天津天拖地块拍卖「22万一平天津刚需上车靠此盘托底|幸福测评」

“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”

如今天津买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将津南作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊津南的一个新盘项目：中海锦城。

项目基本信息 项目名称：中海锦城 参考单价（元/㎡）：22000 地址：天津市津南区海河教育园瑞明路北侧

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

绿化水平较高，居住环境较好。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

中海锦城位于津南，近一年来，咸水沽的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：107.0万 平均成交单价（参考价）：12496.9元/㎡ 成交套数（参考套数）：1664套 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有天津中德应用技术大学医院，医疗资源丰富。

产品评测

中海锦城属于普通住宅。

由天津中海海顺房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：1.35

小区绿化率：0.4

根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是中海物业。

户型解读

中海锦城毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑户型

面积：89平

户型2：紧凑户型

面积：84平

较为紧凑的户型比较适合三口之家。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

咸水沽近一年来二手房成交均价（参考价）为12496.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为咸水沽的几个主要的二手房小区的相关情况：

天悦风华（建筑年代：2019；均价：19727.1元/㎡） 金地艺城瑞府（建筑年代：2019；均价：18491.5元/㎡） 鲁能泰山7号院（建筑年代：2018；均价：21409.2元/㎡） 龙湖天宸原著（建筑年代：2018；均价：21375.4元/㎡） 世茂璀璨公园（建筑年代：2017；均价：15314.4元/㎡） 咸水沽其他新房楼盘：

目前咸水沽的在售新盘，还有世茂璀璨公园、雅居乐御宾府雅玥、天悦风华三期、仁恒海和院、锦绣大家，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对中海锦城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【涨不动了！南京房价进入深度调整期】不用说，这就是中介、置业顾问等用心之人瞎忽悠!总结下来就是，土拍出地王，房价要涨!成交量上涨，房价要涨!不管是什么，只要能扯上关系，房价一定会涨!据链家数据显示，去年4月，南京二手房挂牌均价30428元/㎡，今年3月二手房挂牌均价30265元/㎡，近一年时间，南京二手房房价没有涨，反而跌了163元/㎡。在供求错位的影响下，南京楼市区域分化严重，成交冷热不均，如河西、南京南站、九龙湖等火热区域，成交价不断刷新!来自南京新楼市，点击阅读原文