滨江最贵房价「预算500万元左右最好滨江造有什么新房推荐吗零距离问答No180」

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01

@黑：

我是建德本地人，单身，现在在外地有一套按揭的房子，在萧山也有一套房子，如果把萧山这套卖了，可以马上在限购区域摇号吗？摇中的话是否算首套？

答：

拥有临安、建德、桐庐、淳安四个县市户口均属于杭州本地户籍，可以参照杭州本地居民标准在杭州购买住宅。

萧山这套卖了之后那你是可以在限购区范围内买房的，但因为外地那套房子还在按揭，能查到贷款，摇中的话不算是首套。

02

@你说的都对：

预算1000万以内，4房，改善，以申花或五堡为圆心，有哪些住宅推荐？

答：

1000万元的预算其实可选余地还是非常多的。首先来说说申花板块，首当其“冲”必然是华润·杭曜置地中心、绿城·馥香园这两个项目，杭曜置地中心、馥源庭是位于老杭州核心地段，自带嘉里城（在建）直线约400综合体，有商业有交通（地铁5号线杭氧站直线约300米距离），热度自然不必多说。55530元/㎡，户型建筑面积约181、185㎡都在你预算范围之内；

杭曜置地中心，最近一次开盘是2023年1月，第五开触发拼社保，有房家庭社保125个月方可入围。项目紧邻地铁5/10号线和睦站地铁口、10号线花园岗站直线约700米，同样自带商业，精装限价46200元/㎡，户型建筑面积约179㎡在你的预算之内；

如果您说五堡核心板块，应该说的是钱江新城二期了，可以关注的有滨江建杭坤和·潮观揽月轩和滨江越秀·天澜美境，两盘都即将预售。潮观揽月轩限价66000元/㎡，预计3月加推96套建筑面积192㎡户型房源，总价约1.27千万元，会稍微超出一些你的预算。项目无公租、无自持，居住人群纯粹。机场快线和9号线一期的御道站直线距离约1.1KM，周边学校有江干区御道幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。（仅对项目周边学校提供相关信息介绍，并不对学区作出承诺）

天澜美境限均价51109元/㎡，预计3月加推108套建筑面积178-248㎡户型房源，其中，建筑面积178㎡的户型房源在预算范围内。地铁9号线红普南路站与项目直线距离仅300米左右，红普南路地铁站上将打造七堡TOD，地下是40万㎡的连堡丰城。项目周边有幼儿园、24班小学、初中规划，一路之隔处就是杭州高级中学（钱江校区），周边学校还有御道幼儿园、钱江外国语实验学校附属幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校、杭州夏衍教育集团夏衍小学、夏衍中学、杭州高级中学，采荷中学教育集团景荷校区等。（仅对项目周边学校提供相关信息介绍，并不对学区作出承诺）

此外，除了以上楼盘，我们也为大家梳理了近期领出预售证的一些新盘，可以点击链接查看。

03

@快乐风：

我们夫妻一个在湘湖上班，一个在天都城上班，父母在市中心的老房子住，且老房子在父母名下。目前我们预算500万元左右，最好滨江造，有什么新房推荐吗？

答：

艮北新城的滨江&兴耀·江翠轩应该是较符合的，项目隔壁就是李宁体育园，直线距离约500米处有澎诚中学。限价44400元/㎡，建筑面积129㎡的户型在预算范围内，总价约573万元。项目可售住宅全部2梯2户，是板块首个“纯四房”住宅。

项目西北侧直线距离约1.6KM就是已经投入运营的三甲医院浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)；东侧直线距离约1KM是在建中的市一医院新院区，属于三甲综合性院区，将来如果看病住院都很方便；直线距离1KM内有地铁1号线七堡站、地铁9号线一期（在建）六堡站、花园城购物中心。

江翠轩效果图、位置图图片来源：兴耀房产集团公众号

三墩北的滨江&钱江·翠语彩虹里也可以考虑看看，项目位于西湖区和余杭区交界处，东面紧挨星汇悦城，西面隔着吴家坪路是西湖区的景溪北苑，周边基本都是住宅区，居住氛围浓厚。即将加推共计约156套房源，户型建筑面积约109-139㎡，限均价28600元/㎡。这次加推的户型面积起步很友好，配置对刚需来说很温暖，也都在您的预算范围内。

项目周边有地铁2号线白洋站，自驾范围内有金地广场、303生活广场、龙湖紫荆天街、西田城购物中心等商业配套。

翠语彩虹里户型图

图片来源：翠语彩虹里公众号

闻堰的滨江金帝·叠潮雅庭也可以考虑看看，项目就是闻堰老街商住地块，在闻堰最核心的位置上，西边几百米外就是钱塘江，往东还有湘湖景区，自然环境是蛮不错的。

项目接连三次开盘都在当天售罄，中签率也是逐次下降。预计四月待加推的共168套房源同样不好摇，项目24幢住宅全部规划7F洋房，无自持、无公租，是非常纯粹的宜居住区，还自带大型综合体。限价30860元/㎡，户型建筑面积109-162㎡，均在预算范围内。随着地铁四期的4号线三期和18号线落地，叠潮雅庭还补上了之前没地铁的短板。

叠潮雅庭中签趋势图

图片来源：房小团

04

@Sun：

浙大紫荆港附近有楼盘吗？

答：

众安·岚荷芸府在售，限价36800元/㎡，户型建筑面积125-163㎡。项目位于浙大紫金港校区北门，户型大小属于刚改，摇号难度不高，自住改善属性很强。项目到地铁2号线三墩站直线距离约1.2KM，到龙湖紫荆天街直线距离约1KM，北侧规划有幼儿园，南面与三墩小学一路之隔，周边三墩镇中心幼儿园、三墩中学、杭师大附属中学等众多学府。（仅对项目周边学校提供相关信息介绍，并不对学区作出承诺）

滨江&钱江·翠语彩虹里即将预售，限价28600元/㎡，户型建筑面积109-139㎡。项目到地铁2号线白洋站直线距离约500米，周边有嘉绿苑小学景汇校区、文理小学分校文理二小等优质教育资源。（仅对项目周边学校提供相关信息介绍，并不对学区作出承诺）自驾范围内有金地广场、303生活广场、龙湖紫荆天街、西田城购物中心等商业配套。

中天&大家·紫阅云宸里在售，限价36800元/㎡，户型建筑面积108-139㎡，从配套来看，西湖区的教育资源较好，小区1KM半径内有三墩小学、三墩中学和杭师大附中。（仅对项目周边学校提供相关信息介绍，并不对学区作出承诺）交通方面直线距离约1KM有地铁2号线三墩站，西侧是杭长宜高速，可能会受到噪音影响。周边近龙湖紫荆天街、新天地商业中心等。

05

@静守时光的幸福：

想了解一下外地本科生人才引进购房政策和本科应届生购房政策。

答：

首先，不管是本地还是外地户籍，在杭州的非限购区无论是新房还是二手房均可直接购房。

如果要是想在杭州限购区购房，最好的办法就是落户。以下三点同时满足就可以申请杭州人才引进落户，学历不管是省外还是省内或者全日制本科都可走人才引进落户：

1、 申请人具有全日制本科学历；

2、 毕业两年内无需社保可直接落户，毕业超两年需与用人单位签订合同，社保状态为“已缴纳”；

3、 申请人年龄在45周岁以下；

另外，不落户也是可以购房的：非杭州户籍在限购区买新房需要连续缴纳4年社保或个税，在限购区买二手房则需要连续缴纳1年社保或个税。

除了限购区和非限购区以外，部分放松限购镇街购房也是一个选择，外地户口缴纳1个月社保或个税即可购房。

部分放松限购镇街区域，即差异化限购区如下：

富阳区：全区

萧山区：蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街。

临平区：南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街。

余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。

钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进。

详细的限购、落户、摇号政策，以及购房补贴、房屋买卖税费政策，我们往期有所整理，可以参考

值班编辑：范晓曼

一审：陶智海兰、叶秀芳

二审：风声

终审：宫健

《2023年杭州倒挂地图》3月版

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

《杭州地铁沿线盘地图》3月版

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