慧盖房 烟台危机「烟台一街道启动危险住宅房屋解危项目共涉及居民83户」
12月18日
辖区范围内白梅街、白竹街、
大海阳路及文化路内83户解危房屋产权人
即日起可到白石旧城改造项目指挥部
办理交房等相关手续。
在现场，白竹街的老住户们对着住了多年的老楼感慨良多。“感谢政府的好政策，这些老房子年头太久，墙皮经常掉，遇到下雨天，房顶就开始漏雨。”居民李女士激动地说道。通过交谈，李女士表示通过解危搬迁拿到补偿款后，他们老两口打算去周边购买一个小户型，开启美好新生活。
危房解危，不仅是让居民离开危险之地，更多的是给老楼居民带来环境的改善。居住在大海阳路的陈女士表示，自家的老房子面积不大，加上老旧的现状，居住环境不好。离开这个地方，她们全家将搬到环境更优质、设施更完备的现代化小区，彻底改善居住条件，提升生活品质。
政府主导启动危房解危工作，实打实为居民解决最关切的住房问题。为鼓励居民尽早交房搬迁，白石街道危险房屋搬迁通告于12月17日正式发布，2021年12月18日到2022年1月19日期间交房的居民，可享受速迁奖励金等各类优惠政策。
白石街道工作人员介绍，自危险房屋搬迁通告发布以来，陆续有居民前来咨询解危搬迁事宜，本次解危工作本着人民至上、生命至上的理念，由政府主导解决危房居民安全问题。作为芝罘区城市更新首批启动的危房解危项目，白石街道共涉及居民83户，因建设年限较长，房屋老化严重，房屋存在诸多安全隐患。此次解危工作，重在提升居民居住环境，改善辖区老破旧面貌。
为确保项目顺利推进，白石旧城改造项目指挥部工作人员深入居民家中，逐户了解情况，建立一手的居民信息档案；多方征求意见，详细征求民需，为解危工作顺利开展奠定坚实基础。
老旧危楼，如何自测？
01
如何评定老旧危房？
危房鉴定分四个等级
《城市危险房屋管理规定》（中华人民共和国建设部令第129号）对“危险房屋”的定义是“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）将“房屋危险性鉴定等级”划分为四个等级：
A级——无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。
B级——个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。
C级——部分承重结构承载力不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。
D级——承重结构承载力已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
上述四个房屋危险性鉴定等级按照两阶段、三个层次进行综合评定。
图片来源：中国消防
老旧建筑物排查的重点主要有以下几个方面：
一、地基基础存在的严重结构安全隐患；
二、上部承重构件存在的严重结构安全隐患，其中重点为竖向受力构件（尤其是底部楼层）、悬挑构件、转换梁、大跨度梁等。
02
家有危房如何自排？
十点细节需注意
居民在居住过程中如何判断老旧危楼，从而提前引起重视，避免人员伤亡？主要有以下十点：
一、建筑物是否处在不利的场地条件？如：临江临河、高边坡及易发生地质灾害区域。
二、建筑物在周边施工影响（如：周边深基坑开挖、桩基施工振动、挤土桩的挤土效应等）情况下是否轻易地发生震动、开裂等现象？
三、建筑物主体结构短期内是否沉降较大（沉降速度连续2个月大于4mm/月，且短期内无收敛趋向）？
四、房屋墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且倾斜度较大（大于1%）。
五、砖混结构房屋结构构件应特别留意：底部楼层的独立砖柱、门窗间墙出现多条竖向裂缝、块材开裂、局部崩塌，呈现明显的受压破坏的征兆。
六、钢筋混凝土结构房屋结构构件应特别留意：柱（尤其是底部楼层）、悬挑构件、转换梁、大跨度梁等构件是否出现较大的变形、裂缝、砼压碎缺损、保护层严重脱落露筋等现象？
七、钢结构房屋结构构件应特别留意：节点（不同构件间连接节点、同一构件连接节点、附着于主体结构的预埋件）和支撑系统的焊缝质量（漏焊、不饱满、拉开、变形、滑移松动、剪坏等）、螺栓连接质量（缺失、拉开、变形、滑移松动、剪坏等）、构件是否出现较大的变形？构件锈蚀程度（截面损失量大于原截面的10%）？
图片来源：央视新闻
八、木结构房屋结构构件应特别留意：构件是否存在较大的变形？节点是否存在松动变形？是否存在滑移、沿剪切面开裂、剪坏或者铁件严重锈蚀、松动致使连接失效？是否存在任何心腐缺陷的木质构件？
九、石结构房屋结构构件应特别留意：石梁石板底部开裂、石挑梁顶部开裂、石头悬挑楼梯顶部开裂。
十、生土房屋应特别留意：大梁、屋架支撑处出现较大竖向裂缝、墙体截面削弱严重、纵横墙连接处竖向通缝。
03
老旧危房专业排查与鉴定
四个要点不能少
对存有疑虑的老旧建筑物，建议委托具备相应检测资质的专业机构进行专业排查与鉴定，主要体检内容包括以下几个方面：
一是筑物的有效信息检查。其中包括初始设计信息、改造信息、环境情况、地基现状、建筑物的侧倾（水平位移）现状等；
图片来源：中国消防
二是建筑物结构体系分析。依据国家标准对不同类别结构建筑物进行整体分析，结构体系的合理与否直接关乎建筑的安全；
三是构件现状检查。依据国家标准客观地对建筑物的主要承重构件进行检测，了解受损构件的受损原因，对构件承载余量进行验算评估；
四是建筑物的现状鉴定：依据检查检测数据对建筑物现状进行客观科学的评级，对不符合国家标准规范的情况，提出相应的减灾对策和处理建议。
YMG全媒体记者 宋晓娜 通讯员 鲁义 洪泽 摄影报道
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