济南旅游路上的别墅「旅游路12超低容积率这一次站在济南别墅之巅」

常常有人感叹,即便手握重金,想买到中意的房子,依然越来越难。

我有一位朋友,想买一套联排别墅,也是看到好久没有找到中意的。有一些在售联排,是那种小面宽产品,只有两个面宽朝阳,空间感也很差。

所以迟迟没有下手。而就在前两天,我把龙湖青云阙 | 云墅 新推出的联排产品发给他,他立马来了兴致,有种很心动的感觉。

济南旅游路上的别墅「旅游路12超低容积率这一次站在济南别墅之巅」

仅凭户型图就让人心动,龙湖青云阙 | 云墅的联排产品主要有4大亮点:

一是济南稀缺大面宽联排别墅。济南别墅产品本身就少,联排产品更多是小面宽长进深,空间感太差,而龙湖青云阙 | 云墅是大面宽联排,单层面宽约10.7米左右,地上 地下总面宽高达约60米。

济南旅游路上的别墅「旅游路12超低容积率这一次站在济南别墅之巅」

联排样板间实景图

这种大面宽的别墅,往往只有四五百平米以上的独栋别墅才有,而龙湖这套联排不过322平米。在有限的空间内,做出大面宽,几乎颠覆了我们对联排产品的认知!

济南旅游路上的别墅「旅游路12超低容积率这一次站在济南别墅之巅」

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济南旅游路上的别墅「旅游路12超低容积率这一次站在济南别墅之巅」

第二大亮点是空间功能强大,超越想象。地下空间挑高6米,可做双层用,地下一层约90平米多功能空间 约70多平米下沉庭院,让空间延伸最大化,甚至可以说成地上地下双客厅。

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联排样板间实景图

一层挑空层高6.4米,大落地窗从上到下通透感十足,再加上7.4米大面宽,312立方米的立体空间感直接爆棚。当然这一空间也可以做成上下两层,即,让二层房间更多,如三个南向卧室,这样可以让空间功能更大化。

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联排样板间实景图

三层主人套房更是无敌,66平米主卧空间,7.2米开间,简直奢阔至极,一个主卫就高达12平米,即便双面盆 大浴缸,都绰绰有余。而独立的衣帽间,比我们常见的一个房间还要大,当然这一空间也可做成独立书房。

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联排样板间实景图

顶层有星空露台,脚踏实地是我们的生活,而仰望星空是人生的理想;抑或在顶层露台布置一场PARTY,对望青山,把酒临风,多么惬意。

第三大亮点是大阳台设计。很多联排别墅很少有真正意义上的阳台,即便有也是很小的开放式阳台。而龙湖青云阙 | 云墅一二三层均有大阳台设计,站在阳台大落地窗前,对望群山连绵,胸中有丘壑之感,应然而生。

第四大亮点是超大面积赠送。联排建筑面积约322平米,使用面积却高达684平米,赠送率高达111%。这个数字是不是很震撼,像龙湖青云阙 | 云墅这样大面积赠送,在济南几乎没有。

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联排样板间实景图

龙湖青云阙 | 云墅之所以亮点纷呈,得益于中国别墅专家的潜心营造。云墅是在原著系别墅院落和天字系豪宅的基础上,进行全面升级,将二者融为一体,打造的既有天地院落又有空间感的大面宽联排产品,并且外立面以高级金属铝板和LOW-E玻璃幕墙组合,让建筑更具时代感与国际范。而像这样的联排产品,在济南前所未有。

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云墅效果图

在《庄子》一书中,有这样的文字描述,“北冥有鱼,其名为鲲。鲲之大,不知其几千里也;化而为鸟,其名为鹏。”而龙湖青云阙 | 云墅,以大地作院,以天空为场,伫立玉岭山下,宛若鲲鹏展翅,于是被誉为鲲鹏别墅。

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云墅效果图

大鹏一日同风起,扶摇直上九万里。如此联排产品,放眼当下楼市,又有谁与争锋?简直就是立于济南楼市之巅,当惊世界墅的的墅王作品。

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也许有人会有疑问,龙湖青云阙 | 云墅与在售的龙湖青云阙洋房产品是何关系。我们知道,龙湖当年在神武拿下3大地块,一个是龙誉城,一个是青云阙,而云墅则是另一个新地块。云墅容积率更低,只有1.2,这么低的容积率,别说在旅游路沿线,就是放在全济南,也是相当的稀缺。

云墅规划的产品除了联排,还有叠拼和洋房,其中叠拼分为4层叠拼和6层叠拼。

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鸟瞰图

4层叠拼相对比较纯粹,下叠有南北院落和地下空间,上叠有空中露台。从户型格局上来看,上下叠都有约10.7米大面宽,以及三室朝阳的格局。

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6层叠拼的上下叠和4层叠拼相差无几,亮点在于中叠。常见的中叠要露台没有露台,要院子没有院子,徒有上下两层的空间格局。如何让中叠更具居住体验感,作为中国别墅专家,龙湖这一次尝试将中叠做成大平层。可以简单理解为把纵向的上下两层空间铺展开来,成为一梯一户大平层,面积约238平米。这一户型一经亮相,瞬间刷屏济南各大自媒体平台。

而之所以能瞬间刷屏,引起市场轰动,实在是产品力太震撼!南向面宽约21.4米,当下市场极为罕见。不只是大面宽,还有济南前所未有的南向贯通大阳台,这才是名副其实的跑道阳台。

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户型格局为四室两厅四卫,东西双套房均有独立主卫 独立衣帽间,尤其是东向套房,一个卫生间几乎相当于别人家一个房间大小,简直是奢侈。

约9.85米的客餐横厅一体化设计,均有大落地窗,可以随时随地欣赏窗外美景。这一空间还可以延展出更多功能,如开放式书房,就看未来主人的喜好如何。

相信很多人看到这个户型第一感受就是摸摸裤兜里有多少钱,即便没有置业需求,也想买一套。

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洋房类产品有一梯两户的147平米和180平米四室两厅两卫,以及一梯一户213平米四室两厅三卫,除了这三大主力户型,还有一些包含星空露台的顶跃和和下沉庭院的底跃产品。产品丰富,户型格局更是可圈可点,每一个户型都是大面宽大宽厅设计。

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尤其213平米大平层,南向面宽约16.9米,有济南罕见的270度三面落地环幕瞰景厅,以及约20米L型超广角阳台,连绵群山宛若一幅山居图,编织成窗外风景,让人顿有荡胸生层云之感慨。而这个户型,只有14套,可以说是旅游路上蟠龙山下的稀缺大平层。

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云墅样板区实景图

更有底跃和顶跃产品,一方下沉庭院和星空露台,身在其中,不是别墅,胜似别墅。相信很多人在这种大平层和别墅产品之间,会有取舍两难之感慨。

丰富的产品,创新的设计,前所未有的人居体验,仅凭这些,龙湖青云阙 | 云墅就可以火出圈,也必将圈粉无数。

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除了产品力爆棚,龙湖青云阙 | 云墅的园林,也是锦上添花之笔,也让我们再一次领略中国园林大师的杰作。

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室外会客厅效果图

依托山体台地而建,营造“两轴、两园、云端六境”的景观园林。宏观规划之下,是微观的呈现,下沉庭院、山墙叠水、紫薇树阵、观星氢氧草坪……一个个景观组团,给业主带来具有仪式感的园林,更有室外会客厅、龙小湖乐园等颇具功能性的活动场地点缀其中。

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龙小湖乐园效果图

尤其是大门的营造,更值得一说。北大门整体地势抬高约10米,在此基础上,打造了一个既有高度又有深度的大门景观,纵深约70米,这一纵深较为罕见,高约16米,也是难逢对手,雄伟壮观,气势磅礴,其中包含的酒店式入户大堂,首层高约5米,也是气宇非凡。

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北门效果图

无需多言,龙湖对园林景观的营造,毋庸置疑,只会带来惊喜。而社区外的环境,则是一种美得让人心醉的风景。

云墅就位于玉岭山下,往南是旅游路和8000亩蟠龙山森林公园。放眼望去,四周群山环绕,山上树木青翠欲滴,鸟语花香扑面而来,而这一切,未来都是大落地窗前的风景。

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玉岭山实景

旅游路旁的地段优势,又给云墅赋予更多价值内涵。我们知道,在济南有“一条旅游路,一带富人区”之说,旅游路沿线一向是济南改善购房者的执念所在,可惜楼盘越来越少,而旅游路旁的别墅,在当下更是稀缺中的稀缺。

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旅游路实景

就像我那位朋友想买一套联排别墅一样,寻寻觅觅大半年,也没有找到合适的,而今,龙湖青云阙 | 云墅来了,看上去就心动,也充分说明,有些楼盘,是可遇不可求。

龙湖青云阙 | 云墅的样板区,现已实景呈现,身在其中,去体验龙湖的产品力,相信你会更加心动。

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