北京 四环 别墅「一步到位真改善位于北京四环别无二选城墅谁不心动」

北京如果说买其他四环平层在土地井喷供应下，还有的选的话，四环城区别墅是个不二的选择——天悦壹号·壹品墅，错过这一个很可能未来就只能买二手房了！天悦壹号·壹品墅项目是由央企中粮集团旗下的地产平台大悦城控股，与北京老牌地产国企天恒置业联袂开发。

天悦壹号·壹品墅实景图已经实景现房，这在当下的北京可以说，“四环 别墅”，这两个关键词就决定了这个项目的市场地位！

早在2003年，国土资源部明确表示：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

2012年，国土资源部、国家发改委联合发文，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0（据了解，悦壹号·壹品墅容积率达到2.2），从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

2016年，国土资源部表示：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2019年4月，住房和城乡建设部下发通知，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。有关部门正在制定别墅清查整治工作方案，方案确定后，各部门再推进别墅项目建设审批工作。

从上面可以看到，“限墅令”叠加土地供应容积率的提高，这些反应到市场数据上可以看出，北京别墅成交占市场比例从2017年套数的19.5%跌到了2020-2021年来的7.9%。但成交金额则持续高位，六环内平均单套别墅成交金额已经高达1900万，这些都证明了北京别墅的少、稀缺！从量上说，北京的确是进入“后别墅时代”了。

别墅在北京市场上需求量越来越大，但供应越来越少的，供需矛盾的推动下，别墅成为了最安全的资产，特别是天悦壹号·壹品墅这样的城区优质项目！首先：稀缺地段和配套决定了这不仅仅是一套房，更是值得收藏的资产！相较于户型及园林规划，低密住宅的核心在区位资源。最近几年北京土地交易情况来看，热门地块的位置大多向六环靠拢，内城地块已然稀缺。连孙河别墅区的低密度别墅类地块的楼面价都已经7万 ，四环别墅的价值可以想象！「天悦壹号·壹品墅」交通便利，地铁4号线新宫站近在咫尺，今年年底地铁19号线开通后，在新宫站将实现双轨交汇。

天悦壹号·壹品墅区位示意图从项目沿槐房西路自驾向北，可通达四环和三环，快速到达金融街商务区和丽泽商务区。地铁4号线到金融街和丽泽也很方便，还可以换乘地铁10号线、1号线等便利到达其他各大商圈。自项目向南走槐房西路经南中轴路，或者走京开高速上大兴机场高速或者大广高速，可便利到达大兴国际机场。坐地铁4号线到草桥换乘大兴机场线，也很方便。壹品墅相比郊区别墅最大的优势当然就是真正的优质配套！这可以说是当下很多卖10几万一平米的城区大平层也没有的成熟配套。

大悦春风里效果图万达广场、荟聚购物中心、大悦春风里、花乡奥莱等高端商业聚集；国际化集小初高为一体的北京金融街润泽学校，距离项目仅约3.2公里；三甲医院天坛医院新院区距离项目仅约8公里。地处南中轴生态居住区，还紧邻规划的南苑森林湿地公园，其规模是“北奥森”的1.5倍，走出家门即是大型森林氧吧；周边还有槐新公园、海子公园、北京国际露营公园等多座公园围绕左右。区位利好与自然资源双料加持下，壹品墅可以说真正具备了城市别墅闹中取静的稀缺价值！

众所周知，当下房地产市场进入了高标准建设时代，其实更少的人知道的是，这个高标准更多是从节能角度出发，导致最近新上市的集中供地项目得房率纷纷刷新历史新低，大平层动辄7万多、8万一平米，但得房率基本都在70%多一点。

据大伟看楼市消息，截止10月15日，2021年已经成交5万套住宅，新上市的房源预期价格也刷新历史记录达到了6.1万。

而且从未来土地市场看，第二轮的集中供地数据显示，北京整体市场已经进入7万 时代。

（图源：乐居北京）

然而，别墅的使用面积可都远远超过房本面积，所以如果计算看壹品墅的性价比，就会发现远超平层。壹品墅总价约1800万元起，按房本面积折合单价只有8万元/㎡左右，按实际使用面积计算不到5万元/㎡，在天悦壹号·壹品墅相当于用北京六环外的高层住宅价格，在四环享受别墅生活！

性价比高，不代表产品力一般，国庆前夕，壹品墅新品样板间亮相，将西方美学与东方风雅完美相融合，被房地产业内和很多购房者认为是代表了北京别墅市场新的产品力标杆。

天悦壹号·壹品墅实景图真正具备匠心的开发商 大师作品在天悦壹号·壹品墅这个作品上完美融合，天悦壹号·壹品墅融合天恒、中粮两大集团多年开发高端人居的品牌基因，携手李宝章、郑士寿、吴滨、葛亚曦、梁志天五位大师的高定设计，针对高净值人群的世界别墅生活需求，匠心对建筑、景观、室内空间进行全方面、全维度、全要素精细打磨，由此成就高端全景化诗意墅居生活。

天恒集团地产事业部总经理周兴先生早在2018年分享了天悦壹号·壹品墅对于美好生活的理解，他讲到：“15年拿地至今，三年深耕槐房，我们与对东方居住文化理解靠前的设计师合作，引入全球好的硬件设施，匹配品牌物业、先进医疗、菁英教育等服务，只因我们要将好的产品、好的服务，献给这个时代最好的一群人。以这‘三好’作为基石，我们不仅要完成优秀，更要代表卓越，这是我们的目标，也是我们的承诺！”壹品墅外立面为全石材，成本高，但也使得整个建筑具有历久弥新之感，显得尊贵厚重，具备传承属性。仅这一点就秒杀了北京最近几年少数供应的限竞房别墅。而且现在已经实景现房，所见即所得，完全不用担心买别的项目出现的各种担忧交房、担忧品质的问题。据了解，壹品墅有上、中、下叠三种户型。独门独院设计，均有超高的实际使用面积，尽显私密大宅尺度。

天悦壹号·壹品墅样板间实景图下叠建筑面积约340㎡，实际使用面积约1.5倍，接近500㎡的使用空间真正做到了处处奢侈享受。花园 前厅 入户玄关三重入户体验，尽享院落生活的高私密性及通达性。地下夹层可设置书房、会客厅，地下一层双车入库设计，下沉式花园的打造，让整个地下空间采光极佳，业主可以根据家庭生活需求，在此打造家庭娱乐厅、健身房、红酒吧、影音室等，自我天地自己做主。二层的双南向套房设计，以及男女主人双全景衣帽间，让私密空间更加静谧舒适。

天悦壹号·壹品墅样板间实景图中叠也是独立电梯、入户玄关，包含三层、四层、地下夹层和地下一层，在叠拼别墅里少有的也具备有下沉庭院，客厅面宽、卧室设计同下叠一样宽绰，建筑面积约255㎡，实际使用面积约1.5倍。上叠含五层、六层、地下二层和阁楼，公梯入户，但因为中下叠各有自己的独立电梯，因此上叠的公梯使用上也堪比私家电梯，完全具备了私密性。上叠的建筑面积约222㎡，实际使用面积更大，接近翻倍。好房子不论在什么市场情况下都是硬通货，100多套新入市的房源已经所剩不多！在这个别墅稀缺时代现有的低密度产品都已成为珍稀品。买别墅不仅仅是买一个“房子”，而是最大限度的资源占有，也是家庭资产的优化配置。天悦壹号·壹品墅——2021年别无二选的四环实景别墅，值得聪明的改善家庭收藏，只有这样的房子才能称为生活一步到位，抓紧收藏这个稀缺资产的好机会！

（文/品质家园整理自“大伟说楼市”，有删改）