长春2021年新盘「2021长春楼市上市量调查上132万套纯新盘59个」
没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来。
2021年的春天来了,万物复苏,购房者的买房热度也随之升温。
于是,我们调查发布“2021长春商品住宅上市楼盘报告”,内容包括:
1、长春市区及周边区域2021商品住宅上市量的趋势分析。
2、各区域上市楼盘的户型产品、上市数量等数据发布。
3、各区域今年新建和投入使用的配套情况,包括学校、商业、交通、公园等。
这绝对是你最需要、最全的长春买房资料!收藏吧!
统计说明:
本次调查仅针对含商品住宅楼盘,不包括写字楼、公寓类项目(后续发布),不包括剩余20套以下房源的尾盘,供应套数均指商品住宅。
纯新盘:
已取得土地或取得棚改中标,预计在今年首次开盘的楼盘。
新品续盘:
2020年12月31日之前已经开盘,后续又取得的纯新地块在今年开盘的楼盘。
持销楼盘:
2020年12月31日之前已经开盘,今年将持续销售的楼盘。
其他说明:
户型面积均指建筑面积;因部分楼盘信息未最终确定,部分数据为房报根据开发进度推算;部分楼盘名称在正式上市可能有变化;最终以项目为准。
2021长春商品住宅上市量调查,房报君将在今天的头条、二条中,全部推送:
2021城中央区域(朝阳、南关) 净月(含奢岭) 宽城(含合隆) 西城(汽开、绿园、大岭)区域上市量报告;
2021东城(二道、经开、莲花山) 富锋 南城(南部新城、高新、范家屯) 北城(北湖、经开北、经开综保区、九台一部分)区域上市量报告。
今年上市楼盘总数比去年多24个
截至目前,根据房地产报、长春惠买房的调查统计,以及部分未确定上市量新地块的初步估算:
2021年,长春市区及周边上市楼盘211个,预计供应约13.2万套。
其中:纯新盘59个,新增供应约4.45万套。截至目前统计,今年纯新盘数量比2020年增加23个。
新品续盘11个,持销楼盘141个,合计供应约8.75万套。
此外,由于长春棚改项目推进速度加快,以及正常出让的土地,上半年落地的项目不会少,就在3月15日,长春首批集中挂牌公告了51宗住宅地块,共约400万㎡,这些地块成交后预计最早8月就将上市,年内还将上市多个新盘,供应量还将有所增多。
各区域情况具体如下:
一、城中央上市量调查
城中央区域(包括老朝阳、老南关),2021年上市楼盘预计9个,其中纯新盘2个,持销盘6个,预计供应800套房源,已确定且在售产品共计500套。
城中央以大品牌楼盘的改善产品为主,均为带装修交付,尾盘较多且产品断档明显,但仍处长春楼市天花板,整体供不应求,部分楼盘已剩个位数并即将售罄,万科翡翠滨江和云邸项目为销售主力。
关注新盘,可关注南湖及红旗街附近的湖光路南和工程学院2个地块的旧改项目,目前已完成征收,正陆续拆迁,并进行开发。
交通配套:
地铁5号线、7号线在建
教育配套:
朝阳学校在建,有与名校合作意向
商业配套:
红旗街地下连廊工程将与这有山、万达广场等连接,红旗街步行街将继续打造,新民胡同历史街区也将启动,在建的华润中心综合体项目,未来将落位万象城。
医疗配套:
吉林大学中日联谊医院建设正在进行
纯新盘2个:
1、湖光路南旧改地块
位置:湖光路与前进大街交会
产品类型:高层
其他待定
2、工程学院危改地块
位置:红旗街与宽平大路交会
其他待定
持销楼盘:
1、华润中心
位置:人民大街与解放大路交会
产品类型:超高层
面积区间:240-260㎡
主力户型:240㎡三室两厅两卫、260㎡四室两厅三卫
上市时间:在售
套数:20套
交房时间:2023年末
价格:均价约26000元/㎡
装修情况:带装修
2、万科翡翠滨江
位置:东莱北街与永宁路交会
产品类型:高层
面积区间:88-108㎡
主力户型:88㎡两室两厅一卫,108㎡三室两厅一卫
上市时间:部分在售
上市/在售套数:392套
交房时间:2021年8月末
价格:均价13500元/㎡
装修情况:带装修
3、吴中尚玲珑
位置:前进大街与繁荣北路交会
产品类型:小高层
面积区间:116-325㎡
主力户型:118㎡三室两厅两卫
上市时间:在售
套数:15套
交房时间:2022年12月31日
价格:16500元/㎡
装修情况:带装修
4、国信南湖别墅
位置:长影制片厂博物馆西侧
产品类型:别墅
面积区间:280-420㎡
主力户型:292叠拼别墅
上市时间:在售
上市/在售套数:10套
交房时间:2021年10月末
价格:760万/套起
装修情况:带装修
5、云邸
位置:朝阳区开运街与孟家二路交会
产品类型:小高、洋房
面积区间:106-117㎡
主力户型:106㎡三室两厅两卫、112㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫
上市时间:在售
上市/在售套数:约80套
交房时间:2022年9月
价格:12880元/㎡起
装修情况:带装修
二、净月:今年预计上市住宅约2.6万套
净月区域,含净月区、双阳区奢岭,2021年上市住宅楼盘预计有41个,其中纯新盘预计有9个、新品续盘3个,在售持续销售楼盘约29个。截至目前统计,预计可供应2.6万套房源。
预计今年上市的9个纯新盘分别为:融创东方宸院、保利朗阅、碧桂园时代天邑、融大新外滩、大众净月湾壹号、龙湖生态东街项目、龙湖聚业大街项目、招商蛇口净月项目、融创净月新项目,预计将可供应约1万套新房源;
3个新品续盘预计可供应约2000套。
此外,在售的28个楼盘,可供应约1.4万套。其中,净月25个,可供应约1.3万套房源。奢岭板块3个,可供应约1000套房源。
净月区今年的住宅产品除了以往较多的洋房、别墅等高端改善产品外,今年还有大量的高层、小高层产品。楼盘主要分布在天泽大路板块、净月潭公园板块、净月西双师板块、南临河街东板块、净月影都板块等。
净月区域今年上市产品,80-90㎡的两室和100-110㎡小三室产品有所增加,洋房产品主力面积为135-170㎡,均价约13000-14700元/㎡,联排别墅产品主力面积约300多㎡、400多㎡,价格多数约550万-750万元/套。仍然属于长春楼市价格偏高改善区域。
交通配套:净月快速路、新城乙三路快速路、长双快速路在建,途经净月的轨道交通4号线南延长线和6号线目前在建。
教育配套:明泽学校预计今年建投入使用,但该校于2019年9月就已正式招生,借读于华岳学校。新城大街学校改扩建工程预计今年年底建成,东师慧泽学校、预计今年将开工建设。
医疗配套:由润德集团和吉大一院合作的吉润医院(原吉大一院净月分院)将开工建设。
公园:长春动物园新址项目一期即将于今年年底建成。另外,伊河河8个岛屿的公园将开工建设。
纯新盘9个:
1、保利朗阅
位置:净月区西至滨河路、南至丙二十七路
其他待定
2、融大新外滩
位置:净月区滨河路与丙四十五路交会处
产品类型:小高层
面积区间:约120-258㎡
其他待定
3、融创东方宸院
位置:净月区天泽大路与生态东街交会处
产品类型:洋房、小高层
面积区间:约82-160㎡
装修情况:精装
其他待定
4、碧桂园时代天邑
位置:净月生态东街与丙五路交会处(农大西侧,中海净月华庭北侧)
产品类型:洋房、中高层
面积区间:约105-140㎡
主力户型:约105㎡3室、约120㎡3室2厅2卫、约140㎡4室2厅2卫
上市时间:预计7月
其他待定
5、龙湖生态东街项目
位置:净月东至生态东街与净乙一路交会处(农大西侧,环球凯旋公馆北侧)
产品类型:小高层、叠拼
其他待定
6、龙湖聚业大街项目
位置:净月聚业大街与净乙六路交会处附近
产品类型:洋房
其他待定
7、大众净月湾壹号
位置:净月区保利蔷薇南侧
其他待定
8、招商蛇口净月新地块
位置:净月西滨河路与净乙六路交会处
其他待定
9、融创净月新项目
位置:净月临河街与天普路交会处
其他待定
新品续盘3个:
1、伟峰东域二期
位置:净月樱花街与天普路交会处
产品类型:洋房
其他待定
2、金盛九里新城二期
位置:净月南长清公路14公里处奢新北路西行200米
产品类型:小高层
面积区间:57-115㎡
主力户型:约75㎡2室2厅1卫、约94㎡2室2厅1卫
上市时间:预计4月开盘
套数:预计684套
交房时间:待定
价格:待定
装修情况:待定
3、国信·南山翰林府二期
位置:净月大街南延线16公里处
产品类型:小高层、洋房
面积区间:65-200㎡
主力户型:77-90㎡2室2厅1卫、113㎡3室2厅1卫、120-134㎡3室2厅2卫、200㎡以上叠墅
上市时间:待定
套数:待定
交房时间:待定
价格:待定
装修情况:带装修
持销楼盘28个:
1、国信净月府
位置:聚业大街与梧桐街交会处
产品类型:洋房
面积区间:136㎡、150㎡、212㎡
主力户型:136㎡3室2厅2卫、150㎡4室2厅2卫
上市时间:在售
套数:170套
交房时间:现房
价格:14700元/㎡
装修情况:带装修
2、保利拾光年
位置:南临河街东师华蕴实验学校南侧(正门对面)
产品类型:小高层
面积区间:89-126㎡
主力户型:89㎡2室2厅1卫、102㎡3室2厅1卫、126㎡3室2厅2卫
上市时间:在售
套数:985套
交房时间:2023年6月30日
价格:13000-15000元/㎡
装修情况:带装修
3、保利和光尘樾
位置:净月区南临河街与天青路交会
产品类型:高层、中高层
面积区间:90-135㎡
主力户型:90、94㎡2室2厅1卫、122/125㎡3室2厅2卫、135㎡4室2厅2卫
上市时间:在售
套数:约650套
交房时间:2021年11月底,2022年12月底,三期2023年9月
价格:毛坯11500元/㎡、精装12500元/㎡
装修情况:带装修/毛坯
4、万科星光城
位置:南临河街与丙二路交会处
产品类型:高层
面积区间:83-162㎡
主力户型:83㎡2室2厅1卫、105㎡3室2厅1卫
上市时间:在售
套数:2244套
交房时间:2022年底、2023年中
价格:11200元/㎡
装修情况:带装修
5、保利天汇
位置:生态东街与天普路交会处
产品类型:高层
面积区间:90-160㎡
主力户型:90㎡、109、115、140、160
上市时间:在售
套数:一期944套
交房时间:2022年末
价格:13500-14500元/㎡
装修情况:带装修
6、华西御园
位置:净月福祉大路与擎天树街交会处
产品类型:洋房、别墅
面积区间:洋房约128-210㎡,别墅约500-600㎡
主力户型:90㎡、109、115、140、160
上市时间:在售
套数:130套
交房时间:现房
价格:洋房均价约13500-14000元/㎡,别墅约900万-1100万元/套
装修情况:毛坯
7、华润置地万象府
位置:净月生态广场旁南四环路与欣和街交会处
产品类型:高层、小高层
面积区间:约115-149㎡
主力户型:约115、133、149㎡
上市时间:在售
套数:500多套
交房时间:部分2021年9月,部分2022年7月
价格:12000-15000元/㎡
装修情况:带装修
8、华润置地崑崙御
位置:净月生态西街与丙四十六路交会处
产品类型:高层、小高层
面积区间:约100-130㎡
主力户型:约104、110、128㎡
上市时间:在售
套数:约340套
交房时间:毛坯预计2022年7月末,带装修预计2023年4月15日
价格:毛坯约11000-12500元/㎡,带装修约12000-13500元/㎡
装修情况:毛坯/精装
9、万科翠湖春晓
位置:净月新立城水库旁
产品类型:洋房、小高层
面积区间:洋房约125㎡,小高层约90-185㎡
主力户型:小高约90、133、140、185㎡,洋房约125㎡
上市时间:在售
套数:484套
交房时间:预计2021年底
价格:洋房均价约12500元/㎡,小高均价约10500-13000元/㎡
装修情况:带装修
10、融创大河宸院
位置:净月东师华蕴实验学校西行约400米
产品类型:小高层
面积区间:86-140㎡
主力户型:106㎡3室2厅2卫、123㎡3室2厅2卫、140㎡3室2厅2卫
上市时间:预计3月
套数:1428套
交房时间:首期2022年12月31日
价格:均价11500元/㎡
装修情况:毛坯/带装修
11、保利净月和府
位置:净月聚业大街与天泽大路交会处南行300米
产品类型:小高层、联排
面积区间:小高层约108-128㎡,联排约232㎡
主力户型:128㎡、232㎡
上市时间:在售
套数:待定
交房时间:预计2021年11月末
价格:小高均价约10500元/㎡,联排起价约398万元/套
装修情况:毛坯
12、华盛净月壹号
位置:净月大街与森扬路交会处附近
产品类型:洋房
面积区间:约145-209㎡
主力户型:约165㎡
上市时间:在售
套数:200多套
交房时间:预计2021年4月末
价格:均价约13500元/㎡
装修情况:毛坯
13、万达星光半岛
位置:净月南临河街与丙四十七路交会处
产品类型:高层
面积区间:一期约85-125㎡,二期约58-148㎡
主力户型:约85㎡2室2厅1卫、约95㎡3室2厅1卫
上市时间:一期在售,二期接受预约
套数:待定(2000余套)
交房时间:一期预计2022年9月30日
价格:毛坯均价9800元/㎡,带装修均价约11500元/㎡
装修情况:毛坯/带装修
14、龙湖舜山府
位置:净月临河街与天泽大路交会处以北
产品类型:小高层
面积区间:约105-165㎡
主力户型:约107㎡3室2厅1卫、约131㎡3室2厅2卫、约165㎡4室2厅2卫
上市时间:在售
套数:待定
交房时间:预计2023年10月
价格:均价约14000元/㎡
装修情况:带装修
15、中海閱麓山
位置:净月永顺路与聚业大街交会处附近
产品类型:小高层、联排
面积区间:小高约118-138㎡联排约400-470㎡
主力户型:小高约138㎡,联排约470㎡
上市时间:在售
套数:200余套
交房时间:小高预计2021年年末,联排现房
价格:小高均价约13200元/㎡,联排约560万-700万元/套
装修情况:小高带装修,联排毛坯
16、和记黄埔御翠园
位置:净月区聚业大街与银杏路交会
产品类型:叠拼、联排
面积区间:叠拼210-293㎡,联排338-358㎡
主力户型:叠拼268-288㎡、联排358㎡
上市时间:在售
上市套数:约100套
交房时间:现房
价格:叠拼起价约9000元/㎡;联排起价约11500元/㎡;商业均价约13000元/㎡
装修情况:毛坯
17、国信净月别墅
位置:净月天泽大路与聚业大街交会处
产品类型:别墅
面积区间:约260-480㎡
主力户型:约260、370㎡
上市时间:在售
套数:28套
交房时间:现房
价格:约320万-730万元/套
装修情况:毛坯
18、万科月潭湾
位置:净月天泽大路与聚业大街交会处
产品类型:洋房
面积区间:约140-170㎡
主力户型:141㎡3室2厅2卫,151㎡3室2厅2卫,157㎡4室2厅3卫,165㎡3室2厅2卫
上市时间:在售
套数:约27套
交房时间:现房
价格:均价约12000元/㎡
装修情况:带装修
19、亚泰山语湖
位置:净月天泽大路与新城大街交会处
产品类型:洋房、别墅
面积区间:洋房约135-175㎡,别墅约343㎡
主力户型:洋房约135、175㎡,别墅约343㎡
上市时间:在售
套数:洋房约40多套,别墅约20套
交房时间:现房
价格:135㎡洋房
均价约12500-13500元/㎡,约175㎡洋房均价约14500元/㎡,别墅约550万/套
装修情况:毛坯
20、亚泰华府
位置:净月福祉大路与生态大街交会处南行200米
产品类型:别墅
面积区间:约410-490㎡
主力户型:约410㎡、490㎡
上市时间:在售
套数:54套
交房时间:现房
价格:约610万-880万元/套
装修情况:毛坯
21、万科惠斯勒小镇
位置:净月大街4666号(轻轨农博园站)
产品类型:小高层、洋房
面积区间:约90-130㎡
主力户型:约90㎡、约95㎡、约130㎡
上市时间:在售
套数:约100套
交房时间:预计2021年年底
价格:小高起价约11000元/㎡,洋房均价约12000元/㎡
装修情况:精装
22、大众·净月江山樾
位置:净月梧桐街与永顺路交会南行300米
产品类型:小高、洋房
面积区间:95-126㎡
主力户型:95㎡2室2厅1卫,120㎡3室2厅1卫,126㎡3室2厅1卫
上市时间:在售
套数:432套
交房时间:四期、五期预计2021年6月30日,七期预计2022年9月30日
价格:11200元/㎡
装修情况:毛坯
23、大众置业长春院子
位置:天泽大路与净月大街交会处附近
产品类型:叠拼、院墅
面积区间:约180-500㎡
主力户型:约370㎡
上市时间:在售
套数:46套
交房时间:预计2021年8月
价格:约550万-1300万元/套
装修情况:毛坯
24、万龙净月上院
位置:净月临河街与丙四十五路交会处
产品类型:小高层
面积区间:约87-130㎡
主力户型:约87㎡2室2厅1卫、约106㎡3室2厅2卫、130㎡4室2厅2卫
上市时间:在售
套数:358套
交房时间:毛坯2021年10月,带装修约2022年年末
价格:均价约12800元/㎡
装修情况:毛坯/装修
25、大众置业春江明月
位置:天泽大路与梧桐街交会处附近
产品类型:洋房
面积区间:约140-300㎡
主力户型:约140㎡3室2厅1卫、约168㎡4室2厅3卫
上市时间:在售
套数:50套
交房时间:预计2021年8月
价格:均价约11000元/㎡
装修情况:毛坯
26、金盛九里新城
位置:长春市净月区长清公路14公里处奢新北路西行200米
产品类型:小高层、洋房
面积区间:一期130-160㎡
主力户型:一期160㎡3室2厅2卫
上市时间:在售
套数:近100套
交房时间:现房
价格:均价约8000元/㎡
装修情况:精装
27、国信·南山
位置:净月大街南延线16公里处
产品类型:小高层、洋房、别墅
面积区间:53-420㎡
主力户型:77-90㎡2室2厅1卫、113㎡3室2厅1卫、120-134㎡3室2厅2卫、150㎡以上大平层
上市时间:预计2021年5月
套数:约300套
交房时间:2022年底
价格:约12000-12500元/㎡
装修情况:带装修
28、红星观棠源筑
位置:净月大街南延长线14公里处
产品类型:小高层
面积区间:50-115㎡
主力户型:约50㎡1室2厅1卫、75㎡2室2厅1卫、90㎡2室2厅1卫
上市时间:在售
套数:待定
交房时间:预计2021年9月
价格:均价约8600元/㎡
装修情况:带装修
29、国泰云麓二期
位置:净月大街与森扬路交会处
产品类型:叠墅、平墅
面积区间:约187-370㎡
主力户型:约187㎡平墅,约265-295㎡叠墅
上市时间:待定
套数:73套
交房时间:待定
价格:待定
装修情况:毛坯
三、2021年西城(绿园 汽开 大岭)住宅预计上市22盘,20000套
西城区域,包含绿园区、汽开区及大岭板块,2021年上市住宅楼盘预计22个,其中纯新盘9个、新品续盘1个,持续销售楼盘12个,预计供应约20000套房源,其中主城区预计供应约17000余套房源。
纯新盘分别为城投天嘉公园地块、城投延寿街地块、润德洛阳街地块、中海云麓公馆、中海同心湖地块、保利阅云台、大众央著、凯利汽车欢乐广场、西湖北万龙地块、伟峰大岭地块,预计供应约7000余套房源。
持销楼盘12个,预计供应约13000余套房源,绿园区5个盘,汽开区5个盘,大岭2个盘。
上市产品中,85-110㎡两室到小三室产品占比较多,面积超过130㎡的改善产品不多,价格区间在6800-14500元/㎡。
交通配套:地铁2号线双丰站已经通车,地铁7号线、东风大街西沿线正在施工。
教育配套:87中学南阳校区预计2021年9月开学;绿园东师实验校已经奠基,预计建设周期为两年。
公园配套:西湖生态公园在建、同心湖公园在建、天香公园、长春公园等。
商场配套:站前商业青怡坊、大众星耀活力城等。
纯新盘9个
1、润德洛阳街地块
位置:绿园区洛阳街与西环城交会
产品类型:预计多层/洋房
上市套数:预计150套
其他待定
2、城投天嘉公园地块
位置:绿园区青浦路以西,天嘉公园以东
上市套数:预计300套
其他待定
3、城投延寿街地块
位置:绿园区东至万盛丽水香堤,西至延寿街
产品类型:小高
面积区间:待定
主力户型:待定
上市时间:待定
上市套数:预计350套
交房时间:待定
价格:待定
装修情况:待定
4、中海云麓公馆
位置:绿园区台北大街与富丰路交会
产品类型:洋房
面积区间:65㎡-260㎡
主力户型:89㎡3室2厅1卫、115㎡3室2厅2卫、135㎡3室2厅2卫
上市时间:待定
上市套数:待定
交房时间:2022年12月
价格:约15500元/㎡
装修情况:精装
5、中海同心湖地块
位置:绿园区南阳路以北,同心湖以西
产品类型:小高/洋房
面积区间:待定
主力户型:待定
上市时间:待定
上市套数:预计3500套
交房时间:待定
价格:待定
装修情况:待定
6、保利阅云台
位置:长春市绿园区富民大街与双丰西路交会
产品类型:18层小高/9层多层
面积区间:89-135㎡
主力户型:89㎡两室两厅一卫/99㎡三室两厅一卫
上市时间:待定
套数:共3823套,分批上市
交房时间:2023年
价格:待定
装修情况:精装/毛坯
7、凯利汽车欢乐广场
位置:绿园区南阳路以南,飞跃北路东侧
产品类型:小高层
面积区间:约88-119㎡
主力户型:45-58㎡
上市时间:待售,未定
上市套数:预计394户
交房时间:待定
价格:待定
装修情况:待定
8、大众央著
位置:汽开区繁荣花园3期以及旭辉理想城的南侧,多恩居住岛西侧
产品类型:待定
面积区间:78-126㎡
主力户型:待定
上市时间:待定
上市套数:预计2500套
交房时间:待定
价格:待定
装修情况:待定
9、万龙西湖北地块
位置:西湖大路以西,西湖公园以北
其他待定
新品续盘1个
万盛理想国九期
位置:绿园区西环城路与迎宾路交汇西行100米
产品类型:小高层、洋房
面积区间:70-120㎡
其他待定
持销楼盘12个
绿园:
1、保利云上
位置:绿园区西安大路与兴阳街交会
产品类型:高层/小高层/洋房
面积区间:105-140㎡
上市时间:全部在售
总套数:890套
交房时间:2023-6-30
价格:14500元/㎡
装修情况:精装
2、新星宇金鳞府
位置:绿园区基隆中街与新竹路交会
产品类型:高层、小高层
面积区间:88-125㎡
主力户型:88㎡两室两厅、105㎡三室两厅、125三室两厅
预计上市时间:在售
上市套数:待定
交房时间:2022年末
装修情况:精装
价格:均价11500元/㎡
3、香港城
位置:绿园区西安大路与西环城路交会
产品类型:14-16层小高
面积区间:35.72-114.14㎡
主力户型:
一室一厅一卫:35.72-43.94㎡
两室一厅一卫:75.68-76.39㎡
两室两厅一卫:92.2-98.18㎡
三室两厅一卫:101.13-111.02㎡
三室两厅两卫:112.21-114.14㎡
上市时间:在售
上市套数:834套
交房时间:2021年9月底
价格:均价8800元/平米
装修情况:毛坯
4、润德崋城
位置:绿园区双丰大街以西、乙三路以北
产品类型:小高
面积区间:待85-130㎡
主力户型:无
上市时间:在售
上市套数:1676套
交房时间:预计2022年年底
价格:10000-11000元/㎡
装修情况:带装修
5、大众置业湖滨公园壹号
位置:绿园区西环城路与南阳路交会
产品类型:高层/小高层/大高
面积区间:80—125㎡
主力户型:(86㎡两室 117㎡小三室)
上市时间:三月加推C7高层18F
上市套数:144套
交房时间:2022年底
价格:12300元㎡
装修情况:精装修
汽开:
6、保利熙悦
位置:汽开区骏派街与森雅路交汇
产品类型:高层
面积区间:88㎡-105㎡
主力户型:88㎡2室2厅1卫、105㎡3室2厅1卫
上市时间:在售
套数:
剩余20套
交房时间:
2022年8月末2#、7#交房
价格:
均价9500元/㎡
装修情况:带装修
7、旭辉理想城
位置:汽开区新红旗大街与骏派街交会西行100米
产品类型:小高
面积区间:86-126㎡
主力户型:待定
上市时间:在售
上市套数:待定
交房时间:待定
价格:毛坯房源均价9200元/平米,带装修房源均价11000-11500元/平米。
装修情况:毛坯 带装修
8、恒大首府
位置:汽开区汽车广场旁腾飞大路与兴安路交会
产品类型:高层/洋房
面积区间:90-246㎡
主力户型:110㎡3室2厅1卫、122㎡3室2厅1卫、135㎡3室2厅2卫
上市时间:在售
套数:137套
交房时间:2021年10月30日、2022年10月31日、2023年7月31日、2023年10月31日
价格:高层9000元/㎡、洋房9500-10500元/㎡
装修情况:精装修
9、地铁万科西宸之光
位置:汽开区西四环与富民大街交会西行300米
产品类型:小高、高层
面积区间:85-125㎡
主力户型:88、98㎡
上市时间:2020年10月
上市套数:400
交房时间:2022年
价格:11500元/㎡
装修情况:装修
10、中铁逸境
位置:长春市汽开区富民大街与西四环交会西行
产品类型:小高层
面积区间:89-115㎡
主力户型:89㎡2室2厅1卫、102㎡3室2厅1卫、113㎡3室2厅2卫
上市时间:在售
上市套数:约1700套
交房时间:预计2022年10月20日
价格:目前在售毛坯均价9400元/㎡;精装均价11400元/㎡
装修情况:毛坯、精装修
大岭:
11、恒大花溪谷
位置:富民大街与三合路交会
产品类型:(高层/小高层/洋房)
面积区间:58-130㎡
主力户型:90㎡2室2厅1卫、107㎡3室2厅1卫、121㎡3室2厅1卫
上市时间:2019年9月28日
套数:共5094套,分批上市
交房时间:2022年8月31日
价格:6400元起
装修情况:精装、毛坯
12、长春恒大文化旅游城
位置:长春公主岭经济合作区富民大街1777号
产品类型:高层/小高层/公寓
面积区间:50-136㎡
主力户型:113㎡3室2厅1卫,103㎡3室2厅1卫,102平㎡3室2厅1卫,
88㎡2室2厅1卫,83㎡2室2厅1卫, 61㎡1室2厅1卫
上市时间:在售(2019年10月7日首开)分批次上市
上市套数:共11082套,分批上市
交房时间:
2022.7.30:A-06-01地块1栋、3-10栋;
2022.8.30:A-08地块1-8栋、10-12栋;
2022.9.30:A-07地块1-11栋;
2022.10.30:A-12-01地块10-12栋
价格:住宅整体均价约6800元/㎡;
精装6588元/㎡起,毛坯(少量)5288元/㎡起;
公寓8600元/㎡
装修情况:精装 少量毛坯
四、2021年宽城区住宅供应量预计约1.66万套
宽城区(含合隆),分为长春站、宽府、小南团山、青年公园、新光复路、兰家、装备区、合隆8个板块,2021年上市住宅楼盘预计有21个,其中纯新盘预计有3个、新地块新品续盘2个、在售持续销售楼盘16个。截至目前统计,预计可供应约1.66万套房源。
预计下半年上市的3个纯新盘,为万科时代都会、吴中凯旋府、宇都天润三个项目,分布在长春站和兰家两个板块,项目包括小高层和高层产品,有刚需、刚改需求的购房者都可以关注,预计可供应约3700套新房源。
新地块新品续盘2个,其中装备区板块1个,合隆板块1个,预计可供应约1100套新房源。
此外,整个宽城区域在售楼盘16个,可供应约1.18万套房源。
宽城区2021年住宅仍以小高、高层等刚需、刚改产品为主,少量项目规划有改善需求的洋房、别墅等产品。楼盘主要分布在长春站板块、青年公园板块、小南团山板块、新光复路板块、兰家板块、装备区板块、合隆板块。
宽城区2021年上市住宅项目,主要以80-120㎡的刚需两室和刚改三室产品为主,同时120㎡以上改善三室也有少部分规划,毛坯、带装修均可选择。价格方面,宽城区住宅产品普遍均价在8600-9600元/㎡之间,其中合隆板块毛坯产品均价约5000-5500元/㎡,个别带装修产品均价约6300元/㎡,属于长春市楼市的刚需票仓板块,性价比较高区域。
交通配套:装备区建业大街南延长线工程已经开工建设;轻轨3号线东延工程正在建设,建成后可与当前轻轨4号线在伪满皇宫站实现换乘,预计2021年年末通车。
教育配套:七十二中盛华学校已投入使用、蓝田学校小学部已投入使用,中学部正在建设;合隆镇京师实验学校正在开工建设。
、
公园:兰家镜水湖公园预计今年开工,合隆镇青年渠湿地公园在建。
商业配套:位于光复路的宝辉食品城项目正在建设,预计今年中旬开始营业;合隆海之恋项目预计今年开工。
纯新盘:
1、万科时代都会
位置:宽城区铁北二路与九台南路交会
产品类型:高层
面积区间:85-125㎡
主力户型:待定
上市时间:待定
套数:待定(估计1900套)
交房时间:待定
价格:待定
装修情况:带装修
(预计2021年6月30日,106三室两厅一卫)
2、吴中凯旋府
位置:宽城区北凯旋路镜水湖公园南侧
产品类型:小高层
面积区间:71-120㎡
主力户型:81㎡、89㎡
上市时间:预计2021年中旬
套数:约1000套
交房时间:毛坯预计2022年交房,精装修预计2023年交房。
价格:待定
装修情况:部分带装修
3、宇都天润
位置:宽城区北凯旋路
产品类型:小高层
套数:待定(住宅总建面83244.6平,约850套)
其他待定
4、万盛北青年路地块
位置:宽城区青年路
产品类型:小高层
装修情况:部分带装修
其他待定
新品续盘
1、万隆伟业京学府二期
位置:宽城区合隆镇德隆大街与合滨大路交会
产品类型:小高
面积区间:约60-120㎡
主力户型:待定
上市时间:待定
套数:约1000套
交房时间:预计2022年交房
价格:待定
装修情况:毛坯
2、万星北城上院二期
位置:装备制造产业开发区建业大街与装备大路交会
产品类型:洋房、别墅
其他待定
持销楼盘:
1、大众置业北城御园
位置:北凯旋路与汽博路交会北行约400米
产品类型:小高层
面积区间:77-95㎡
主力户型:77㎡2室2厅1卫、85㎡2室2厅1卫、95㎡2室2厅1卫
上市时间:在售
套数:当前约300套(总1450套)
交房时间:预计2022年11月末一期交房
价格:均价7500-8200元/㎡
装修情况:毛坯
2、雨润星雨华府
位置:宽城区凯旋路777号(新光复路市场对面)
产品类型:小高
面积区间:88-113㎡
主力户型:87㎡(两室两厅一卫)
上市时间:在售
套数:约200套
交房时间:预计2021年9月30日、12月30日,2022年9月30日、12月30日。
价格:均价6900元/㎡
装修情况:毛坯
3、东安京誉府
位置:凯旋路与北环城路交会北行500米
产品类型:小高、高层
面积区间:78-125㎡,
主力户型:78㎡2室2厅1卫、88㎡2室2厅1卫
上市时间:在售
套数:208套
交房时间:预计2022年6月末交房
价格:毛坯均价8600元/㎡,带装修产品均价9600元/㎡
装修情况:部分带装修
4、天泽凯旋华府
位置:凯旋路与北三环交会北行300米
产品类型:高层
面积区间:80-127㎡
主力户型:80-127㎡
上市时间:在售
套数:约100套
交房时间:现房
价格:均价8400元/㎡
装修情况:毛坯
5、华源公园1号
位置:凯旋路与北环城路交会北行400米
产品类型:高层
面积区间:65-111㎡
主力户型:85㎡2室2厅1卫、111㎡3室2厅1卫
上市时间:在售
套数:约270套
交房时间:预计2021年7月末交房
价格:均价8300元/㎡
装修情况:毛坯
6、万龙国际城三期
位置:宽城区凯旋路与北四环交会南行200米
产品类型:高层
面积区间:85-105㎡
主力户型:85㎡(两室两厅一卫)、105㎡(三室两厅一卫)
上市时间:在售
套数:约1000套
交房时间:预计2021年10月
价格:毛坯均价8700元/㎡,精装均价9700元/㎡
装修情况:部分带装修
7、新星宇摩登公园
位置:凯旋路与铁北二路交会西行50米
产品类型:高层
面积区间:57-127㎡
主力户型:91㎡2室2厅1卫
上市时间:在售
套数:约300套
交房时间:预计2021年年底交房
价格:均价10300元/㎡
装修情况:带装修
8、万龙银河城北区四期B
位置:宽城区海尔大道与甲五路交会
产品类型:小高层
面积区间:83-85㎡
主力户型:85㎡2室2厅1卫
上市时间:在售
套数:约360套
交房时间:预计2021年9月交房
价格:均价7700元/㎡
装修情况:毛坯
9、万星北城上院
位置:装备制造产业开发区建业大街与装备大路交会
产品类型:洋房、别墅
面积区间:洋房104-150㎡、别墅159-240㎡
主力户型:洋房104㎡2室2厅2卫、别墅158㎡
上市时间:在售
套数:约40套
交房时间:预计2021年6月
价格:洋房起价约8500元/㎡,别墅起价约180万元/套
10、力旺中车城
位置:装备制造产业开发区建业大街与物华路交会
产品类型:高层、洋房、叠拼
面积区间:60-132㎡
主力户型:81㎡2室2厅1卫、83㎡2室2厅1卫、99㎡3室2厅1卫
上市时间:在售
套数:2395套
交房时间:预计2022年7月
价格:高层均价7500元/㎡、洋房均价8500元/㎡、叠拼均价9000元/㎡
装修情况:部分带装修
11、力旺新大麓
位置:装备制造产业开发区学建大路与兴铁街交会
产品类型:洋房、小高、高层
面积区间:65-130㎡
主力户型:80㎡2室2厅1卫、85㎡2室2厅1卫、105㎡3室2厅1卫
上市时间:在售
套数:约400套
交房时间:预计2021年9月
价格:小高均价7100元/㎡,洋房起价7500元/㎡
装修情况:带装修
12、长春恒大新安生态小镇
位置:长春市宽城区德隆大街与博硕路交会
产品类型:高层/小高
面积区间:57-125㎡
主力户型:57㎡一室一厅一卫、83㎡两室两厅一卫、102㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫
上市时间:在售
套数:首期共2541套
交房时间:2023年8月
价格:均价6300元/㎡
装修情况:带精装
13、万隆伟业京学府
位置:宽城区合隆镇德隆大街与合滨大路交会
产品类型:小高层
面积区间:80-120㎡
主力户型:80-120㎡
上市时间:在售
套数:约40套
交房时间:预计2021年年底
价格:起价4778元/㎡
装修情况:毛坯
14、碧海华庭天安府
位置:德隆大街与博硕路交会东行100米
产品类型:小高层
面积区间:88-113㎡
主力户型:88㎡2室2厅1卫
上市时间:在售
套数:656套( 192)
交房时间:预计2021年年底
价格:均价4700元/㎡
装修情况:毛坯
15、书香蓝郡
位置:合隆镇青年路与荣发路交会东行700米
产品类型:小高层
面积区间:80-130㎡
主力户型:85㎡2室2厅1卫
上市时间:在售
套数:约190套(1300套可能加推)
交房时间:预计2021年年底
价格:均价5300元/㎡
装修情况:毛坯
16、顺达书香苑
位置:合隆镇北青年路与合平路交会西行300米
产品类型:小高层
面积区间:79-94㎡
主力户型:79-94㎡2室2厅1卫
上市时间:在售
套数:约200套
交房时间:预计2021年9月末
价格:均价4500-5100元/㎡
装修情况:毛坯
主城区和周边同步增量
净月、东城、西城热度明显
从今年纯新盘分布的位置看,今年最热的板块是净月双师板块、绿园板块和莲花山板块。
今年二环、三环边有10余新盘可选择。二道、经开、绿园、城中央、南部新城、高新、净月、莲花山等区域,都有优质新盘可关注。
除主城区外,长春周边的范家屯板块、富锋板块、二道物流区板块、宽城兰家板块,也新盘集中。
59个纯新盘中,一线品牌房企及本土品牌房企开发的楼盘占一半以上。名校旁、公园旁、邻轨交的新盘也很多。
新盘产品
80㎡以下小户型和115㎡以上改善产品增多
从产品来看,去年纯新盘几乎没有80㎡以下小户型供应。而今年的新盘中,有部分50-80㎡的小户型供应。
另外,115㎡以上,尤其120㎡、140㎡甚至200㎡以上的改善产品增量。南城、净月、莲花山等生态宜居的区域,新盘还是以改善产品为主,但净月西、八一水库等板块,改善向平层产品进化,其他板块部分改善新盘也是18层小高层 洋房或叠拼的组合。
新盘中,刚需产品主要分布在西城、二道物流区、宽城兰家板块等,莲花山区域除改善产品也有部分刚需产品。
此外,各区域持续销售楼盘中,也有大量库存的80-90㎡的刚需产品以及100-110㎡的小三室产品,可供选择。
下面,来看2021长春及周边上市量调查报告之东城(二道、经开南、莲花山)、富锋、南城(含高新、南部新城) 范家屯、北湖(含经开北、经开综保区、长德、九台部分区域)。
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慧盖房 » 长春2021年新盘「2021长春楼市上市量调查上132万套纯新盘59个」