苏州叠加楼盘「解锁苏州人居理想生活且看这个楼盘的叠墅产品」

2018年1月18日，苏州市规划局正式发布“苏规管[2018]1号”文件。相较于2015年版，此规范在计容规则上更为严苛。

文件中3.4.5条款明确指出，除低层住宅建筑以外，多层、高层建筑中，凡是出现共享空间，均需要全额计算容积率，即挑高空间也要计算容积率。

也就是说未来叠墅（包括复式高层）类产品将不能通过挑高空间来赠送面积了，这就意味着市场上现有的叠墅产品，在无形中被贴上了“稀贵”的价值标签。

而近三年以来苏州叠墅市场的供求情况也印证了叠墅的稀缺价值。

2018年以前，叠墅市场呈现供大于求的态势，2018年，叠墅供求基本平衡。到了2019年，市场供应明显跟不上成交的步伐，供求比仅为0.59。

可见，无论从政策层面还是市场层面，叠墅都日渐成为苏州市场上一席难求的稀缺品。

而位于相城元和的荷岸晓风所打造的叠加别墅，正是在叠墅成为“卖一席少一席”的珍藏品之时，以“绝版”的姿态屹立在苏州楼市。

△荷岸晓风叠墅实景图

无论是叠加别墅还是咬合结构带来的大平层产品，其在南向面宽、空间尺度、功能分区等方面都独树一帜，可以说是苏州市场上位数不多的爆款创新性产品。

△荷岸晓风叠墅示意视频

我们先从叠墅的E1标准户型说起。

功能分区合理，代际分层明晰

在E1标准户型中，功能的合理分区带来生活场景的分离，从而让代际分层更为明晰，给予三代同堂理想的家庭空间。

客人到访，将所有的社交活动置于一层公共空间。客厅、餐厅、景观阳台等多个功能间可满足社交需求，将隐秘的生活空间放在二楼。

△荷岸晓风叠墅样板间效果图

这也就是叠墅产品最大的优势，通过楼板将公共生活空间与私密起居空间彻底隔离，形成完美的动静分区，一方面提供了不同家庭成员休息与娱乐互不干扰同步进行的硬件环境，一方面也极大的增强了业主对于个人空间的私密保障。

△荷岸晓风叠墅样板间效果图

换言之，双层空间的设计，鲜明的动静分区，为客户带来的是优于高层、洋房等产品的私密体验，同时还提供了超越顶豪的尺度居感。

南向五开间 3.1米层高 更具别墅品质感

荷岸晓风作为苏州为数不多的采用“咬合式”设计的叠墅，这种设计就如同乐高模型，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布。不仅每个户型都拥有独立的入户空间、而且可以做到大面宽设计。

无论上叠、中叠还是下叠，都拥有五个南向开间，约10.4米的超大南向观景面，不仅使得整套户型与自然保持充分的接触，保证足够的通风与采光，更可以拥有大开大合的观景视野。

这对于建筑面积不到150㎡的“非豪宅”面积段户型来说，其居住体验直逼豪宅。

不同于传统商品住宅2.8米左右的标准层高，荷岸晓风的叠墅层高达到了约3.1米。不仅扩容了生活空间，还赋予室内空间绝佳的采光和开阔的视野，让居者在视觉、感受上有更好体验，实现窗墙比最大化，将再加上部分客户对于中央空调、大型吊灯等方面的装修需求，3.1米的层高足以提供显著的优化空间。

值得一提的是，荷岸晓风一楼的大平层拥有南向庭院，下叠两边户则拥有南院和侧边院子，中叠的院子则分布在北侧。或独自静坐休憩、莳花弄草；或与父母孩子谈天说地、悦享天伦，“开放”与“私享”的生活皆在荷岸晓风的叠墅中得到唯美演绎。

使用空间灵活多变，应对多种家庭状况

叠加别墅，除了能满足客户自身的居住需求，关键的地方在于其灵活多变的空间设计，可以应对各个家庭复杂多样的人口结构和生活状况。

办公空间、二孩家庭、三代同堂、亲友留宿，这些情况在建面约140㎡的平层产品中并不能全部满足。

荷岸晓风这个E1户型，二层拥有两个可拓展空间，以随家庭不同生命周期和人口结构的变化而变化其功能：

三口之家之时，客厅挑空空间可作为孩子的卧室，北向的灵动空间可作为男主人的书房或者是孩子的玩具房、钢琴房，打造孩子的私有的成长娱乐空间。

二孩家庭中，北向空间则划分一间儿童房。

也就是说，在二层空间内，最多可以打造三间卧室，足以安放二人世界的精致、三口之家的琐碎、三代同堂的天伦。

爆款创新性大平层 重新定义叠墅

得益于咬合结构的设计，荷岸晓风的D2大平层户型可谓是苏州市场上的爆款创新性产品。

除了产品本身的稀缺特性之外，更是放大了“豪宅”属性。

荷岸晓风这个建面约167㎡的平层产品最大限度的做到了六开间朝南，南向面宽总计约20米的惊人格局，竟是许多当下新中式别院面宽的两倍有余，更是秒杀一切同面积段的高层“神户型”。

无论是采光通风，还是生活起居，都让居住体验感更强，充分感受“生活向南”的信仰。

该户型做到了6房2厅2卫的设计，南向布局了客厅、餐厅和4个房间，西边的卧室可供老人居住，一间客卧联通观景阳台，主卧套房与书房贯通的设计，不仅显示了主人身份的尊贵感，功能性方面也得到升级——让处于事业上升期的男主人有自己独立的办公空间。

而北向则布局了U形厨房和两个房间，整体设计较为合理，整个户型基本没有走廊过道，浪费空间少，大而得当。各功能的布局无一不在诠释理想生活应有的格调，这在苏州乃至整个地产界都是极为罕见的。

结语

当我们在选择改善住宅时，我们最看重什么？房间的数量、居住的性能、空间的尺度、亦或是生活的方式？

荷岸晓风从居住舒适度、景观享受尺度、空间高度、功能维度诸多层面迭代，用全新错位挑空的创新型咬合式，使空间横向拓展，不仅提高了利用率，还拓宽了采光面，增加挑高空间，创新地达到南向多开间，产品力几乎横扫苏州全城。

繁而不乱、静而不喧、阔而不奢、贵而有序，相信这是对荷岸晓风叠墅最中肯的评价。能在拥有一套这样的别墅，也是苏州中坚阶层理想的生活方式。

对于改善客户而言，下一次遇见这样动心的产品，又不知是何年何月了。

【注】：

文中所有户型图为装修效果示意，非交付结构，本宣传物料所载装修优化方案仅供装修参考，最终房屋为毛坯交付，且存在较多空间优化调整，非交付标准，开发商对此不作任何承诺。若需达到该装修优化效果，购房者须按相关政府主管部门要求自行履行报批报建审批手续。