慧盖房 济南旅游路上的别墅「旅游路12超低容积率这一次站在济南别墅之巅」
常常有人感叹，即便手握重金，想买到中意的房子，依然越来越难。
我有一位朋友，想买一套联排别墅，也是看到好久没有找到中意的。有一些在售联排，是那种小面宽产品，只有两个面宽朝阳，空间感也很差。
所以迟迟没有下手。而就在前两天，我把龙湖青云阙 | 云墅 新推出的联排产品发给他，他立马来了兴致，有种很心动的感觉。
仅凭户型图就让人心动，龙湖青云阙 | 云墅的联排产品主要有4大亮点：
一是济南稀缺大面宽联排别墅。济南别墅产品本身就少，联排产品更多是小面宽长进深，空间感太差，而龙湖青云阙 | 云墅是大面宽联排，单层面宽约10.7米左右，地上 地下总面宽高达约60米。
联排样板间实景图
这种大面宽的别墅，往往只有四五百平米以上的独栋别墅才有，而龙湖这套联排不过322平米。在有限的空间内，做出大面宽，几乎颠覆了我们对联排产品的认知！
第二大亮点是空间功能强大，超越想象。地下空间挑高6米，可做双层用，地下一层约90平米多功能空间 约70多平米下沉庭院，让空间延伸最大化，甚至可以说成地上地下双客厅。
联排样板间实景图
一层挑空层高6.4米，大落地窗从上到下通透感十足，再加上7.4米大面宽，312立方米的立体空间感直接爆棚。当然这一空间也可以做成上下两层，即，让二层房间更多，如三个南向卧室，这样可以让空间功能更大化。
联排样板间实景图
三层主人套房更是无敌，66平米主卧空间，7.2米开间，简直奢阔至极，一个主卫就高达12平米，即便双面盆 大浴缸，都绰绰有余。而独立的衣帽间，比我们常见的一个房间还要大，当然这一空间也可做成独立书房。
联排样板间实景图
顶层有星空露台，脚踏实地是我们的生活，而仰望星空是人生的理想；抑或在顶层露台布置一场PARTY，对望青山，把酒临风，多么惬意。
第三大亮点是大阳台设计。很多联排别墅很少有真正意义上的阳台，即便有也是很小的开放式阳台。而龙湖青云阙 | 云墅一二三层均有大阳台设计，站在阳台大落地窗前，对望群山连绵，胸中有丘壑之感，应然而生。
第四大亮点是超大面积赠送。联排建筑面积约322平米，使用面积却高达684平米，赠送率高达111%。这个数字是不是很震撼，像龙湖青云阙 | 云墅这样大面积赠送，在济南几乎没有。
联排样板间实景图
龙湖青云阙 | 云墅之所以亮点纷呈，得益于中国别墅专家的潜心营造。云墅是在原著系别墅院落和天字系豪宅的基础上，进行全面升级，将二者融为一体，打造的既有天地院落又有空间感的大面宽联排产品，并且外立面以高级金属铝板和LOW-E玻璃幕墙组合，让建筑更具时代感与国际范。而像这样的联排产品，在济南前所未有。
云墅效果图
在《庄子》一书中，有这样的文字描述，“北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏。”而龙湖青云阙 | 云墅，以大地作院，以天空为场，伫立玉岭山下，宛若鲲鹏展翅，于是被誉为鲲鹏别墅。
云墅效果图
大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。如此联排产品，放眼当下楼市，又有谁与争锋？简直就是立于济南楼市之巅，当惊世界墅的的墅王作品。
也许有人会有疑问，龙湖青云阙 | 云墅与在售的龙湖青云阙洋房产品是何关系。我们知道，龙湖当年在神武拿下3大地块，一个是龙誉城，一个是青云阙，而云墅则是另一个新地块。云墅容积率更低，只有1.2，这么低的容积率，别说在旅游路沿线，就是放在全济南，也是相当的稀缺。
云墅规划的产品除了联排，还有叠拼和洋房，其中叠拼分为4层叠拼和6层叠拼。
鸟瞰图
4层叠拼相对比较纯粹，下叠有南北院落和地下空间，上叠有空中露台。从户型格局上来看，上下叠都有约10.7米大面宽，以及三室朝阳的格局。
6层叠拼的上下叠和4层叠拼相差无几，亮点在于中叠。常见的中叠要露台没有露台，要院子没有院子，徒有上下两层的空间格局。如何让中叠更具居住体验感，作为中国别墅专家，龙湖这一次尝试将中叠做成大平层。可以简单理解为把纵向的上下两层空间铺展开来，成为一梯一户大平层，面积约238平米。这一户型一经亮相，瞬间刷屏济南各大自媒体平台。
而之所以能瞬间刷屏，引起市场轰动，实在是产品力太震撼！南向面宽约21.4米，当下市场极为罕见。不只是大面宽，还有济南前所未有的南向贯通大阳台，这才是名副其实的跑道阳台。
户型格局为四室两厅四卫，东西双套房均有独立主卫 独立衣帽间，尤其是东向套房，一个卫生间几乎相当于别人家一个房间大小，简直是奢侈。
约9.85米的客餐横厅一体化设计，均有大落地窗，可以随时随地欣赏窗外美景。这一空间还可以延展出更多功能，如开放式书房，就看未来主人的喜好如何。
相信很多人看到这个户型第一感受就是摸摸裤兜里有多少钱，即便没有置业需求，也想买一套。
洋房类产品有一梯两户的147平米和180平米四室两厅两卫，以及一梯一户213平米四室两厅三卫，除了这三大主力户型，还有一些包含星空露台的顶跃和和下沉庭院的底跃产品。产品丰富，户型格局更是可圈可点，每一个户型都是大面宽大宽厅设计。
尤其213平米大平层，南向面宽约16.9米，有济南罕见的270度三面落地环幕瞰景厅，以及约20米L型超广角阳台，连绵群山宛若一幅山居图，编织成窗外风景，让人顿有荡胸生层云之感慨。而这个户型，只有14套，可以说是旅游路上蟠龙山下的稀缺大平层。
云墅样板区实景图
更有底跃和顶跃产品，一方下沉庭院和星空露台，身在其中，不是别墅，胜似别墅。相信很多人在这种大平层和别墅产品之间，会有取舍两难之感慨。
丰富的产品，创新的设计，前所未有的人居体验，仅凭这些，龙湖青云阙 | 云墅就可以火出圈，也必将圈粉无数。
除了产品力爆棚，龙湖青云阙 | 云墅的园林，也是锦上添花之笔，也让我们再一次领略中国园林大师的杰作。
室外会客厅效果图
依托山体台地而建，营造“两轴、两园、云端六境”的景观园林。宏观规划之下，是微观的呈现，下沉庭院、山墙叠水、紫薇树阵、观星氢氧草坪……一个个景观组团，给业主带来具有仪式感的园林，更有室外会客厅、龙小湖乐园等颇具功能性的活动场地点缀其中。
龙小湖乐园效果图
尤其是大门的营造，更值得一说。北大门整体地势抬高约10米，在此基础上，打造了一个既有高度又有深度的大门景观，纵深约70米，这一纵深较为罕见，高约16米，也是难逢对手，雄伟壮观，气势磅礴，其中包含的酒店式入户大堂，首层高约5米，也是气宇非凡。
北门效果图
无需多言，龙湖对园林景观的营造，毋庸置疑，只会带来惊喜。而社区外的环境，则是一种美得让人心醉的风景。
云墅就位于玉岭山下，往南是旅游路和8000亩蟠龙山森林公园。放眼望去，四周群山环绕，山上树木青翠欲滴，鸟语花香扑面而来，而这一切，未来都是大落地窗前的风景。
玉岭山实景
旅游路旁的地段优势，又给云墅赋予更多价值内涵。我们知道，在济南有“一条旅游路，一带富人区”之说，旅游路沿线一向是济南改善购房者的执念所在，可惜楼盘越来越少，而旅游路旁的别墅，在当下更是稀缺中的稀缺。
旅游路实景
就像我那位朋友想买一套联排别墅一样，寻寻觅觅大半年，也没有找到合适的，而今，龙湖青云阙 | 云墅来了，看上去就心动，也充分说明，有些楼盘，是可遇不可求。
龙湖青云阙 | 云墅的样板区，现已实景呈现，身在其中，去体验龙湖的产品力，相信你会更加心动。
