慧盖房 这家超市附近的房涨价了吗「这家超市附近的房涨价了吗」
来源：安迪说房市
一家与众不同的超市合体存在，会影响到多少房价？
3公里以内的免费送货，对于不愿意出门的人好处在哪里？
买房投资会重点考虑这个因素吗？
依稀记得当时推广的吸引要素是1分钱买5包还是3包抽纸，看起来真是丧心病狂地抢占手机平台，为了传播和招揽人气可谓下足了血本。
但谁也没有想到这么一个看似另类的超市，最终会有如此大的魅力让群众们欣喜异常，乐此不疲，拿起手机点点点，顺道入门吃吃吃。
盒马鲜生开的第一家店在上海，作为兵家必争之地的前沿，如果没有足够的信心和实力，鲜有哪家公司敢轻易把上海作为市场开拓第一步，稍有不慎就容易损兵折将撒钱难追。
在未知的摸索路上，比信心更重要的是实力。所谓信心贵过黄金，前提是你要有足够的黄金做后盾。
刚刚出现的盒马鲜生，马云并没有为此站台，也没有人料到原来候老板投靠了阿里巴巴，更没有人联想到盒马的马会和天猫的猫有关，而这个马却是马云的马。
超市、餐饮、菜场、物流全部汇集在一家店内，相信连马云当时都没有看清，这到底是什么样的模式，是不是充满风险，成功的几率有多大。
试试看，先只是给钱给资源，但不以马云企业的形式出现。
如果真的尝试失败，也只是丢掉一笔资金。
好在候毅没有让马云难堪，作为京东集团物流总负责人，设计并搭建了京东物流体系的基础架构，据传刘强东就候毅提出新零售超前做法并不认可，对于盒马鲜生的雏形予以拒绝，不支持用这样的方式去打开线下零售业的困局。
马云开开心心地出现在盒马鲜生店铺里，笑容满面。
毕竟当年马云可是极度看不起刘强东的重资产，甚至在采访中说京东自建物流是寻死路活不久，一定会被市场淘汰云云，被记者爆出后一度交恶。
马云确实很厉害，也足够牛逼，是精英组里的大精英，是善于经营钻营的商务好手，是能巧舌如簧四面玲珑的杰出代表。
离神还差太远，还有淘宝在拖他的大腿。
打住打住，别扯到太多的商业故事，不管怎么样马省长依旧是威力无边，潜力无限，已经开始了重回讲台，谁是佩奇，讲得一把好故事。
让我们回到盒马鲜生的物流，这家大型集市复合型巨兽，最狠的不仅仅是现场卖海鲜还立马做海鲜端上盘，也不是水果一排进口种类繁多，更不是小吃店样的美食街，琳琅满目的普通产品就更不提，最最最牛的是店铺3公里辐射内的小区一律30分钟内送到！
不管你买啥大件小件，更不管是1件N件，哪怕仅仅是买一瓶可乐，二包牛奶，三个鸡蛋，四个水果，怎么样你都尽情随意，一定在30分钟内送到！
火急火燎来算算时间不及，很有可能还在公交车上颠簸的时候，30分钟内赶紧上APP买点菜下个单 ，到家后就可以及时做饭，应该是很多人共同的选择。
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盒马鲜生目前开店最多的是上海，官方网站上显示开业的21家，暂未开业有3家，共24家。北京开业19家，深圳开业8家，广州4家，成都开业9家，暂未开业1家，共10家。杭州5家，武汉开业的8家，暂未开业的1家，共9家，西安开业的5家，暂未开业的2家，共7家。南京开业有4家，苏州开业3家，昆山南通宁波各开业2家，贵阳开业4家，福州开业3家，海口开业1家。
新鲜模式的广泛认可，市场效应的持续放大，创新的优质服务体系，再加上无比强大的资金支持，即使是马云当年看不上的重资产运营，此时一样天时地利顺风顺水，生意做得飞起来了，第一家上海金桥店2016年全年营业额就高达2.5亿元，每平方所创造的效益超出超市行业3倍还不止，真可谓是奇迹再现，难怪侯老板敢于海口敢于厮杀了。
短短3年时间，进了好几个城市，开了这么多店。
目前看，这条盒马鲜生的阳光大道依旧继续，还会逐步扩散到更多的城市去，且短时间内很难被模仿，先天设置的门槛越来越高，后面想进场的机会越来越少。
让我们关心下盒马鲜生店铺附近的房价，如此方便吸引人的巨无霸，会不会对区域内的房价有影响？包含但不仅限于3公里以内的房价。
地铁6号线东明路站。
也是安迪比较喜欢的一个位置，离7号线也很近，交通便捷发达，公交出行真是全方面覆盖，生活气息浓重，房子对外出租也很容易，租金回报率谈不上多豪，但至少能超出平均水平。
据兔博士APP数据看，从不到5万的恒大到超过9万的大珐朵公馆，从90年代初期的小区到2013年的次新，可选范围很广。
万科的价格依旧坚挺。
贵从来就不是莫名其妙，理由总是简单粗暴。
在这个地段较便宜的绿华小区也逼近了5.5万每平单价 ，出厂日期是90年。而04年的蓝朝部落已经超过10万，且近期这个小区的价格逆势上扬。
虽然这家盒马鲜生坐标是在虹桥路，实际上辐射的区域是闵行龙柏，而这里也曾经是上海很出名的区域，居住的人群以台湾和韩国人居多，也有不少的日本人。
当年家乐福生意最好的就是古北这家，也是我们经常说起的富人区，之前的台湾老板在那边买了不少房，也不装修就零零散散地放置，有些做简单的办公地，有些做堆积杂物的空间，有些就做工人的宿舍。
目前看龙柏的价格并不算离谱，房源价格基本在5万到6万之间，有些价格还不到5万，建成日期基本在95-98年之间。超过7万的龙柏四季花园比较新，2004年出厂。
大宁片区的价格即使是近期下跌了5个点，依旧比想象中的价格要高一些，即使是92年出厂的宁和小区价格还是拔得头筹。
学区房价值短期内很难被压制，或可以说这个价值会一直在，2018年热门学区房的价格不仅仅没有下跌，有些还上涨了不少。
田林小区的田林一村到十四村，简直就是一个奇迹，犹如历史的长河从未停歇，出厂地从1958年到1992年，30多年的风风雨雨，从初期的破落城中村变成如今商业成群的“高富帅”。
不少朋友担心房子太老后无法转手，也害怕即使是市区的老破小硬通货哪一天会歇火，市场不再接受这样的产品，变成湿透了面粉，无法脱手。
必然会有影响，谁不喜欢年轻漂亮帅气清清爽爽。
只不过有时候喜欢，喜欢不起这个成本而已。
田林一村的房价据兔博士APP监测，最近60天内单价确实下降了4%，成交量却环比上涨了100%。
超6万每平的均价，银行对这种标的也没有爱意，怎么还有这样的表现呢？
一线城市市区位置的老破小，之所以那么硬，最大的原因还是我们消灭不了高房价，更消灭不了普通人的真实需求。
1992年我们口中的老房子，小房子，破房子，单价依旧超过了12万每平，且价格还是如此的坚挺。
学区的魔力在魔都依旧是魔法无边。
金虹桥附近的房价基本在5万以上，最高房价逾10万每平单价的是古北首席，数据上显示跌幅不小。
这个区域房子都还算比较新，相对低价的阳光翠园和华光花园，出厂日期也是2002年和2000年。
依旧有不错的吸引力。
从地理位置看，七莘路属于外环外，在没有地铁之前到那边的感受是空旷，厂房不少，也有些综合的办公区，偏远偏荒凉。
地铁确实是个宝贝，只要在附近有地铁开通，区域内的房产价值会跟随上涨，有些会以看不懂的速度从地铁概念开始发酵。
可千万别把高铁的概念和地铁比，高铁房的优势很多时候也许是劣势，除非是有地铁汇通的集合点。地铁是真真实实改善周边生活的人群，为通勤保障做出了直接贡献，节约时间和资源；而高铁只是为出远门做延伸，就近在家门口的高铁站并不代表你天天要去北京去南京去上海。
1998年出厂的黎安一村也要卖到4万出头，从这里出发公共交通到七宝也要30分钟左右的，到徐家汇更是会超过40分钟。但如果从目前上海的通勤时间算，1个小时以内大家不会有怨言，在七宝或者徐家汇上班这里无疑是不错的选择。
距黎安一村不到2公里的蓼花汀花园，对外挂牌的均价相差278287元每平，可谓是天差地别。蓼花汀花园不仅仅是因为2005年出厂，比黎安年轻7年 ，更重要的原因是这个小区对标七宝知名公办学校：明强！
在七宝公办学校里，明强排名第一应该没有太大的异议。
发文前再次打开兔博士APP查看蓼花汀花园成交，数据显示最新挂牌均价达到了70298元每平。
