郑州龙湖别墅房价多少钱「偌大郑州别墅若干龙湖出品叠墅梦二三百万就可实现」

大河南，大郑州，人人都想住别墅。

譬如上图这种大HOUSE。

问题是：这种大别墅，我大河南大郑州哪有啊？这是梦。

梦之所以是梦，就在于只有0.1%的人才可能得到。比如，你可以去新西兰、澳大利亚、加拿大去买。

但这类人群是少数。

在大郑州，房地产发展几十年，真正的别墅社区才有几个？

曾经的英协花园别墅现在来看也不过尔尔；北区的普罗旺世丹枫白露别墅还显神韵；大北区曾经的中式别墅早已退出历史舞台；当年叱咤风云的九郡弘，也成了迟暮美人；经开区的东方今典，很多人已经不知道；而中牟雁鸣湖组团别墅，绿城雁鸣湖玫瑰园风姿绰约。

郑州别墅一路走过，每个时代有每个时代的痕迹。

北龙湖的洋房抢了别墅的风头，这是郑州别墅的宿命。而北龙湖的别墅不足百套，价格在2500——4500万之间。白沙组团和绿博组团别墅在800——2500万之间，而且，凤毛麟角。

很多人得不到。

于是，【叠墅】应运而生。

最早的叠墅叫叠拼别墅，也就是TOWNHOUSE。

叠墅是近年来市场上出现的升级产品。与洋房相比实现了业态升级，与联排与双拼相比更有性价比。他满足了更多人留在城市的“墅式”生活梦想，也让改善置业实现居住的升级。

无论怎么样，他还是为少数人所有。比如，北龙湖的叠墅得1000—1800万之间。

那么，龙湖地产开发的总价在250—370万/套的叠墅呢？

你考虑吗？

【一】叠墅生活是啥样？

嗯。今天要说的是龙湖天宸原著的叠墅产品。

龙湖地产号称“中国别墅专家”。这话不是我说的，是中国地产圈公认的。龙湖1993年创建于重庆，总部位于北京。2017年，龙湖地产销售额1560亿，位列中国房地产TOP10行列，大佬级地产商。

龙湖地产到郑州了，第一个项目在南龙湖郑新快速路东侧，去年的南龙湖地王之一。楼盘名字叫【龙湖天宸原著】。

规划如下图。

中间的10栋楼，全部是叠墅产品。

我去探过这个盘。

出乎我意料的是，他们没有选择大面积的别墅产品。也许是应对市场满足客户需求之策。

比如，这10栋楼，每个单元分为上叠、中叠、下叠。共207套。

1、先看下叠。

下叠产品建筑面积约128平。

是的，只有128平。但实得面积是302平。

怎么是302平呢？

他其实是四层。1层、2层、-1和-2层。当然，这是我的说法。

因为他的地下室挑高5.5——5.9米，你可以做双层嘛。这是目前郑州叠墅市场普遍的做法。

龙湖这个产品也一样。改造后的空间，单层面积有50平，双层约90平。

这个产品，一楼南向赠送小院。

我去看过他们的样板间，空间非常棒。

各位可以亲自观赏。

2、再看中叠：

中叠建筑面积约150平。实得约278平。

中叠产品也赠送地下室。

地下室挑高5.5——5.9米，你可以做双层嘛。

中叠的地下室面积与下叠相比，赠送面积小了点，单层面积约25平方，双层约45平方。

中叠产品也赠送院子。只是这个院子在北面。

户型层面上和下叠差不多。

3、最后看上叠：

建筑面积126平米，实得约209平米。

上叠产品不赠送地下室，不赠送院子，其最核心价值是：赠送露台。

看下图。

整个空间，是上叠主人的自然乐园。

在上面养花、种菜，可以上演【空中花园】的乐趣。

这是值得期待的空间。

住过的人，都懂！

【二】有意思的事

有人说：龙湖地产选择南龙湖是错误，她应该去北龙湖。

我呵呵一笑：哪个区域都有住好房子的需求。

一个区域，有一个区域的需求人群。

这一点，我觉得龙湖地产看的很明白。

毕竟207套叠墅房子，只需要把郑州南城的改善型客户拿下，满足其改善型养老型需求就行了。

当你看这个图的时候，你会发现很有意思的事：

他的位置，和北龙湖湖心岛、和CBD、和中州大道、和中原福塔，正好形成南北中轴线。

这也许是巧合，也许是缘分。

这是目前的郑州南北中轴线！

对于龙湖天宸原著片区的交通问题，很多人只看到了一条路：郑新快速路。

其实，另外一条路对这个片区更重要，只是还没开通：

东三环延长线——中华路！

嗯，这条路很重要。他是连接郑州北龙湖、龙子湖、高铁东站、滨河、管南南城、南龙湖、新郑的一条城市级主要干道。

这条路，很重要。但很多人不知道。

这条路，还没开通，只差南三环和南四环这一段了。

预计2019年能够全线开通。

这条路的路况等级也很高，不低于郑新快速路，双向八车道快速路，使南龙湖后续通往东区更加便捷。

他的开通，能够解决郑新快速路的拥堵问题。

【三】购买逻辑

房子的购买，只适合有需求的人。旁人的指指点点其实没任何意义。

一双鞋，穿上舒服不舒服，只有鞋的主人知道。

对于这207套叠墅的购买逻辑，如何理解他？

1、在整个大南城，包括航空港，对改善、终极置业有需求的人可以重点关注。前文已经说了。

其实，在整个大南城，适合改善型客户的房子，屈指可数。更不用说叠墅型产品了。

2、价格逻辑：

目前我得到的首批叠墅产品的价格信息是这样：

下叠：建筑面积约128平米，实得302平米，总价370万/套左右；

建面单价约2.9万/平米，实得面积单价约1.22万/平米；

中叠：建筑面积150平米，实得约278平米，总价约270万/套左右。

建面单价约1.8万/平米，实得面积单价约0.97万/平米。

上叠：建筑面积126平米，实得约209平米，总价约250万/套左右。

建面单价约1.98万/平米，实得面积单价约1.2万/平米。

这个逻辑，真正买房者自然会懂。

3、交通逻辑和生活逻辑：

交通逻辑前面说了，主要是靠郑新快速路和东三环延长线——中华路。

生活逻辑？

周边的商业配套越来越成熟。比如，即将开业的南龙湖最大商业综合体龙湖锦艺城，生活配套一应俱全。

很近，很近。

4、园林景观逻辑：

中国做园林景观最好的开发商有谁？

龙湖地产绝对是前三甲。

比如，龙湖地产的园林理念已经从“五重景观”升级到“五维景观”。

5、物业服务逻辑：

龙湖有三宝，别墅、园林和物业。

去全国所有的龙湖社区去看看，龙湖物业是全国所有物业服务的行业楷模和翘楚。这也是事实。

【四】二三百万买龙湖叠墅

二三百万，买个叠墅，想想也是开心的。

这也算是低门槛实现叠墅梦的机会了。

龙湖地产首个项目能否给郑州地产圈带来冲击？也许要靠时间来证明。

但至少从全国其他城市来看，龙湖没让人失望过。

这就够了。

龙湖天宸原著下叠样板间地下室的鱼缸，是我见过样板间里的鱼缸设计最漂亮的，很震撼。

就算你不买，也可以带着孩子去参观。

真的很震撼，很漂亮。

我喜欢。

备注：本文图片信息来自实地探盘及网络，具体产品及价格信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。