近20年上海房价「谁是上海历年新房单价之最」

9月17日，2022年第五批新房项目正式官宣，无论从供应盘源个数、推出套数、供应面积来看，都是集中供应以来各批次中量最少的一批。

第五批单价超10万/㎡的楼盘也仅天汇世纪玺（12.77万/㎡）、静安天悦（10.5万/㎡）和招商虹玺（13.51万/㎡）3盘，与今年第四批次单价超10万/㎡楼盘数量一致，可放在全年，这个数量无疑是较低的。

据不完全统计，近几年的上海新房市场中，2019年，供应236盘，单价超10万/㎡楼盘40盘，占比约16.95%；

2020年，供应255盘，单价超10万/㎡楼盘41盘，占比约16.08%；

2021年，供应306盘，单价超10万/㎡楼盘42盘，占比约13.71%；

2022年1-5批次，供应190盘，单价超10万/㎡楼盘24盘，占比约12.63%；

（备注：同一楼盘不同批次未做合并计算）

今年五个批次单价超10万/㎡楼盘供应明显后劲不足，但第四季度是否会有两个批次新房项目公示，单价超10万/㎡楼盘数量能否追赶还不得而知。与供应量相比，价格的变化似乎更直白一点。

小二找到了2019年以来，上海新房历年取证最高单价楼盘。

2019年，上海桃花源横空出世，成为当年新房市场单价最高的楼盘，当时整盘均价约13.95万/㎡；

2020年，黄浦豫园顶豪露香园加推212套房源，产品类型有联排、叠加、平层，整盘均价约17.64万/㎡，是当年单价最高的新房；

2021年，由无间设计与TCD² DESIGN澍田设计联手操刀的翠湖五集以约16.5万/㎡的单价霸占了当年新房价格之首。

今年，新房集中供应第二年，内环内苏州河畔稀缺别墅锦绣里，单价约14.3万/㎡，是今年目前为止最贵的楼盘。

2020年露香园17.64万/㎡的单价，俨然已成为近三年新房单价的天花板，之后便一降再降。不考虑楼盘本身的因素，去年4月30日上海土拍宅地“两集中”房地联动价限制未来新房售价，上海便很少有价格很高或者价格很离谱的新房入市，“稳定”将成为大势所趋。

那么锦绣里、翠湖五集、露香园和上海桃花源又何以成为当年新房单价之最？

锦绣里

2022年入市均价约14.3万/㎡，当年单价最高楼盘

今年前五个批次最贵的新房非锦绣里莫属，锦绣里位于长寿板块、苏州河畔，依邻静安，由泰利置业开发建造。

周围高端住宅氛围浓郁，交通便利，板块能级不断提升，同时拥有城市中心苏州河稀缺景观资源，是上海中心区域难得的“黄金宝地”。

锦绣里区位

项目由4栋高层公寓，6栋叠墅组成，共计384套房源。

锦绣里楼盘基本信息

2022年7月29日，锦绣里加推205㎡上叠25套，192㎡下叠26套，350㎡联排3套，均价14.3万/㎡，认购率319%，这54套房源不出意外实现日光。

另外的329套高层产品早在2020年1月开盘，单价10.5万/㎡，现已全部售罄。

锦绣里户配

项目聘请著名建筑设计公司倾力投入，创新玻璃幕墙设计搭配中式石库门建筑群落尽显海派情怀，奢华程度不言而喻，售罄也在情理之中。

锦绣里效果图，图片源于网络

锦绣里效果图，图片源于网络

翠湖五集

2021年入市均价约16.5/㎡，当年单价最高楼盘

提到翠湖天地，你一定不陌生，它是上海地标住宅，小二前段时间发文 解析丨上海城市顶流名片-新天地 中，也介绍了翠湖天地雅苑、御苑、嘉苑、隽荟和翠湖五集，这里就不做赘述了。

翠湖系列区位

翠湖五集即是翠湖天地五期作品，位于太平桥人工湖公园这一城市绿洲南侧，毗邻上海城市地标——新天地和淮海路商圈，周边5条轨交，地段优势毋庸置疑。

项目由新古典主义建筑设计大师罗伯特·斯特恩设计，采用围合式小区，保证每一户都能看到太平湖景观。

翠湖五集楼盘信息

作为新天地最后一个直面太平湖的豪宅社区，翠湖五集在去年10月15日加推106套房源，单价16.5万/㎡，入围分102.24分，开盘当日即罄。

在2021年新房市场中，翠湖五集能够脱颖而出，除了拥有稀缺地段、北面直面太平湖、由美国建筑大师打造之外，还有着较高的性价比。

悉数翠湖天地历年推盘的价格，可以说是一涨再涨。

2002年，翠湖天地雅苑，均价1.6万/㎡；

2006年，翠湖天地御苑，均价5.6万/㎡；

2008年，翠湖天地嘉苑，均价7.5万/㎡；

2016年，翠湖天地隽荟，均价14.2万/㎡；

2020年，翠湖五集一批次，均价16万/㎡；

2021年，翠湖五集二批次，均价16.5万/㎡。

6月上海解封后，有媒体曝光翠湖四期三房的单价到了30万/㎡，一二手倒挂接近100%！如此看来翠湖五集受到追捧也就不足为奇了。

而翠湖五集售罄不久，翠湖天地六期规划便已出炉。六期在翠湖五集的东侧，四至北至自忠路、南至复兴中路、东至西藏南路、西至吉安路。

翠湖天地六期区位

规划180米超高层 低密别墅，其中高层建面约145-560㎡，别墅建面约380-500㎡。

翠湖天地六期规划效果图，图片源于网络

翠湖天地六期规划效果图，图片源于网络

露香园

2020年入市均价约17.64万/㎡，当年单价最高楼盘

露香园位于黄浦区老西门板块，是黄浦区的老牌豪宅。

露香园效果图，图片源于网络

一期共分南北两部分开发，高区北组团以205-275㎡3-4房大平层为主，低区南组团以103-688㎡别墅产品为主。项目周边轨交便利，项目600 米范围内8/10/14三轨交汇聚，2公里范围内覆盖人民广场、新天地、豫园等商圈。

露香园区位图

项目最新一期推盘为2020年9月，共推出联排、叠加、公寓三种产品类型，合计212套房源，其中叠墅产品占比50%，联排、公寓产品各占25%。整盘均价约17.64万/㎡，开盘当日共去化121套，去化率57%。

17.64万/㎡的单价放在近三年新房市场中都是最高的。

露香园2020年开盘户配

上海桃花源

2019年入市均价约13.95万/㎡，当年单价最高楼盘

上海桃花源位于闵行浦江板块，是融创匠造中式园林大宅。

上海桃花源区位

它和2016年全球最贵的房产苏州桃花源同出于“桃花源”系列，项目“园中有房、房中有园”，更像是一个中式园林。

上海桃花源效果图，图片源于网络

上海桃花源效果图，图片源于网络

项目2019年9月18日开盘（二期），推售套数119套，当时均价约13.95万/㎡，是当年新房市场中单价最高的楼盘。开盘当日去化34套，去化率约29%，整体去化较为一般，原因主要是距离上次开盘（2019年6月）仅有2个月，蓄客时间短，首次开盘去化较好的同时，消耗了大量高端客源，致使此次去化情况较为一般。

2021年12月12日，桃花源三期加推188套，单价14.7万/㎡，相较前一期上涨7500元/㎡，在2021年新房市场中略逊色于翠湖五集。