6年时间过去了「6年时间由13到1」
时光倒回到六年前,碧桂园在全国范围内大举竞买土地扩充土储,还通过收购项目来实现扩张。
宝华
2016年1月19日,碧桂园成功收购仙林东“美林谷”项目,并改名碧桂园·仙林东郡,开始落子南京仙林东。
紧接着又在仙林东收购了别墅盘仙林云墅,更名为碧桂园· 仙林云墅。
2016年3月7日,碧桂园于一口气拿下了南京仙林东的8宗地块,并表示该8宗地将开发成“碧桂园·大学印象”、“碧桂园·翡翠台”、“碧桂园·伯爵山”3个项目。
4月9日,碧桂园在南京国际青年文化中心启动仙林东5盘的品牌发布会,广告语是“好一座迷人的东南京”。
时任碧桂园江苏区域总经理刘森峰上台致辞,坚持给您一个五星级的家,始终坚持以人为本,一切以居住感受为出发点。仙林东五个项目将会给南京人带来更深层次的体验,相信一个迷人的东南京将展现给大家。
2018年1月31日,宝华中天半山铭庭与碧桂园合作,改名为碧桂园中天东方骏庭。
全盛时期碧桂园在宝华有6家楼盘,所有人都认为宝华会起飞。
21年2月,碧桂园与中天解除了合作关系,去年底大学印象等碧桂园在宝华的5个项目均已售罄。
郭庄
郭庄曾经被投资客深度看好为下一个宝华。
碧桂园世纪城邦2015年底开始销售,当时精装价格为5888元/㎡,之后拉升到均价约12000元/㎡。
2017年5月4日,碧桂园制造了当时的句容地王,拿了一块不大的商住混合用地,扩充了世纪城邦的面积,楼面地价6636元/㎡,溢价率为178.06%。
数天后禹洲地产从奥特莱斯手里拿下了地王隔壁地块,也就是现在的金陵朗廷地块,楼面价4000元/㎡ 。
郭庄房价由6000元/㎡涨到1万元/㎡,房企、投资客、自媒体都信心满满,这里将是下一个宝华。
2018年世纪城邦项目清盘后,碧桂园未在郭庄拿地。
后进场的禹洲·朗廷华府却在苦苦挣扎,上半年郭庄二手房均价仅6000多元/㎡。
白兔
碧桂园·龙山源著项目位于句容市白兔镇龙山湖西侧,本项目占地129539平方米,建筑密度为22%,容积率为0.71,由65栋低层(双拼)住宅,20栋多层(洋房、叠拼)住宅组成,总共510户,及一栋综合楼组成。
项目2017年首期开盘,短短数年就已清盘。
截至小编发稿时,地理位置紧靠龙山源著,但开发时间较晚的龙山湖花园网签套数不到20%。
城区
碧桂园2014年就来到了城区,先是通过土地征收改造,拿下了时代天汇地块。
2017年2月,碧桂园通过收购,拿下了金峰置业手里的中央公园和江南世家地块。
2017年9月13日,句容市2017年第8期国有(经营性)建设用地使用权挂牌出让结果正式出炉。其中碧桂园包揽三幅地块,雅居乐地产首次挺进句容。
其中,柏悦华府二期地块成交楼面价达7753元/平米,刷新了当年句容城区地价,如今仍是城区地王。
5年过去了,时代天汇早已售罄,柏悦华府、中央公园、江南世家们今年底、明年初也会清盘。
2018年后,碧桂园再未在句容城区拿地。城区的房价,也因为碧桂园制造地王、低价抛售,狠狠地坐了一把过山车。
黄梅
2010年,碧桂园来句容的首个项目就是凤凰城,先后开发了凤仪苑、凤雅苑、凤鸣苑、柏丽湾等十几个苑区。
目前在售的是13期学林苑、14期繁华里、17期湖景苑,虽然凤凰对外号称总共24期,但是碧桂园的土地储备并没有24期之多,最近一次在黄梅拿地的时间是7年前,之后再无拿地。
但是,凤凰城还有芷兰湾西、湖景苑西、繁华里北等大片待开发的土地。
鼎盛时期,碧桂园在句容有宝华6家 郭庄1家 白兔1家 城区4家 黄梅1家,共13家楼盘;
如今,在售的有城区3 黄梅1;
明年,会仅有黄梅1家在售。
6、7年的光景,碧桂园在句容楼盘数量从13变为1,随着楼盘数量的减少,很多销售也会离开碧桂园。
有销售感慨:再见了,碧桂园,再见了,我们的青春!