祸不单行!郑州高楼纷纷倾斜「郑州热门区域超高层建筑全部流产平头郑魔咒何时打破」

撰文：乔治 美编：若菡 校对：紫藤

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超高层是一个城市的脸面

人们常说，超高层建筑建设进度就是经济的晴雨表。

如果经济学有这样的分支，那么可能叫摩天大楼经济学。

中国是当下世界上拥有超高大楼数量最多的国家，高耸入云的写字楼和住宅区，都是城市发展带来的变化。

城市的发展，除了面积越摊越大之外，还有一个趋势就是向天空发展。越是城市中心的位置，建筑物就越高。

政府在规划用地的时候也会在新城区规划出超高层，形成新的城市中心聚集区，拉动周边地价房价，带动城市经济。

摩天大楼对于城市的贡献主要是在有限的土地资源上，叠加空间，为城市人口大规模聚集，提供最集约的方案。

北京的国贸、上海的陆家嘴、广州的珠江新城都是摩天大楼扎堆。摩天大楼扎堆在一起形成CBD，容纳了更多的人口，聚集人才和机构，形成强大的规模效应，进一步带动城市的发展。

当下，郑州最高建筑为高铁东站西广场绿地中心，高度为285米；

此外，西郊的裕达国贸，CBD的大玉米等等都是一个区域绝对的C位。

而在众多新区的建设中，同样也规划了众多超高层建筑，但是纵观这几年，这些规划要么一直搁置，要么半路折戟，众多超高层建筑的搁浅，再加上郑州此前超高层建筑少且高度不够，让很多熟悉摩天大楼的人直呼郑州“平头郑”！

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热门区域超高层全部流产

1.高铁东广场——宝能中心

2017年，郑东新区高铁东广场的8块商服土地，被宝能地产全部收入麾下。

这个最高楼也就是我们俗称的宝能中心，最高者为369米，其他两个为240米，其中，369米的主体建筑后来因为种种原因降为306。

最初，宝能中心计划建设周期约为4.5年，然而多年过去了，宝能中心依然没能刷新郑州高度，规划大概率停留在规划。

2.滨河国际新城金鹰世界

2020年末，郑州重大项目集中开工活动现场，中建七局公布了滨河国际新城核心功能区重大项目的规划。

其中规划限高369米，总建筑面积近90万平米，包含高端酒店、大型商业综合体、动物世界、艺术中心、美术馆等建设规划在内的金鹰世界项目赫然在列。

关于金鹰世界可能落地的位置，大概率是在康桥美庐湾西侧，蝶湖畔。

这个区域位于滨河国际新城西片区，比滨河国际新城东片区定位更高端，改善气质更浓厚，未来滨河的新地王也大概率将在这个小范围内诞生。

▲滨河国际新城效果图

然而也是多年过去了，这片土地依然没有动静，滨河金鹰世界没有了，但多了一个“金鹰风筝广场”！

3.建业中心

建业中心项目位于郑州市经济技术开发区朝凤路西，经南五辅路北，航海体育场南侧。

建业中心项目总用地面积32572㎡，总建筑面积230287㎡。地上建筑面积约130287m2，包含一栋249.9米高52层超高层写字楼，建筑面积约106414㎡，一栋23.84米高5层酒店，建筑面积约19073㎡，一栋19.83米高三层独栋办公，建筑面积约4800㎡。

建业中心之前已经进入建设环节，不过可惜的是，随着去年7.20事件之后，建业中心就基本处于停工状态，随之而来的就是建业接连爆出一系列事件。虽然偶有复工消息，但进度一直不快。

祝福建业能快速度过眼前的难关吧，因为建业是过去几年为数不多真做事的开发商。

4.常西湖新区中原科创绿谷

前几年，随着郑州中央文化区北部片区（一期）控制性详细规划论证报告的公示，也就是官方称之为中原科创绿谷的片区即将正式启动。

据之前公布的消息，这里可能会有至少两栋限高350米的摩天大楼，还有数栋限高180米、200米的大楼。

然后？

然后就没有然后了。

5.二七新区绿地双塔

2012年11月，绿地集团拿下了第一块34亩土地，价格仅为每亩230.7万元，绿地滨湖国际城项目正式启动，该项目总用地668亩，总建筑面积180万平方米，包括两座70层的新二七双塔、甲级办公楼、酒店、住宅等，项目总投资约130亿元，如今状况令人唏嘘。

众所周知，屹立于高铁东广场的绿地双塔是郑州的门户之一，而二七新区在规划之初，也曾想复制东区的神话，在大学路沿线建设商业商务区，彼时的绿地可谓风头正盛，只可惜后来形势急转直下，在绿地住宅都难以保证交付的情况下，其在二七新区规划的超高层双塔更是成为镜花水月。

而随着“搭配”住宅地块的出让，二七绿地双塔，大概率停留在了规划层面。

根据规划，二七双塔高度约270米，建成之后将成为郑州西南门户，如今一言难尽。

整体而言，郑州这几年规划200米以上的建筑几乎都不同程度的出现了问题，如今在建的超高层，基本都是200米以下的。

不过，事情可能在2023年出现转机！

郑东万象城，或将打破平头郑的魔咒。

2022年7月郑东新区管委会网站公示了《郑东万象城北苑建筑方案征求意见表》。

此次公示显示，郑东万象城两栋超高层，分为南塔和西塔。

南塔高度约为210 米，共50层；西塔高度约为195米，共48层。

目前，华润幸福里销售状况良好，同时华润本身又是央企出身不差钱。

郑州200 超高层最后的希望，就寄托在他身上了 ！也祝愿郑东万象城超高层顺利建成！

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浅谈超高层住宅

说完商业、商务性质的超高层，我们再来说下郑州超高层的住宅。

当下的新房中，一般而言，7层以下的住宅称为洋房（部分开发商把9层的也称为洋房）。

18层以下的称为小高层住宅；

18层以上100米以下的称为高层住宅；

100米以上的，就可称为超高层住宅。

超高层住宅的优点和缺点都很明显。

优点方面：

高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。采光、通风好，超高层住宅可以充分享受阳光的温暖。

楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。更重要的是，超高层住宅的上层拥有无敌视野。

在缺点方面：

建筑成本高昂，建筑必须使用先进的建筑材料以及建筑工艺，日常管理费用也高，同时居住在建筑里人员相对较多，如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。

同时消防安全问题也不容忽视，一是楼层太高难以逃脱，二是消防难度加大，增加救援难度。当然最重要的是实用面积减少，楼房越高，公摊就越大，实际的房面积会更少。

目前，郑州的超高层住宅仅有华润悦府、建业天筑、融创金水府、万达公馆等，在售的有佳源名门城邦120米的超高层住宅。

整体而言，郑州超高层住宅无论是数量和质量在同级别城市都弱爆了。

但是，正是因为我们起点低，未来发展才大有所为。

纵观众多一线城市，很多超高层住宅都是豪宅，相信未来随着郑州发展，随着郑州主城区土地越来越稀缺，这种超高层、大平层住宅将代替别墅、洋房成为富人们的首选！

同时，随着超高层住宅的普及也会刷新一些人的认知，容积率越高，并不代表越刚、居住体验就越差。

容积率只是衡量居住舒适度其中一个指标，切不可拿一个指标去以偏概全。

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“平头郑”早晚成为历史

相信随着疫情结束，经济转好，郑州的天际线将会一天比一天美，随着一栋栋摩天大楼拔地而起，不仅能让郑州天际线变得更美，还能更加增强人们的信心，人们对郑州的信心。

在此我们也希望每个人、每个开发商早日走出口罩的阴霾，撸起袖子加油干，罗马不是一天建成的，尽管过去一段时间郑州超高层建筑出现了短暂的真空期，但终归会过去。

随着郑东万象城、保利文化广场、 正弘云玺中心、二七华润万象城二期、高铁东广场超高层建筑群等建筑的拔地而起，“平头郑”的帽子终将被摘去！

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