燕南郡二手房「想买别墅要趁早燕南郡康养小镇叠拼联排别墅更纯享庭院之美」

常遇到身边人提出这样的问题：同样的预算，是买市区一套三居，还是五环外一套别墅？

有这种选择困难的买房人，往往是搞不清自己的需求。市区内要的是烟火气，要的是上下班方便，要的是离孩子学校近，为此会在环境、户型等方面做出一些牺牲。

而买别墅，要的是安静，空间舒适，自然环境好，至于到市区的距离和配套就必然有些取舍。

这是两种完全不同的生活状态，关键还是要根据自己具体情况来决定。

什么样的人或者家庭，适合买别墅？

1、喜欢“有天有地”的生活，亲近自然，追求生态友好的环境；

2、时间相对自由，无需被“朝九晚五”束缚，可以错峰上下班；

3、临近退休或者提前退休，希望开启一种新的生活方式；

4、为父母买，或当作中产家庭第二居所，在节假日度假小住。

不少有国外生活经历的人，更喜欢买别墅，那种在院子里和家人、朋友开PARTY的场景，是他们希望还原的生活状态。

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如果从人口老龄化和楼市发展走势预判，别墅其实越来越稀缺，大部分人可能还没有意识到这一点。因此对于有需求的人来说，能早买就不晚买！

北京周边适合买别墅的人群在猛增

对于一般家庭，当孩子开始上大学，步入成人阶段时，父母会在40多到50岁左右，这是一个可以改变生活方式的关键节点。

孩子的离开，意味着不用再考虑就近上学的问题，临近退休则可以提前规划更自由的居住方式。而且这个群体多为60后、70后生人，拥有较好的收入水平和财富积累，有条件，也有能力改善升级，置换别墅。正恰孩子满18岁有了购房资格，无需腾挪就能再添置一套。

而人口演变的趋势是，这个年龄段群体的人数正迅猛增长。

根据最近上热搜的新闻，60岁及以上的常住人口占比首次突破20%，正式跨入中度老龄化社会。中年是非常适合入手别墅的人生阶段，而别墅作为终极改善住宅，又是大部分家庭的居住理想。同时，经济环境的骤变，也让日益稀贵的别墅更具收藏价值，可穿越周期，放大资产的保值增值功能。

相信未来的别墅需求不仅不会减少，而且还会顺势增加，再加上疫情对居住空间潜移默化的影响，从长周期视角看，别墅市场还有很大潜力。

今年别墅供应出现断崖式下滑潜在，需求在增加，但别墅的供应量却严重告急。据统计，别墅从2018年到今年逐年下滑的走势十分明显，甚至今年可以用断崖式下降来形容。

由于限墅令已执行多年，集中供地极少出现适合做别墅的地块，容积率可做别墅的地块已经非常稀缺，以此推算，别墅供应持续下滑是不可阻挡的趋势，其稀缺性在加速显现。如果细分别墅产品来看，叠拼是别墅的成交主力，占比近48.97%，其次是联排别墅36.38%。

从叠拼别墅可看出，供应量也是逐年下降。且去年和今年的叠拼成交都高于供应量，显现出供不应求的态势。联排也十分类似

实景图

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需求增加与供应下滑，两种趋势同时作用，就能清晰看出别墅越来越凸显的珍贵性。所以说，想买别墅要趁早，其核心逻辑就在这里！

那么，如果真打算入手别墅，什么项目值得一看呢？位于京南固安的别墅大盘——燕南郡·康养小镇正在被不少别墅买家关注，那里有纯粹的叠拼和联排，实景现房，安全可鉴，性价比不错。可作第一居所的墅区

燕南郡·康养小镇其实距离市区并不远，在固安高铁新区旁，雄安新区以北的生态涵养区中，生态丰饶，不可复制的自然资源。每次去，都不由自主地深呼吸，因为空气真的跟市区不一样。

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低密大盘，纯质别墅

燕南郡康养小镇是由固安万隆房地产开发有限公司在京南打造的别墅大盘，历经多年开发，已塑造出独具风情的成规模墅区。

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项目总体量占地超千亩，整体限高约13米，产品全部为纯别墅，拥有叠拼、联排等不同类型，其低密、纯粹、成熟的状态，是很多别墅买家梦寐以求的生活氛围。

别墅大盘的好处是，拥有统一均质的业主圈层，可以塑造良好的邻里关系和人文气息，同时别墅大盘能够提供更多宅间和社区集中绿化，活动的空间多，且居住氛围更宽适。因此在生活体验上，别墅大盘比小型社区和高低配混合社区要好很多。

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现如今，燕南郡·康养小镇的一期二期，均已呈现实景现房，不少业主已入住，精心打理的花园，沉甸甸的果树，枝头停留的各种奇异鸟类，组合成一幅田园诗般的庄园画卷。

燕南郡·康养小镇的规划十分有特点。打造出独特的景观，经典的中式风格，透着优雅与尊贵。放眼望去，情趣庭院、园林、资源形成融合，建筑点缀之间，融于自然之中，别有一番墅区韵味。

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目前，项目在售的为叠拼和联排别墅，实景现房给人的安全感和0.85的容积率带来的舒适度，很难有同类项目与之比肩。让别墅拥有了更好的阳光和视野。纯正的中式的丰富立面，凸显出别墅建筑的高贵大气之美。

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在户型上，叠拼别墅建面约70.25㎡-129.77㎡，联排别墅建面约195.62㎡–198.43㎡，总价在80万-260万之间，入手门槛低，享受独栋一样的配套，完美契合了别墅买家的当下需求，坐享其成，轻轻松松就能实现置换升级。

单层更大，别墅更纯，享庭院之美

无论叠拼，还是联排，宽阔的庭院可随意步入，亲近自然。于庭院中，可聚餐、休憩、健身，生活场景多元，尤其在疫情之后，有了一处自由的庭院，即便遇上居家隔离，也不会显得憋闷和无聊。

示意图

而户型方正的格局，合理的功能规划，精巧的开窗位置以及窗景尺寸，更好地把阳光、微风、四季引入室内。

燕南郡康养小镇的叠拼，标准上下两叠构成的建筑。一层为中西厨、餐厅等功能；另外一层为私密居室，超大客厅既亦能灵活调卧室，因人而异，随需而变，或为主人的兴趣爱好定制功能。宽幅采光射入充沛阳光，显得开敞明亮。

叠拼户型图

联排的空间更加奢阔，面宽约6米，进深约12米，空间利用率高；三层主卧为套房，二层还有起居空间，过渡自然，功能强大。在联排室内走动，给人更从容的感觉，而品质不动声色的隐入细节之中。

联排户型图

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不过对别墅买家来说，最踏实的，莫过于现房实景带来的安全感，所见既得，即买即住，让墅居生活不延迟、不等待，即刻兑现理想。

其实抛开市场不说，疫情反反复复，教给我们很多。懂得珍惜现在，享受生活，抓住即刻的美好，本身就是一种幸福。

过去我们太忙，总想以后还有时间，但突如其来的变故，告诉你我，没有什么是永恒，如今连出国都变成了奢望，有什么梦想就赶快兑现吧，没住过别墅，乃人生憾事，一起努力，大家更上一层楼。

项目地址：固安县柳泉镇106国道东行1.5公里东高线北侧