楼盘详情及房价「第89批公示3397套房源入市8283元/㎡起」

撰文=燕十三

—壹—

2019年4月26日，西安市公示了本月第三批商品住房价格公示（2019年第13批）（总第八十九批），此次公示房源3397套，其中精装房源供应1787套，毛坯房源供应1610套。精装房源总均价15548元/㎡，毛坯房源总均价13691元/㎡。

此次公示共涉及12个项目，其中包含精装公示项目7个，毛坯公示项目6套。其中华润置地·西安曲江九里此次公示既有精装又有毛坯，供应精装房源80套，毛坯房源168套。

—贰—

精装项目

项目1：当代宏府ΜΟΜΛ B地块

项目地址：西安市莲湖区汉城南路8号

获证房源：25#，精装高层房源

当代宏府此次公示25楼（31层），为精装高层产品，均价12498元/㎡，户型区间35.29-109.45㎡，单价区间11535-13364元/㎡，最低价格11535元/㎡，总价区间43-143万/套。

项目2：泛华·湾流

项目地址：西安市浐灞生态区欧亚大道以西、世博大道以南

获证房源：2#、6#均为精装高层房源

泛华·湾流此次公示高层精装房源256套，其中2#（38层），均价13067元/㎡，户型区间97.68-138.95㎡，价格区间10490-13540元/㎡，最低价格10490元/㎡，总价区间119-187万/套。

6#（38层），均价13093元/㎡，户型区间98.07-139.5㎡，价格区间12050-13540元/㎡，最低价格12050元/㎡，总价区间119-188万/套。

项目3：华润置地·曲江九里

项目地址：雁翔路与植物园东路东南侧

获证房源：6#、7#均为精装小高房源

华润置地·西安曲江九里此次6#、7#公示均为精装小高房源，其中6#（10层），均价18398元/㎡，户型区间173.38-260.81㎡。价格区间14881-22365元/㎡，总价区间260-552万/套。

7#（10层），均价18878元/㎡，户型区间173.38-260.81㎡，价格区间16209-21769元/㎡，最低价格16209元/㎡，总价区间282-534万/套。

项目4：中国铁建·西派国际4号地块

项目地址:曲江大明宫遗址区玄武路北侧

获证房源：22#、29#，精装高层

明月底邸此次公示精装高层房源184套，其中22#（30层），均价16549元/㎡，户型区间180.3-219.71㎡，价格区间15946-16916元/㎡，最低价格15946元/㎡，总价区间292-365万/套.

29#（32层），均价16900元/㎡，户型区间141.37-218.63㎡，价格区间14987-17661元/㎡，最低价格14987元/㎡，总价区间211-373万/套。

项目5：万科·翡翠澜岸一期

项目地址:西安浐灞生态区世博大道以南、锦堤五路以东

获证房源：1#、2#、3#均为精装高层房源

万科·翡翠澜岸一期此次公示1#、2#、3#三栋楼，供应精装高层房源291套，房源详情见下表。

项目6：世茂璀璨倾城

项目地址:未央区汉渠北路以南、御井路以西

获证房源：11#、12#小高、精装洋房

世茂璀璨倾城此次公示精装洋房房源132套，其中11#（11层），均价14700元/㎡，户型区间121.33-143.12㎡，价格区间13388-18516元/㎡，最低价格13388元/㎡，总价区间173-249万/套。

12#（11层），均价14700元/㎡，户型区间121.33-143.12㎡，价格区间13388-18516元/㎡，最低价格13388元/㎡，总价区间173-249万/套。

项目7：东方宸院

项目地址:西安市新城区韩森路以南、万寿中路以西

获证房源：1#、2#、3#、4#，房源均为精装高层

东方宸院此次公示精装高层房源共计480套，房源详情请见下表。

毛坯项目

项目1：华润置地·曲江九里

项目地址:雁翔路与植物园东路东南侧

获证房源：1#、3#，小高

华润置地·曲江九里此次公示毛坯房源168套，其中1#（16层），均价13322元/㎡，户型区间127.24-150.72㎡，价格区间11609-14208元/㎡，总价区间149-212万/套。

3#（18层），均价14114元/㎡，户型区间126.9-149.41㎡，价格区间12783-14883元/㎡，最低价格12783元/㎡，总价区间162-221万/套。

项目2：铭鸿中心

项目地址:西安市铁路北客站、尚贤路以东、尚新路以南

获证房源：3#，高层

铭鸿中心此次公示3#（33层）毛坯房源256套，均价10285元/㎡，户型区间116.31-174.67㎡，价格区间9571-11091元/㎡，最低价格9571元/㎡，总价区间124-172万/套。

项目3：清凉山居

项目地址:长安区西部大道209号

获证房源：34#（32层），高层

清凉山居此次公示34#（32层）毛坯房源364套，均价10435元/㎡，户型区间41.24-139.77㎡，价格区间8283-11396元/㎡，最低价格8283元/㎡，总价区间158-39.3万/套。

项目4：天地源曲江香都E区

项目地址:金羊路以南、新开门南路以西

获证房源：10#、1#、2#，既有小高，也有洋房

天地源曲江香都此次公示10#（10层）、1#（4层）、2#（6层）毛坯房源共计133套，房源详情见下表。

项目5：西港·碧水湾

项目地址:滨河东路以东、水流路以北

获证房源：10#、12#

西港·碧水湾此次公示毛坯房源共计400套，10#（32层），均价9831元/㎡，户型区间90.11-129.94㎡，价格区间9423-10099元/㎡，最低价格9423元/㎡，总价区间84-131万/套。

12#（20层），均价9740元/㎡，户型区间91.76-132.4㎡，价格区间9632-9818元/㎡，最低价格9632元/㎡，总价区间88-129万/套。

项目6：天地源万熙天地

项目地址:电子城街道办事处、北至丈八路、南至南三环、西至西沣路、东临齐王村

获证房源：1#、6#

天地源万熙天地此次公示毛坯房源322套，1#（32层），均价15382元/㎡，户型区间102.8-235.18㎡，价格区间13873-17168元/㎡，最低价格13873元/㎡，总价区间143-403万/套。

6#（32层），均价15561元/㎡，户型区间100.97-154.76㎡，价格区间14103-16903元/㎡，最低价格14103元/㎡，总价区间143-261万/套。

—叁—

此次公示房源较多，看点也不够集中，有以下六个需要重点关注：

其一，融创·东方宸院，此次推出精装高层房源480套，融创·宸院系融创在幸福林带板块的地王项目，项目自拿地之初，就因地块二15447元/平的楼面价备受瞩目，此次推出的480套高层精装产品，均价17160元/平，不得不说，和楼面价相比，价格让人比较意外。

项目毗邻规划中的城东幸福林带核心地带，周边地铁线路环伺。房源均价与本批次精装房源总均价15548元/平价差悬殊不大。目前二环线土地价值稳固，有地王光环加持，未来产品升值空间值得期待，刚改、改善家庭值得关注。

其二，万科翡翠澜岸一期，此次推出精装高层房源291套，项目西侧的一路之隔即为华夏文旅度假区，周边教育资源有规划在建的浐灞五小，出行可搭乘地铁三号线，两公里之内可抵砂之船奥特莱斯。后续腾讯小镇、丝路国际会展中心等配套逐落位之后，板块醇熟度会进一步提升，刚需，刚改群体值得关注，

其三，华润置地·曲江九里，此次推出精装 毛坯房源共计142套，周边有5号线（在建中，预计2020年通车）荣家寨站，项目自带有5000㎡幼儿园，周边有曲江国际中学、雁翔路小学、曲江一小、曲江二小、曲江一中等教育资源，商业配套有金地广场、龙湖星悦荟、正荣彩虹谷、曲江创意谷等，地段醇熟，毛坯13718元/平的价格值得关注。

其四，清凉山居，坐拥清凉山公园优质人居环境，周边目前在售项目有龙湖紫宸组团，还有2018年地王一块。尽管备案价格不高，但依托景观、别墅产品支撑，清凉山居的高端人居氛围已成，此次公示364套房源，均价10435元/平，或将迎来一波摇号大潮。

其五，世茂璀璨倾城，此次推售精装洋房132套，均价14700元/平，城北目前处于微量供应期，洋房资源更是称缺，项目周边有多条地铁线路（距14号辛王路站1.5公里、4号线常青路站2.7公里），值得改善家庭关注。

其六，天地源万熙天地，项目属于老盘新推，位于西万路口附近，地段醇熟，万熙天地目前网上二手房源报价在1.8万/平。此次公示价格15471元/平，虽然均价不高，但户型区间在100.97-235.18㎡，近地铁，有学校，改善群体值得重点关注。

从当前价格公示来看，西安官方还是在抑制房价，典型如融创·东方宸院，房价跟地价差不多，这种情况还是西安首次。除此之外，华润置地·曲江九里、清凉山居等，房价几乎没有调整，可见备案价压制的很厉害。

最近省级两级官方出台文件，有些令人意外，一个压制房产投机，另一个收紧土地供应，看似都在抑制房价，但实际上却是给土地供给端口降速，可想而知，建造房子的土地变少了，需求房子的人没变少，会造成什么情况?

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