梅岭规划「实探GZ263地块梅岭本部双学区房主城人气王」

不久前，扬州2021年首次出让11幅地块，将于4月16日开拍。其中主城梅岭双学区GZ263地块出让，引起了众多房企的关注。

主城区已经很长时间没有土地出让，这就意味着也很少有新房，很多都是房龄20年以上的老房子，受老城区保护和限高等限制，房子翻新修缮也比较麻烦。这次GZ263地块的出让，意味着老城区楼市迎来一波新血，无论该地块被谁拿下，不需要为人气和成交发愁了！

GZ263地块（商住）位于梅岭街道 东至马太南路、南至石狮子一巷、西至弹簧厂宿舍区-横一路-石狮子四巷一线、北至史可法东路，出让面积18929㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.7，起拍总价1.29亿元，起拍楼面地价4000元/㎡，楼面地价最高限价8000元/㎡。

GZ263的位置非常好，属于梅岭本部双学区，位于梅岭小学的南侧，莱茵苑的西侧。离东关街、妇幼保健院非常近，不到1公里，地块西侧不远就是玉器街农贸市场。可以说生活便利、人文气息浓郁。周边没有新房，离得最近的中信泰富锦棠均价24500元/㎡，即将要清盘。二手房有莱茵苑、窦庄新村、梅岭新村等，价格在2.4-2.8万元/㎡。不难看出该地块未来上市，最低也是2.5万元/㎡。

小编实探GZ263地块发现，目前地块还未平整到位，约1/2的地块已被整平，地块内还存在水塘，高度存在一定的落差。

GZ263地块内南侧、西侧和北侧各有一条10KV高压线，后面需改为地埋形式或迁移以减少对地块内建筑的影响。

地块的正北侧就是梅岭小学本部学区，还有金太阳幼儿园，出了家门口就到了学校，真真是非常方便。

除了小学，初中也是梅岭中学本部学区，双学区的设置，可以为GZ263地块又增加了一圈光环，可以说一站式的精英教育。

地块的正南侧就是扬州工艺美术馆、沁园春酒店及全季酒店，位于扬州486非遗文化旅游区，之前花鸟市场就在旁边，后来改造搬迁走了。

根据出让文件，该地块位于我市非遗集聚区，根据市政府2018年第48期专题会议纪要要求，规划在该地块内建设广陵古籍刻印社博物馆，以满足雕版印刷工艺的展览展示、推广宣传和广陵古籍刻印社的生产经营需求，下阶段该地块规划方案应按照政府专题会议纪要执行。

根据规划图，A地块为商业，容积率1.6，B地块为住宅，容积率1.5，C地块为图书展览用地，容积率2.4 。可以看出未来B住宅地块以改善为主，低密度，大概率物业形态是洋房或叠加，类似中信泰富锦棠。

从公共建筑停车位配建指标能看出，A地块商业应该包含普通商业综合楼、大型超市、宾馆、餐饮、娱乐文体设施。这就弥补了周边没有大型商超的缺点，可以说该地块的住宅越发抢手了。

根据规划文件，如 A、B、C、D 区块为同一家建设单位所得，区块停车指标可在地下空间内统筹解决，但地块内公共地下空间与居住地下空间应设置物理隔离。A、C 地块通过 D 地块道路下的地下通道贯通，地下通道建设不得影响规划道路交通安全及管网铺设。

除自身配建停车场外，在本地块内规划一处总停车规模约 150 辆的社会车辆停车场。同时考虑旅游需求，建议博物馆配建 2-4 个大客车泊位。

鉴于地块原为扬州弹簧厂，下阶段景区生态环境主管部门应对该地块是否属于《污染地块土壤环境管理办法（试行）》中的疑似地块进行土壤环境调查，待出具环保意见后，应按照意见执行。

根据投资发展协议：1.竞得人须配建计容建筑面积不小于11000 平方米的博物馆。该博物馆的建筑方案必须通过中国印刷博物馆的确认。总投资不低于 1.3 亿元(不含土地成本，确保满足博物馆的开馆运营。该博物馆建成后产权无偿移交给广陵古籍刻印社。2.地块所建商业物业中，建筑面积2000平方米的商业物业建成后产权无偿移交给广陵古籍刻印社。3.地块必须配建 150 个地下公共停车位，其产权无偿移交给广陵古籍刻印社。4.博物馆的建设必须与住宅开发同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用，并于签订土地出让合同后 18 个月内投入使用。

此次出让有个重点，禁止开发商马甲竞拍，这对于首次扬州的开发商来说比较友好，有了更多的参与资格。竞买人在报名时须出具书面承诺，“竞买人的母公司、竞买人下属控股子公司、竞买人母公司的其他下属控股子公司不同时参与竞买（含联合竞买）同一宗住宅（含商住）地块”。地块摇号前，竞买人经查实违反该承诺内容的，将取消竞买人的竞买资格，竞买保证金不予退还。地块成交后，如竞得人经查实违反该承诺的，取消竞得资格（解除出让合同），竞买保证金不予退还，地块重新组织出让，如造成损失的，追究竞得人的赔偿责任。

总结看下来，GZ263地块虽然形态不太规则，住宅面积小，限制要求高，但是地段无敌，有梅岭双学区房光环加身，虽然楼面价最高限价8000元/㎡，但是竞拍的人应该还是不少的！