淮安房价房价「淮安房价金字塔出炉你在第几层」

进入8月份，淮安楼市又开始升温了，纯新盘首开售罄、多家新盘计划上市……

不少买房人冷静又焦虑，“房价还会涨吗？”、“预算有限该怎么买？”、“现在淮安哪里值得买？”

因此，今天「淮楼」对淮安现阶段房价梯队进行划分，大家可以根据自身预算、置业需求进行考虑，选择购买合适的房子！

淮安房价金字塔，板块价值区分明显

现阶段，淮安各板块都在快速发展之中，经历过多次土拍后，淮安楼市的价格体系已逐步显现。

▼先看现阶段淮安房价梯队分布

0.8万/㎡以下的板块——洪泽、涟水、盱眙、金湖等；

（PS：价格更低的楼盘淮安也有，但主要集中在拿地较早的项目，土地缩水较为严重，存在“高首付 车位、甚至全款”的购买要求，买之前一定要了解清楚。）

0.8-1万/㎡的板块——清江浦区（清河新城）、淮阴区（文教新城、盐河北）、经开区（大学城、徐杨）、淮安区（高铁新城）等；

1-1.6万/㎡的板块—— 南部新城、清江浦区（老城区）、淮安区（新区）、淮阴区（盐河南）、工业园区；

1.6-2万/㎡的板块—— 生态新城西片区；

2万以上的板块——生态新城东片区。

塔尖梯队：2万/㎡以上

位于金字塔尖的依然是淮安“宇宙中心”板块——生态新城，从当前的局面来看，东片区相对价格会贵一点，上市的楼盘都是全市顶尖的改善豪宅。

可惜的是，东片区上市量并不大，目前在售的仅有建发水利天玺湾（精装高层、小高层备案价20957元/㎡，毛坯叠加备案价22530元/㎡）。

纯新盘东湖璀璨天成，项目由悦达地产、新区地产联合开发，建设进展较慢，目前还没有上市消息。

还有两个老盘，金奥中心还剩13#住宅未推（前期备案均价11522元/㎡）、建华观园即将推出六期住宅（3栋精装高层，共计472套房源）。

第二梯队：1.6-2万/㎡

这个价格区间内的同样是在生态新城，不过以西片区为主，且产品以大平层为主。

弘阳泓著大观（备案价18999元/㎡），建面约140㎡，毛坯交付。

新城睿园（备案价15400-16596元/㎡），毛坯洋房建面约120-243㎡，精装高层建面约123-145㎡。

还有裕墨园项目，当前暂无房源在售，后期加推时间待定，预计难买到。

西片区整体居住氛围成熟，后期还有三甲医院妇幼保健院、大型商业的加入，板块配套逐渐完善。

第三梯队：1-1.6万/㎡

这个梯队的竞争比较激烈，南部新城、清江浦老城区、淮安区都在这个梯队，而且各自板块都有不少代表性楼盘。

南部新城出道即巅峰，交通、教育、商业、医疗利好全部落地，吸引大批意向置业客户。

在售新房中，水沐雲顶（备案价1.25-1.55万/㎡）、水沐未来城（备案价1.1-1.2万/㎡），还有即将上市的海尚风华、金地商置“格林系”住宅。

清江浦老城区今年迎来爆发，城中、城西都有不少新房上市。

金樾府（备案价1.5万/㎡）、清河印、金科金地商置观天下（备案价1.2-1.4万/㎡）、泽信银城云樾天著、融创广场（备案价11618元/㎡）、保利国联和府（备案价14227元/㎡）、保利国联里院（备案价15647元/㎡）、保利通银时光印象、雅居乐中匠南门府等。

值得关注的是，淮安区今年即将有不少高价盘上市，融创运河望、中海经五路项目、碧桂园铁云路项目，后期价格都不会太低。

在售新房有：碧桂园楚州府（备案价1.3-1.6万/㎡）、港龙东望府（备案价1.24万/㎡）、中奥天樾府。

另外，淮阴区盐河南、工业园区也挤进这个梯队，尤其是盐河南的中南春风南岸（新房备案价1.4-1.6万/㎡），一举达到板块新高。

第四梯队：0.8-1万/㎡

这个区间段广泛分布在淮安各个板块，大学城、清河新区、经开区、文教新城、盐河北、徐杨、高铁新城等板块。

文教新城淮安富康城（备案价9100-9500元/㎡）、淮师板块金辉世界城（成交价8800元/㎡）、盐河北天瑞府（备案价9263-10187元/㎡）。

清河新区东湖尚城（备案价9038元/㎡）、绿地九里香颂（备案价9280-9773元/㎡）。

另外，大学城山水文院（备案价8225元/㎡）、绿地春晓（备案价9807元/㎡）、京师学院里（备案价1万/㎡左右），还有后期即将上市的华润商住项目，都是买房人重点关注的对象。

第五梯队：0.8万/㎡以下

现在，0.8万/㎡以下的楼盘，基本聚焦在淮安外围区域，洪泽、涟水、盱眙、金湖。

另外，淮安主城区还有一些新房项目，也在0.8万/㎡以下，对于刚需客户来说，是个不错的选择。

比如，经开区淮安旭辉广场（备案价7853元/㎡）、南部新城报业新城（备案价7889元/㎡起）、悦荣府（备案价7529元/㎡）、老城区中天清江诚品（备案价8096元/㎡）。

淮安旭辉广场在上周末迎来首开，400多套房源全部售罄。

除此之外，其他几个楼盘都是老盘，而且是时隔多年之后再次开盘，购房者需要将土地年限了解清楚再购入。

总结：先下手为强，但请量力而为之

总体来看，淮安房价金字塔所折射出的是，不同的客群分类、不同的消费等级。

即将到来的“金九银十”，淮安各大开发商还将计划推新，预计大量房源将抢跑上市。

随着清江浦老城区、淮安区、经开区的地价不断攀升，未来新房价格有望突破新高。

趁着淮安这波开盘潮，大量新房上市，价格还没有特别大的上浮，大家可以好好仔细挑选。

先下手为强的同时，也要量力而为之。

淮楼君身边有朋友，看中了满意的房子，举家上下凑足首付买下房子，结果就是被持续的房贷压得喘不过气，最后只能无奈卖房。

购房者在买房的时候，一定要衡量自己的经济实力，不能恐慌性、随大流买房，从实际出发，选择合适自己的房子。

祝愿每一位买房人都能找到满意温馨的家。