包头户型好的小区「乐居盘点第7期包头市五区高品质低容积率楼盘独家盘点」

【包头新浪乐居编辑讯】容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。

容积率并没有统一的国家强制标准，而是根据城市规划在土地出让时各自设定一个浮动区间。容积率的大小与土地上的建筑楼层有一定的关系：正常的住宅楼，楼层数在3层及以下的为低层住宅，4-6层的为多层住宅，7-10层为中高层住宅，10-17层为小高层住宅，18-35层的为高层住宅，35层以上的为超高层住宅。

住宅楼的容积率多少算比较合理呢？乐居小编汇总了各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

通常来讲，一个居住舒适度良好的住宅社区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。大家在挑选房子的时候一定要先了解清楚目标楼盘的基本信息。从图表中我们可以看到，目前房产市场中常见的小高层和高层住宅容积率一般在1.5—2.5之间，容积率≤2.5的即为高品质楼盘。那么，包头市有哪些高品质、低容积率的楼盘呢？我们一起来看看~

从低容积率楼盘销售状态来看，目前包头市五区在售/待售楼盘容积率≤2.5的一共有35个，其中，在售楼盘31个，待售楼盘4个。

从低容积率楼盘分布片区来看，东河区和稀土高新区数量最多，均为9个；其次为九原区，共计7个；昆都仑区有6个；青山区最少，为4个。

从数值大小来看，①容积率数值在1.0以下的楼盘数量为4个，分别是保利·体育庄园（0.15，双拼、联排）、顺鑫美域（0.68，小高层）、锦绣南海城·爱丽舍花园（0.72，独栋别墅、双拼）、顺鑫望潮苑（0.9，独栋别墅、双拼）。如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，包头市容积率≤1的四个项目均位于东河区南海公园附近，主要都是南海湿地中的原生态别墅。

②容积率数值在1.0-2.0之间的有9个，分别为东方俪城（1.6，高层）、恒大翡翠华庭（1.99，小高层 ）、中城·国际城（1.02，多层、联排、高层）、邦成·宫园墅（1.2，双拼、联排、高层）、中慧新城（1.5，高层）、景晟開元（1.92，高层）、鹿城上院（1.2，塔楼、多层、小高层）、住建·育华园（1.87、高层）、三江尊园（1.96，别墅、高层）。小高层中，鹿城上院容积率最低，为1.2，该项目绿化率49%，纯正欧洲经典的英伦花园带给包头人非同凡响的视觉体验。高层中，中慧新城容积率最低，为1.5，项目占地1000余亩，坐拥青山绿水，尊享都市繁华。

③容积率数值在2.0-2.5之间的楼盘有22个。

城市愈加拥挤的今天，这些项目以“低密”的优雅姿态屹立于繁华深处，以“低”调定义生活高度。低容积率，才是高品质生活的真谛。

购买低容积率的住宅有什么优势？

容积率是每座城市规划中的一个重要技术指标，不论大小都间接地反映了土地的开发强度，即单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，低容积率的楼盘一般绿化率高，空气清新，社区环境好；空间开阔，楼间距大，采光充足，居住活动空间大；居住人口相对较少，环境也就相对安静。

对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。

但乐居小编在这里也要提醒广大鹿城市民，如果把容积率作为评价楼盘好坏的唯 一指标那就错了。容积率可以作为影响楼盘品质的因素，但容积率并不能与楼盘品质直接挂钩。我们在选房时，要将容积率、得房率、绿化率等各方面指标综合起来考虑。

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