昆明海埂别墅富豪「昆明富人区海埂片区无房可买今年将有2个新盘上市」

许久没有新盘上市的滇池度假区海埂片区，今年将新增2个全新的住宅项目。

滇池度假区海埂片区位于昆明主城的滇池之滨，北以广福路和船房河为界，南邻滇池湖岸，西接滇池草海，东抵盘龙江，规划面积21.8平方公里。因为得天独厚的旅游资源，海埂片区开发的都是些高端的别墅、洋房类项目，购房客群基本上是昆明第一批富裕群体，由此也成为了昆明最早的豪宅居住区。

度假区海埂片区大致范围

海埂片区在售新房不多了

可因为开发时间较早，海埂片区已形成较为成熟的居住社区，目前在售的项目并不多，只有筑友双河湾和公园1903两个。

筑友双河湾目前有小高层住宅在售，建筑面积约98-143平米，带装修均价约1.7-1.8万元左右。公园1903在清盘当中，只剩下少量别墅产品，面积约1600平米，售价约4000万元/套。

除了这两个住宅项目外，度假区内目前在售的南悦城·鲸彩广场和俊发九夏云水都是公寓产品，最靠近滇池的春城首府大别墅也停工烂尾了。

筑友双河湾新地块效果图

今年海埂片区将有2个新盘上市，一个是龙湖刚接手的西南海后续地块，一个则是筑友的新项目筑友玺珑湾，两个项目供应面积超50万平米。

龙湖西南海项目有低层也有高层住宅

西南海因烂尾多年被广泛关注。去年，西南海找到了接盘方，其烂尾部分计划在今年底完工交房，而西南海后续未开发的279亩土地，则由龙湖地产接手开发。

龙湖获得的这279亩土地为纯住宅用地，总建筑面积约49万平米，部分地块容积率低至1.21，限高24米，未来预计会开发成别墅、洋房类高端产品。还有一批土地容积率在3.47-4.32，限高80-100米，预计会有高层住宅入市。

在度假区这个寸土寸金的地段，再加上龙湖这个“豪宅制造机”，即便是高层售价肯定也不低。

滇池度假区海埂片区项目开发情况

筑友玺珑湾为纯合院别墅产品

筑友的新项目名叫玺珑湾，位于滇池卫城以南，七污厂以北，金家河以西，占地面积约186亩，将建设86栋低层、多层建筑，为纯合院别墅项目。地块紧靠湖滨西路，南侧就是海洪湿地公园，周边还有高尔夫球场、海埂公园、体育训练基地等，具备成熟的配套和毗邻滇池的稀缺景观资源。

去年底，筑友玺珑湾首批地块就已取得10万平米的预售证，将新推建面约190-380平米的别墅产品，价格待定。

筑友玺珑湾规划的合院产品

度假区内还有一个新的商业项目，名为锦慧金融中心。

这个项目地处度假区滇池路与广福路交叉口西南侧，原是云南城投置业计划开发的“云玺天阶广场”，被上海人寿接手后拟打造成锦慧金融中心，主要建设办公楼酒店、公寓及配套设施。但项目在去年初拿到建筑工程规划许可证后，暂时还没有动静。

度假区仅剩1个村子未改造 计划2022年完成拆迁

除了上述提到的项目外，目前度假区内能供开发的土地屈指可数，或许有人说还有城中村土地可以开发，但事实上度假区的城中村改造已接近尾声，只剩下1个村子还未拆迁。

这个村子就是位于滇池度假区海埂路、滇池路、红塔东路之间的渔户村，原计划是以微改造方式完成改造，但2020年滇池度假区多次提到要尽快启动渔户村征地拆迁。

在去年11月昆明市发布的五年城改计划中，滇池度假区11个参与改造的村子，只剩下渔户村1个村子还未改造。按照计划，渔户村城改项目拟2022年完成拆迁，2023年完成172.09亩土地供应，整体改造拟2025年完成。

渔户村南侧就是云南大学滇池学院、滇池卫城，北侧是西南海、公园1903等小区，距离海埂大坝和海埂公园不到3公里，位置相当优越。这个村子拆完后，将为度假区提供约172亩的优质土地，成为度假区炙手可热的“肥肉”。