即将交付「年底交付来即划重点这些注意事项」

近日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会上透露：【至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。】

事实上，自今年7月下旬，各地区各部门都在加大“保交楼”力度，以促进房地产市场稳定发展。根据中指研究院监测数据，7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措。

楼盘交付，不仅是经济问题，更是民生问题。交付的每一个细节都牵动着买房人的神经。

漏水、精装减配、绿化缩水、虚假宣传、规划不合理……交付后，一系列”见光死“的现实问题都直击买房人的心。憧憬着自己买来的梦想之家，却又面对拆“盲盒”般的交付大关…..

临近年底，又是开发商集中交付的时期，据不完全统计，12月，无锡有超过20个楼盘即将迎来交付，比如华侨城·运河湾、万科·臻境、旭辉·铂悦溪上等项目。无论是哪一家品牌房企，交付都是一道不能被打破的“合格线”，更是检验房企品质与实力的重要标尺。

对于置业者来说，交付是居住真正的生命开始。交付季在即，应该注意哪些问题？

先验房 再收房

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房，在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

《第一房产》特邀评论嘉宾 倪松鹤：

交付一般会采取集中性交付，开发企业会邀请一批业主直接来到现场检查房子是否符合规范。客户到达小区之后，一般开发商会委派指定的人员以及物业公司指定的人员陪同客户进行一个验房和收房。特别需要注意的是在验完房之后，不存在任何的异议或问题后再进行签字和确认，支付物业费。

无锡房地产业协会副会长兼秘书长

《第一房产》特邀评论嘉宾 沈洵：

首先手续要合法，交付的房子必须有无锡市住建局综合验收通过的批准文件。因为在综合验收批准文件里面，消防的验收、规划的验收、建筑工程的验收，包括配套的验收，都验收通过以后才能够出文件给开发商，开发商才可以交付。

第二是实体工程的质量，有没有漏水、渗漏、裂缝等一些质量通病，通过观察，检查，保证功能正常使用。

第三是室外工程的质量，现在越来越注重环境了，开发商也做得越来越好，规划设计文件里面也提出一些配套，比如托老所、物业管理用房、文体用房，甚至有的小区还有生鲜超市，商业配套。这些也必须要关注是否做到位。

另外，除了硬件方面以外，物业管理服务如何，开发商能不能延续客户服务，让业主放心满意。这些方面在收房的时候，也需要关注。

精装房室内验房注意事项

现在越来越多的楼盘开始走高端路线，精装上阵。很多市民在买房子的时候，为了自己能够省事也会选择购买精装房。

如果说毛坯房的质量检测主要围绕土建工程展开的话，那么精装房的检测重点则在安装工艺方面。例如门窗、阳台、护栏是否安全可靠；墙面地砖是否开裂脱落；空气质量是否达标；电路插座细节；厨房、卫生间工程细节以及建材型号、品牌等……

《第一房产》特邀评论嘉宾 倪松鹤：

验房时，不能只是靠眼睛去发现一些明眼能看到的问题。首先建议准备好购房合同，对当时开发商签字承诺的尺寸朝向等方面进行验证。例如，走廊的长宽度，有条件的客户甚至可以带个卷尺，对于关键的部位进行简单的测量，跟购房合同上的大差不差，才符合规范。

另外可以请开发商提供整屋的水电线路图，把所有的水电线路图跟现场的水电线路进行一个对照。万一以后使用过程当中发生问题，可以清楚哪个地方可能会是需要关注的节点。

无锡房地产业协会副会长兼秘书长

《第一房产》特邀评论嘉宾 沈洵：

精装房重点是实体的质量。

一是大家比较关心的裂缝问题，经过温差收缩，裂缝是一个普遍现象。那么需要关注是否在范围之内，特别是是否涉及到结构安全。（目前这种情况应该是比较少的，一般都是一些有规则的裂缝，宽度也比较小，可以进行弥补。）涉及到结构安全的裂缝主要是在梁柱方面，这个是要通过专家专门鉴定的。

使用功能方面，水电气等……水管的接口是否接好，避免日后渗漏。门窗就更讲究，涉及到安全。门框是否安装牢固，门锁是否开关灵活，门窗的五金件是否齐全，特别是它的物理性能，抗风压性、气密性、水密性、保温性、隔热性、隔音性是否达到。卫生间的坡度是否影响下水的通畅。精装房还需重点关注储物间的情况。

除了施工安装以外，材料、设备的品牌，需要对照是否跟合同上一致。如果更换了，是否和业主预先沟通过。

公区配套验收注意事项

传统跑量时代走向以品质为基础的改善时代，置业者开始更注重品质生活方式的兑现，需求日趋多样化。一些相关的社区配套，包括会所、健身房、地下车库等越来越受到消费者和开放商的重视。

公区配套是否跟前期开发商承诺的相匹配？业主在验收时应该怎么注意和辨别？

《第一房产》特邀评论嘉宾 倪松鹤：

前期消费者要跟开发商沟通清楚，比如游泳池、会所的功能，交付之后是由谁来维护，业主使用过程中是否会产生额外的费用，都需要提前了解。在开发商交付之后看是否能够提供对应的服务，不管是拍照留证还是留存当初的宣传资料，都是可以采取的办法。现在消费者买房子更多的是选择一种生活方式，所以在进行验收的时候，整个配套的软件、硬件都需要花一些心思，关注到位。

无锡房地产业协会副会长兼秘书长

《第一房产》特邀评论嘉宾 沈洵：

首先依据是规划设计文件，文件里是否有明确规定相应的配套，比如有物业管理用房、文体用房、托老所，有的还有生鲜超市、商业配套等，业主都可以对照规划设计文件。以前有原来是水井的变成草坪的情况，也没有经过业主同意，但现在这种情况比较少。

另外就是施工的质量，室外工程对老人小孩有没有关照，是否做一些无障碍设计，保证安全。车库一些重要的部位是否安全，是否有提示等。

随着前几年无锡土地供应量变大，今年以来交付的楼盘也比较多，总体情况还是比较平稳，一些品牌开发商可以做到如期交付，保质保量，甚至有个别的还可以提前交付。当然，也有楼盘会有一些延期，但是也能够妥善的处理好一些延期的问题。

每当有楼盘交付，都是对开发商的一场考试，考验的是产品的品质，更是开发商对业主的契约精神。在当前“房住不炒”的大基调下，开发商如何迅速抢占市场份额，一次让市场惊艳、让买房人满意的交付，不失为一种好方法。而对于业主，在收房时一定要认真仔细检查，有问题要运用合法的方式维护自己的利益。

面对即将到来的交付热潮，开发商能否给业主交上一份满意的答卷，我们拭目以待。关于交付问题，你有什么看法，欢迎评论区，一起来聊！

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