东莞市别墅楼盘「禁墅令下城区别墅成绝唱东莞全市还有57个别墅项目」

8月13日，东莞市自然资源局发布了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》（下称：《指导意见》）。

其主要内容可概括为以下几点：

● 中心城区（莞城、南城、东城、万江）、轨道站点TOD地区等高密度区域，禁止建设层数低的住宅；

● 居住项目内，则严禁建设别墅，低层或者多层住宅严禁变相改造成别墅；

● 对于其他一般地区，允许保留少部分层数低的住宅；

● 此外，《指导意见》发布前已通过报批的项目可按照报批方案进行施工。

此《指导意见》一出，有业内人士指出，“禁墅令”的执行，将更有效提高土地利用率和杜绝土地浪费。豪宅领域里高档次的产品供应则受影响不大，中心城区别墅产品进入“末时代”，卖一套少一套。[详情请点击右侧“禁墅令”来了!住宅项目禁止建别墅!东莞市区、TOD区域不准建低层住宅!(附解读)]

据搜狐焦点东莞站不完全统计，东莞目前在售别墅项目一共46个，待售项目11个，东部产业园片区和东南临深片区项目较多。

01

城区片区

城区片区别墅项目共有6个，面积段从经济适用的143㎡到超级大豪宅1150㎡不等，主城区别墅均价均在35000元/㎡以上。此次“禁墅令”的发布，中心城区的4个别墅项目万科皇马郦宫、帝景中央、鼎峰源著、金地风华公馆也将成为“最后的晚餐”。

02

松山湖片区

松山湖片区别墅项目共有9个，整体均价在18000元/㎡以上。纯别墅项目有3号别墅、莲湖山庄和碧桂园映月台，其中3号别墅项目单价逼近40000元/㎡，莲湖山庄项目别墅种类繁多，总价500万/套起，碧桂园映月台已是尾盘在售，货量不多。

03

滨海湾片区

滨海湾片区别墅项目也是9个，大多数都集中在沙田镇；9个项目价格相差较远，其中均价最高的是虎门的万科滨海大都会，主推建面约142㎡别墅，均价42000元/㎡。此外，东莞沙田碧桂园即将推出143㎡江景别墅，招商·雍和府也有规划143㎡别墅，具体推出时间待定。

04

水乡片区

水乡片区共有10个别墅项目，待售项目占一半。麻涌镇内除在售的碧桂园信鸿·铜雀台外，招商·雍华府、云南城投的2个项目臻園和一湖均有别墅产品推出，建面从143㎡到617㎡不等。

05

东部产业园片区

东部产业园片区共有12个别墅项目，也是6大片区中别墅项目最多的片区。黄江镇因其独有的地理优势，别墅均价也是遥遥领先，霖峰壹山境项目别墅均价最高可达50000元/㎡。

06

东南临深片区

东南临深片区别墅项目共计11个，金茂、华润、新城、金地都有新项目布局。清溪金茂逸墅主推适用性143㎡别墅，预计将在本周末开放展示区；华润润溪山已经在售，建面140-167㎡别墅均价30000元/㎡；樟木头待售项目新城玺樾门第和金地湖岸风华公馆营销中心均已开放推出在即。

纵观东莞别墅项目，

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来源：搜狐焦点东莞站 龚婷婷