屏南东湖官邸「宁德屏南县东湖观邸成全国第一例房地产众筹项目」

　2018年2月19日，农历正月初四，福州市屏南商会迎来历史性的时刻：120多位商会领袖顺利选房，东湖观邸作为全国首例房地产众筹项目，从筹划到实现，一直是业界关注的焦点，其独特且可操作的众筹模式成为房地产界不可多得的研究范例。

模式创新 险中求胜

　　东湖观邸，开创了全国房地产营销众筹购房的先河：先有客户，后拿地！屏南商会先是在内部众筹认购，以最低的价格预售高价值房产，引发会员重视，受到市场追捧。

　　后期开发建设时，采取开发商独立开发管理，商会全程监督的模式，既保证了市场化运作，又进行了有效监督。东湖观邸因开发及销售模式新颖独特合理，项目进展顺利。

　　作为监督方，商会执行会长黄造传开始是有些担心：回顾当时的市场，众筹时别墅仅88万/栋，但后期面临建材价格上涨等成本风险，既要保证成功开发，又要保证建筑品质不下降，对于开发商来说，是一种挑战。

　　庆幸的是，项目成功了！开发商完全按合同执行，诚信经营，东湖观邸别墅顺利封顶、营销中心盛大开放、景观示范区即将呈现，受到业主的一致好评。

圈层效应 价值倍增

　　众所周知，房子不仅仅是钢筋混凝土，更代表着一种文化，以更高级的载体，承载更高的价值。所以业主选择的不仅是一个家，更是一个圈层，一种生活方式。

　　千金买房，万金买邻。屏南商会深知“物以类聚，人以群分”的道理，将同一阶层的人融合在一起，形成圈层效应，使屏南的精英阶层因家园而汇聚一堂。

　　一方面，作为以商会会员为客户主体的众筹项目，屏南的百业领袖皆聚于此，目标客户明确，针对性强，品质优越，因此不但发起人积极购买，更是吸引了屏南当地及外地回乡置业的精英阶层的加入；另一方面，这种业主纯粹的圈层效应又促进了房产的升值。据悉，别墅价格已翻倍，目前市场价约为180-260万/栋。

一席难求，再推新墅

　　据项目管理方介绍，众筹别墅由于价格超值，因此供不应求，并出现内部商讨转让的现象，内部转让加价约60-80万/栋不等。

　　由于别墅数量有限，为了让更多领袖会员参与进来，东湖观邸年前推出了一款升级版产品——空中mini墅，房源与认购客户比例高达1：3，客源皆为东湖观邸名门圈层。而第二批房源——42-118㎡奢装空中墅，则将于正月初七推出。

　　奢装空中墅到底有什么特点呢？对此，记者对东湖观邸的总架构师、福州房地产界知名人士吴我林进行了采访。

　　据吴总介绍，奢装空中墅是一款极具别墅气质的高层精装住宅，户型有三种，分别为：一房一厨一卫42㎡，两房两厅一厨一卫72㎡，三房两厅一厨两卫118㎡，由海尔集团旗下的有屋公司进行精装设计、施工，致力于打造高品质、智能化精装奢宅。

在屏南，有观邸才有面子，大家皆以一席观邸荣归故里而荣。

项目地址：屏南县城区国宝大道15号（新一中对面）东湖观邸