慧盖房 这个西湖区的老牌豪宅板块从百万到千万的产品都有上车机会又来了
走之江大桥通过彩虹快速路无缝衔接滨江，向北通过紫之隧道与城西无缝衔接，走之江路直达钱江新城——“离尘不离城”的之江，近年来便捷的交通已经消除了很多人的心理距离。
图源：杭报房产
五云山，梅灵路、云栖竹径，钱塘江，西湖……之江板块因为其秀丽的山水风景，生活环境舒适，一直以来是杭州高端别墅的发源地。
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之江北倚西湖景区群山，东、南分别为钱塘江、富春江，拥有非常优越的生态环境。附近就有六和塔、九溪十八涧、五云山、云栖山水、宋城等知名景区。
这里是杭州最早的低密豪宅聚集区，大名鼎鼎的九溪玫瑰园、新西湖花园、阳明谷、云栖玫瑰园等小区，是早期杭城豪宅的主力军。当然，那时候人们更多地觉得它的地理位置有些偏远。
随着交通配套等各类利好逐渐兑现，整个之江区域的人气大幅提升，板块价值也逐渐被市场所认可。
图源：杭报房产
2020年杭州有4个平均中签率低于6%的板块，其中一个就是之江。关注之江板块的买房人，一定都不会忘记那些盯着仁恒祥生珊瑚世纪雅园摇号的紧张时刻。
2021年3月18日， 珊瑚世纪雅园最后一次摇号，98套房源迎来4844人参与，摇号整体中签率仅2.02%。
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近几年之江迎来云栖小镇，艺创小镇这样的高新园区带进驻，还有中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、浙大之江校区、浙江体育职业技术学院、浙江社会主义学院等高校，不仅为之江转塘带去了产业支撑，更提升了整个板块的人文氛围。
各种商业配套也应声而起，目前之江板块范围内拥有金街美地、象山国际广场、之江银泰、恒大水晶广场商业综合体。而且之江有两家银泰，除了已营业的之江银泰，将来还有一个云栖银泰城要开业。
图源：杭报房产
一条紫之隧道，北连接了浙江大学紫金港校区，南连接了浙江省之江文化中心。浙江省政府斥资千亿元打造之江文化产业带，艺术文化底蕴更加浓厚。
浙江省之江文化中心，是浙江省内体量最大、集自然、人文、艺术、生态于一体的现代复合文化综合体，将成为杭州乃至浙江的全新文化地标建筑。
浙江省之江文化中心主要建设浙江省博物馆新馆、省图书馆新馆、省非遗馆、省文学馆和公共服务中心。其中公共服务中心完全布置在地下，留出大量的地面空间给景观。
目前，文化中心建设进度显著，预计2022年建成。
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在杭州楼市，高端改善族们关注的叠墅产品，这几年发展势头比较猛，看看未来科技城的叠墅大盘晓月澄庐极低的摇号中签率就知道了，大家对千万级的产品同样趋之若骛。
最近蒋村的中杭府叠墅售罄后，西湖区的叠墅产品暂时处于断供状态，不过，老牌豪宅区之江板块，很快又有叠墅上新了。
图源：杭报房产
今年上半年珊瑚世纪雅园最后一批房源入市，参加了两次摇号的老徐，最终没有如愿。他现在的心愿是摇到一套之江的叠墅，所以一直盯着后续的同类产品。
前不久，信达之江壹品的销售通知他，样板房开放了。他参观之后，对带花园的下叠很感兴趣，他现在最关心的是：什么时候开盘？
信达之江壹品原先是转塘世腾项目，位于美院和音乐学院北面的梦圆街。
2017年由世腾拿地，当时楼面价为18205元/㎡，溢价70%，自持40%。后来信达接手开发，产品设计为30幢精装修叠墅，2幢自持高层。
信达之江壹品 摄 / 张巧英
之江壹品的叠有4个主力户型，面积段在180-195㎡。
至于单价，目前尚未确定。我们参照珊瑚世纪雅园清盘时的叠墅定价，猜测之江壹品单价不会低于5.3万元/平方米，基本上总价在千万左右了。
目前，信达之江壹品随时都有可能开盘。
信达之江壹品沙盘 摄 / 张巧英
前一阵蒋村热门楼盘中杭府有少数摇中者退房，一度引发热议，这些退出的房源，基本就是上千万元一套的叠墅，有一部分本来是冲着高层房源的购房者，轮到选房却只能选叠墅了，最终以退出结束一次打新中签之旅。
之江板块的纯低密新盘，与高低配小区或有不同的市场反应，意向购房者更集中于高端改善且接受度更高，这个新盘会不会相对容易摇中？
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目前之江的住宅房源，之江壹品可谓是一枝独秀，其他几个项目在售的则是酒店式公寓和养老公寓。
杭报房产从蓝城陶然里项目了解到，目前仅剩余少量房源，建筑面积约56-96平方米，总价200多万元左右。
图源：透明售房网
陶然里打造的是同城颐养服务私寓，客群以杭州人为主，年龄50-65岁左右，95%以上为自住，85%以上的客户具有大学以上学历。
中融蓝城Co.C理想城A区目前在售的是建筑面积约29-51㎡的精装LOFT（平层）酒店式公寓，总价100万元左右。
中融蓝城Co.C理想城效果图
这个定位为蓝城城市小镇的项目，体量83万平方米。正对西湖景区梅灵路，宋城就在隔壁，银泰相隔不远，与杭州老牌豪宅九溪玫瑰园也离得很近。
紧邻10号线南延段（规划）宋城站，去梅家坞、西湖、钱塘江景区都比较方便。目前从项目往城西就近可以走紫之隧道，等以后之江路隧道（在建）建成，去钱江新城就更便捷了。
