅最核心的价值密码。伴随着时代的变迁和城芯的更替，拥有这一资源背书的楼盘，必然绽放出与众不同的价值光芒。
阅山湖的珍贵之处就在于它稀有且不可复制，物以稀为贵的道理很浅显却是永恒不变的真理。
02
高端别墅的另一大优势在于其圈层的纯粹。
无论是远离尘嚣，还是低密度住宅，都不过是别墅的外在表现。更能给别墅客群带来内心冲击的，是圈层的附加属性和内在逻辑。
斯坦福研究中心曾经发表一份调查报告，结论指出：一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。
诚然，人生的奥妙之处就在于与人相处，携手同行。
也就是说，人与人是互相影响的，你跟什么样的人在一起，你就会成为什么样的人。
现在流行一个词叫“圈层突破”，说的是如果你想获得不一样的人生，必须打破你固化的圈子，才能迈上人生的更高层次。
在贵阳，别墅向来是富人的聚集区域，阅山湖因为其资源禀赋和中铁置业对圈层效应的营销更是如此。
入住阅山湖别墅的，有知名企业家、有文艺界知名人士。身份不一，但无一不是社会的中流砥柱。
前不久，和我的老领导约饭，出于好奇，我问了她一个问题：为什么你的人脉可以如此之广？在媒体圈摸爬滚打多年的她给出了我答案，几乎是毫无保留倾囊相授。而她给出的种种案例都指向一个词，那就是圈层。
这顿饭的畅聊给了我新的收获与启发，想要获得更多领域的人脉，离不开圈层。无论是茶艺课程、足球场，还是健身房，亦或是孩子的国际幼儿园，都是拓展人脉的有效渠道。
所谓圈层生活，圈层对了，生活也就对了，择邻而居同理。
圈层生活，这是一项难以复制的效应。我们在某工作领域是精英中的一份子，而自己的邻居是另一个社会领域的精英分子。因为都选择了阅山湖别墅，聚集在了同一个场所，然后相识相遇，共同创造了更大的价值。
这就是圈层的力量。将拥有相似财富背景、生活品味和消费习惯的人们聚居在一处，享受着同一层级交往乐趣的同时，为未来的发展创造了强强联合的契机。
03
在贵阳做改善产品的板块有不少，最合适做别墅产品的，还得是观山湖。虽然在大家的印象中，可能多少还带有些「刻板」的形象。但这并不妨碍它在城市化扩张中，成为贵阳中产阶层最钟爱的置业板块。
观山湖作为贵阳重点发展的新城区，无论交通路网还是城市配套都是最为成熟的，阅山湖别墅就是不折不扣的主城别墅。
有很多人在挑选别墅时容易存在误区，容易被华而不实的远郊别墅产品蒙蔽。
现在很多人购买别墅，是作为第一居所作为考量的。以这个目的作为前提，城市别墅，特别是主城墅的优势就显现出来了。处于所有的资源聚集的主城区，通勤时间短，生活配套全。
这些优势，在阅山湖尤为明显。
占据贵阳城市核心区域，距离市政中心仅3公里，到金融城CBD开车也只需15分钟。
东面是金融会展板块，南面是世纪城板块，北面是新世界板块，西面是以商贸物流板块和正在开发的百花生态新城板块。加上两横两纵一地铁的路网，10分钟步程的万达广场，可谓万千便利集于一身。
城市的路网就像是一只张开的手，未来就写在这纵横交错的“掌纹”中。
阅山湖别墅拥有可以做第一居所的区位和交通网。
就像汪曾祺先生描述的这样：到了一个新地方，有人爱逛百货公司，有人爱逛书店，我宁可去逛逛菜市。看看生鸡活鸭、新鲜的瓜菜、彤红的辣椒，热热闹闹，挨挨挤挤，让人感到一种生之乐趣。
人终究是群居动物，习惯了大都市的繁华便捷，哪能长时间忍受离群索居的孤寂冷清？
花几百万买一套房子，一年却住不了半个月，许多改善族不需要这样华而不实的奢侈品。
04
随着这几年的疫情反复，别墅产品俨然成为了大家的心头好。
我们看到，上海、北京、杭州的存量别墅产品，仿似限量版爱马仕，迅速被一扫而空。
可以别墅，何必高层！
但是横亘在买房人面前的是难题是：城市别墅价格昂贵，且很多都没有自然景观，远郊别墅虽有“诗与远方”，但是远离了城市繁华，可谓别墅易得，佳墅难觅！
而阅山湖项目，是贵阳楼市罕见的，既可近享天然湖泊的自然风景，又位居主城之上，瞬达城市万千繁华，两者兼具的第一居所别墅，完美承载着人们对美好生活的想象。
更难得的是，阅山湖项目的价格不算高， 一套改善高层的房价即可圆了改善一族的别墅梦。
这为数不多，卖一套少一套的城心别墅，谁又能错过？
据说项目近期要开放示范区，是不是你的梦中情墅，或许到现场一看，便有了答案。
