青岛银丰玖玺城售楼处电话「崂山5豪宅虐银丰玖玺城3项目顶破10w普宅天花板」

魔幻的“0配套”张村河

崂山区的张村河南最近成了全青岛关注度最高的片区，12个村超高的拆迁补偿条件又创造了一批“账面千万富翁”（货币补偿2.6万，或者2、3套安置房再加几十万现金补偿），不过村民都不傻，多数都选安置房，毕竟那点钱可买不回张村河新盖的商品房。

个人粗算的拆迁补偿方案，可不准啊，慎用

华润、海信拼到熔断拿下头两块地，第三块地挂出来大概率也会拍到熔断，提前恭喜“2.1万楼面价的新地王登基”。

最近全华北有钱的开发商应该都在密集调研这块地，因为这些所谓身经百战的头部房企无论如何调研推理也理解不了三大谜题：

这个卫星图看上去像“战后废墟”、现状配套为零的片区何德何能卖4万、5万？！为什么所有人都觉得4万太贵却同时又无比坚信一定会实现单价“破4奔5”？！更无法理解鲁信有邻花园只有325、450俩户型的大高层单价4万多，总价1300-2000万竟然卖了快300套、40个亿（项目号称，无从查证）？！

卫星图拆迁前的“0配套”城中村

只有两个户型的鲁信有邻花园，325平总价1300万起，450平总价2000万起

答案只有一个：Because “This is 崂山”！！！！！

骚瑞，上头了[微笑]

其实原因很简单，一山之隔的山前5万只是起步，今年5-10万的项目可能有7个！其中破10万的项目可能有3个！

上游豪宅天花板一直往上顶，高端改善的张村河4-5万当然很稳健。

金家岭5豪宅接棒虐山东头玖玺城

山后的张村河炒的热火朝天，山前的看海豪宅区一直静悄悄但未来竞争相当激烈，百忍老师叫这个“七星连珠”，刨除伪豪宅佳源华府之外，好不容易熬到麦岛海信君澜卖光的银丰玖玺城又迎来了金家岭午山前的5个新“爸爸”（因为确实不敢不好惹），都不是善茬。

山前7豪宅（佳源华府踮踮脚勉强算）

山前7豪宅，3豪宅破10万/平虐玖玺城

6-8w量级（持平银丰玖熙城）：银丰仲家沟、天一王家村玺映星海

银丰仲家沟：银丰自己仲家沟项目是去年熔断抢到的，和佳源华府差不多的海景视野，但是优势是紧靠着“局长楼”金岭美地，而且地势比佳源华府高出10几米，还有洋房架空层啥的，不过二线海景也就最多卖个6-8万/平（个人无责任预估），不过还是希望银丰吸取玖玺城堆配置欠缺豪宅理念的设计弊端，吸取一下一线城市豪宅灵感。

银丰仲家沟项目，东侧是“局长楼”

天一仁和玺映星海：城阳地头蛇能在崂山拿地，天一的投资总挺牛。项目和海信海德山庄是邻居，方案已经公示全小高户均200平，但是项目没啥动静，改天出门顺便去看看，开发商品牌号召力较弱、叠加小高层折价大概也就是6-8万/平（个人无责任预估）。

天一仁和玺映星海，城阳地头蛇能在崂山拿地

8-10w 量级（高于银丰玖熙城）：海信海德山庄、鲁信蔚蓝海岸项目、黄金海岸澜悦府

海信海德山庄：海信君澜同级别的建筑配置、精装配置，海景视野和别墅洋房的业态优势碾压山东头、甚至碾压麦岛海信君澜，但是因为是收的烂尾项目所以建筑风格、窗地比这些没法改，不然可以卖的更贵。小高层6.5-8万、洋房8-10万 、别墅不说了肯定是三五千万一套（个人无责任预估）。

海信海德山庄，除了建筑风格没法改，海信已经改到了极致

鲁信蔚蓝海岸项目：如果把鲁信有邻花园楼王的设计再配上鲁商凯悦酒店的一线海景资源，你觉得10万还贵么？毕竟银丰玖玺城三线海景的300多平楼王都快飘10万了。我猜鲁信的石老人一线海景大平层10-15万有人质疑么？（个人无责任预估）

这个项目把玖熙城海景挡得更死了

黄金海岸澜樾府：这方案、这位置、这圈层（前边的三栋楼不让说啊，你们自己悟，比局长楼更猛那种）我手动数了，平均一户350-540平，还从岛城高端家具扛把子M姐那了解到似乎是准备用宾利家具的软装，硬装 软装拎包入住交付，售价10-15万以上（个人无责任预估）。

设计很超前，项目很神秘

就是这个Bentley Home，反正就是贵

看不懂张村河破4冲5？别自寻烦恼了，开车去石老人看看海，因为这边3个项目破10万的时代马上就来了，替玖玺城感到stressful啊。[酷拽]

Stressful！！！！