绵阳中国院子「闹了这么久的绵阳国风院子终于亮相了」

对于每一个人来说，家的存在都是特别的。刚需人群，家是养精蓄锐的充电站，和爱的人拥有一个小家，温暖又美好。对于改善及再改人群来说，家是一种文化，深深植入每时每刻的居住体验。这两种不同的消费需求，也反映着当下绵阳人不同的消费观，所以，推崇居住文化的改善楼盘也越来越多。从推崇欧式演变到中式的革新，归根溯源成为了新的生活态度，所以，绵阳出现了以复兴院子文化的楼盘。

绵阳的院落建筑群

乍一看，是不是有似曾相识之处？

分户墙、斗拱、雕花、门头、花窗、灯饰、木作、屋檐、制式围墙等元素的应用，六进制园林景观，将流水潺潺、亭榭楼台用景观渗透的方式融合成私家园林。在恢复绵阳旧时大院生活原貌的同时，又将更现代的生活理念融合了进去。除了产品自身规划的特色，它的开发理念也区别于目前在售的别墅楼盘，将海绵城市雨洪管理概念应用于小区内部的渗水铺装、下层式绿地与植草构，从而达到环保、安全的居住目的。

它就是溪涪和院。

溪涪和院位于高新区飞云大道6号，南临飞云大道中段，东侧为规划道路。

从行政划分来看，隶属于高新区会展新城，接壤永兴片区与科技城集中发展区。区域内正在进行草溪河综合改造以及狮子山运动公园的规划建设，正在建设的市政配套有实验高中西校区。项目东侧的九洲体育馆是绵阳举办科技、潮流、车展等盛会的主要场地。作为“新”片区，这里的配套欠缺、人气不足，也是区域发展的短板，从短时间内是无法得到完全的改善。

绵阳的别墅盘普遍都存在着成熟配套不足的问题，这是一个需要时间来进化的过程。

它为什么特别？

关注绵阳别墅盘的购房者们，现在城区的别墅都是以多种产品形式搭配的，像高层配别墅、洋房配别墅的是比较常见的组合。

绵阳市区现有别墅楼盘汇总

高层 别墅：兴发御景湾、兴发龙溪谷、宜家美江与城、聚贤山庄

多层 别墅：溪涪和院、远大美域

高层 多层 别墅：长虹天樾

纯别墅区：绵州水郡源岸、首开仙海龙湾、海珀澜山、香格翠丽、东辰仙海院子、铂金海岸

足足13个别墅楼盘，在市场中的占有率还不不算太低，溪涪和院为什么会成为特别的存在，一是因为调性，前期铺天盖地的宣传和造势，已经给大家植入了它的开发调性，用三个关键词来说就是：腔调、绵阳院子、中国风；第二个原因是它的产品足够有特色。

溪涪和院

溪涪和院由绵阳大商汇实业有限公司开发，总占地100.36亩，总建面约9.79万方，规划容积率为1.13。整个地块方正，依狮子山建层层退台，借超过20米地势高差，规划了洋房、别墅两种产品，洋房合计208套，以外半围合式布局在社区周边；别墅建筑类型为类独栋。合计有89套，主要分布在中庭。

产品分布如图：

洋房产品面积区间为127-197平米，均为三、四房的设计，有个别户型是双花园设计，如B1、B2户型；还有的是单个花园，但是面积很大，如B1’、B2、C2、D1、D2户型。洋房全部为花园精装修、室内清水交付的标准。

溪涪和院沙盘实拍

小区主入口设置在飞云大道，内部各岛之间通过小区环路相连接。道路系统由带状的主干道及进入组团每一户的车行道组成，由于地形高差，独栋住宅氛围南、北两种入户方式，组团内部均为人行步道。在每个组团出入口附近设置有4-6个集中车位，用于访客停车。洋房主要以地下停车场为主，别墅有部分产品自带地下停车位。

A1户型建面约187.27-191.4㎡，分布在2#、3#、14#、18#、19#、22#、23#、26#、27#号楼，户型布局为地上两层、地下一层。目前售楼部已经开放了A1户型样板间，为四房四卫的设计。

A1户型样板间

入院门

A1户型的一层主要是餐厨客卫以及一间次卧。

一层客厅

主要的休憩空间设置在二层，有三间卧室，A1户型的四间卧室分别有一个卫生间。

A1户型样板间的次卧改造成了书房

A1户型负一层

A1户型是南入户，入户公园、主卧和一个次卧都朝南，采光优良。

A2户型建面约188.75-191.4㎡，分布在4#、5#、13#、15#、16#、17#、20#、21#、24#、25#号楼，户型布局地上两层、地下一层，为四房四卫的设计。

A2户型与A1户型均为南花园，空间布局无太大差别，在入户门有区别，A2户型全部是北入户。

A3户型建面约345.22㎡，分布在12#号楼，为六房五卫设计。空间布局为地上两层，地下一层，均为北入户，南花园。餐客厅连为一体，营造了开阔的交流空间，一层的卧室可做老人房与花园连接，花园面积充裕，与二层保持良好的视线关系，同时还增强了室内外的互动性。

二层设有南向长达9.1m的露台，主卧和一个次卧均朝南，采光通风俱佳。负一层设计有家庭活动室，可作为工具房、艺术间、摄影棚、健身房、品酒屋、放映厅等发挥个人兴趣爱好的功能空间。

A4户型建面约516.26㎡，是溪涪和院面积最大的别墅，分布在11#号楼。户型空间布局为地上三层，地下一层，均为南入户、南花园。相较于A3户型与其他两个户型，A4户型客厅整体挑高，多了一个地下花园，但单层花园面积较小，每户的负一层均有地下车库。

二层有两间卧室，一间卧室朝南配以7m长南向露台和一间北向的次卧。三层为主人层，为南朝向带两个露台，保障私密性。

溪涪和院的四个别墅产品，A1、A2户型是主力产品，共有74套。A3户型有9套，A4户型有6套。均为南向花园，独门独户独院的设计，在保障了居住私密性外，让归家也更有礼序感。

关于价格与购买建议

溪涪和院别墅将于5月1日开盘，据工作人员介绍，项目定价也会在当天释放。参考洋房售价7900-9800元，别墅的定价不会太低的，但据知情人士透露，这批次别墅的定价相当劲爆，甚至可以说是用高层的单价就能买到一套别墅，总体来说，还是非常值得期待的。而且相较于仙海区9500-14000的均价，这里的发展潜力是值得投资的。如果你想在主城区内购买别墅，在售的别墅也多是尾盘了，那么在位置和产品面积的的选择上是有限制的，例如：绵州水郡源岛仅剩的511、591平米双拼别墅；聚贤山庄一期369-505平米的双拼、独栋别墅。新开的别墅盘则是一个好的选择，而且就绵阳市场目前的别墅盘来说，拥有独立门户设计、注重居住文化的别墅真的不多了。

如果你的购房预算对于置换别墅还有一定的距离，可以考虑大平层、跃层的洋房，南北朝向，通透以及低密空间布局，也能带来不错的居住体验。

点击“了解更多”，查看绵阳在售楼盘信息。