留香园属于哪个区「吵翻天了留香园之后市区很多豪宅也顶不住了纷纷封阳台」

一、绿城·留香园

最近，交付近一年的绿城·留香园，因为封阳台一事，闹得沸沸扬扬。

有业主向媒体反映，该小区有两名业主没有遵守“不得封闭阳台”的约定，自行将阳台栏杆拆除，用铝合金窗户将阳台进行封闭，他们认为这样破坏了小区统一的外立面。

绿城·留香园的个别阳台封窗。来源：温州零距离

经媒体报道后，该小区业主“炸”了，不少业主说封窗不违反道德、法律，属于个人自由，且安全、卫生比美观更重要。也有业主说，小区整体美观同样很重要，影响小区价值。

而物业方向相关部门咨询后，得到的反馈称”法律（法规）没有明文规定，说这是违章不能封“。

封阳台属于个人使用行为，为什么会引发如此之大的争议？

事实上，阳台之所以称之为阳台，在于它不属于室内空间，是建筑物从室内向室外的延伸。在计算建筑面积时，阳台仅计入一半面积，不完全属于个人，具有一定的公共属性。

在部分国家及中国香港地区，封闭阳台属于违章建筑，甚至对阳台晾晒衣物也有着严格的管理。香港前特首曾荫权，也曾住宅违规封闭阳台被勒令拆除，并向公众作解释。因此，这些地方的阳台往往非常小，仅作观景、通风作用，少有生活功能。

在中国内地，因相关法规没有作出详细规定，再加上人们的生活习惯，对于阳台的使用管理存在难度，封闭阳台是很常见的事。

根据《物权法》，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。阳台作为业主的专有部分，自然可以行使处分的权利，只是不得有改变房屋结构、危及建筑物安全、影响其他业主通风采光等有损建筑物所有权共有业主合法权益的事情。

因此，有关部门并未对封闭阳台进行管理。

二、碧桂园·珑悦、中瑞·曼哈屯

温州气候具有多雨特征，夏季往往有台风，再加上城市处在建设加速期、灰尘较多，温州人总体上喜欢阳台封窗，已成为一种习惯。也有一些业主，想要扩大客厅、卧室的面积，将阳台并入其中，封窗是一种办法。

因此在温州，绝大部分小区交付后，若业主用于自住，在装修之初首先要做的就是封阳台。一个小区封阳台多少，甚至已成为小区入住率的直观反映。

虽然封闭阳台并未受到禁止，但作为建筑外立面的重要组成部分，不统一的封闭阳台、不同的封闭阳台样式，对住宅形象造成严重破坏，影响了小区品质。这一点，正体现了阳台的公共属性，成为争议的焦点。

碧桂园·珑悦南侧阳台未统一封窗

据悉，如绿城、滨江等注重小区品质、立面形象的开发商及其物业管理公司，往往有项目临时管理规约，约定不得封闭阳台。

在其他城市，这些小区交付后，确实做到了统一不封闭阳台，在物业管理、维护之下，小区整体品质得到保持，二手房房价也产生了相应的溢价。

正因如此，绿城·留香园来到温州，也坚持不封闭阳台，但似乎有些水土不服。

其实，温州豪宅“金字塔尖”的绿城·鹿城广场、中瑞·曼哈屯等高端小区，也做到了统一不封阳台，以保证小区整体品质。

然而最近，中瑞·曼哈屯顶不住了，少数业主破坏了小区坚持了十几年的规矩，开始封窗了。尤其是那些约6米高的大阳台，出现不同样式的玻璃，对小区形象造成严重影响。不少人表示，这座豪宅开始“由盛转衰”、难以站在“金字塔尖”了。

中瑞·曼哈屯的个别阳台封窗

近两年，一部分住了十几年的曼哈屯业主开始卖房了，以置换更新的豪宅。去年以来，江山云起、天樾玺等新晋豪宅相继在曼哈屯底商设置展厅，很显然想收割这些曼哈屯土豪。

三、时代·滨江、万科·翡翠滨江

封阳台的小区这么多，除了闹上媒体的绿城·留香园，为什么中瑞·曼哈屯也受到如此之高的关注度？因为它位于瓯江一线，属于“城市封面”！因此，中瑞·曼哈屯在如此耀眼的位置出现封闭阳台，影响的不仅仅是小区品质，更是城市形象。

在中瑞·曼哈屯之前，因不统一封闭阳台而出名的，是其向东约300米的时代·滨江。2016年，时代·滨江刚交付不久，部分业主开始装修后，其北侧瓯江一线位置，便出现了不统一封闭的阳台，对城市形象造成了严重破坏，被市民戏称“一排牙齿掉了几颗”。

如今，当多数业主入住、多数阳台封闭，从瓯越大桥上远眺时代·滨江，已大致形成了类似玻璃幕墙的样式，形象得到了提升。然而站在楼下近观，依旧能发现少数未封闭阳台、封闭样式不统一所带来的破坏感。

时代·滨江封窗前后对比（2016年、2021年）

同样位于瓯江一线的万科·翡翠滨江，它是拓展面积时代的产物，在验收之后、交付之前，北侧沿江面由开发商统一封闭阳台，就保持了良好的形象。

近期，原先未封闭的避难层，也安装了玻璃，形象进一步得到提升。然而，该小区南侧未统一封闭阳台，其形象远远不如北侧。

万科·翡翠滨江北侧实景

由此可以看出，封闭阳台，未必影响小区品质，而是不统一封闭、不统一样式，影响了小区品质。只要能做到整个楼幢统一封闭、统一样式，或许还能为小区带来加分。

就此前未封闭阳台的中瑞·曼哈屯，也有人称这些挑高阳台像一大片“张开的嘴巴”，还不如整体封闭形成玻璃幕墙。

四、大发·凯旋门、瓯江尚品

其实，多数商品房业主都有一定的品质意识，在倾向封闭阳台的情况下，一般都赞成统一封闭、统一样式。

入住率高、基本封闭阳台的大发·凯旋门

然而现实很骨感。一方面，部分业主不用于自住，并不想出钱，甚至因人在外地、国外而难以联系。另一方面，在自住业主中，也因不同的个人喜好、生活习惯，难以统一样式。

不少小区在交付初期，物业管理方往往对各业主进行调查、投票，以票数更高的样式统一封闭阳台。然而，物业管理方仅起到“管家”的作用，决定权仍在业主手中。在某小区，曾发生物业管理人员因阻拦其他样式的玻璃框，遭到业主暴力对待。

最终，多数小区即便业主有品质意识，也难以实现统一封闭、统一样式。

因此近年来，为确保良好的城市形象，部分地块在土地出让时，有关部门要求沿主干道、城市重要景观区域，不得设置开放式阳台，即从建筑设计、建设时就统一封窗。时代·滨江上品、华润·九悦、国鸿中心等小区，都有这样的要求。

统一封闭阳台的瓯江尚品

由于封闭阳台需在建筑验收之前完成，因此这些阳台需计入全部面积，无法像其他阳台那样仅计入一半面积。这对购房者来讲，在相同使用面积的情况下，得房率更低了。

正如绿城·留香园，南侧机场大道沿线的阳台，在交付时就已统一封闭，而北侧非主干道沿线的房子并未封闭。

由此可见，对绝大多数小区来讲，做到阳台的统一封闭、统一样式，似乎是一件很困难的事。想要提升小区品质、城市形象，依旧需各方的共同努力。