港闸区新开楼盘「港闸区又一个纯新盘小高层/洋房/别墅组合规划图首次曝光」

9月2日，位于港闸区陈桥板块的R19015地块成功出让， 融信（福建）投资集团有限公司以总价 8.9亿元竞得，成交单价10330元/㎡，楼面价8537元/㎡，溢价率12%。

近日，南通市行政审批局发布该项目批前公示，首次曝光项目效果图及规划细节。

R19015地块信息

R19015地块位于长泰路北、G204西，规划为居住用地，土地面积86193.98㎡，建筑面积≤103500㎡， 1.10<容积率<1.21，限高35米。

鸟瞰图&规划细节曝光

据批前公示信息，R19015地块总用地面积86193.98㎡，总建筑面积161965㎡，其中地上总建筑面积103500㎡（住宅98393.13㎡＋配套5106.87㎡），地下总建筑面积58465㎡。项目整体绿地率35%，容积率1.2，密度较低。

住宅方面，共规划46幢小高层、洋房和别墅，共计895户。

其中，临东侧唐树路辅道布置11栋 9-11F小高层，共429户；临北侧规划六路和西侧陈桥路布置9栋6-8F洋房，共300户；另有26栋3F别墅，共166户，整体布局中间低四周高，错落有致。

配套方面，需配建2000㎡商业，设置南北3个入口，共1359个机动车位，1673个非机动车位。

融信首入通城

这是融信首次进入南通房地产市场。

融信集团来自福建，目前在全国九大核心城市群皆有项目。在长三角区域，融信已经战略布局了上海、苏州、杭州、南京、常州等城市，产品涵盖高端公寓、别墅、服务式公寓、写字楼、商业综合体等多种物业类型。

如今，融信进一步布局南通，也显现了融信对于南通城市潜力的看好。

此次融信所竞得的地块，位于港闸区陈桥板块，东侧为市北科技城板块，西侧为平潮高铁新城板块。

地块东临G204国道，南临长泰路；城北大道、通宁大道高架、沪陕高速环绕；距离南通西站约4公里，距离南通火车站约5.5公里，毗邻地铁1号线惠民路站，内外出行都十分便捷。随着沪通铁路、南通西站的建设，随着高铁时代的来临，陈桥板块的发展值得期待。

地块周边虽分布多个住宅项目，但区域新房明显储备不足。融信项目的入市将一定程度上丰富陈桥乃至周边板块的新房市场。

放眼当下港闸楼市，北大街板块的静海府尾盘在售，融创盛和九里桃源洋房仅余少量，别墅均价38090元/㎡；五水板块的万濠禧园和龙湖天宸原著剩余房源也已不多；市北科技城板块的圆融玺悦10月18日首开，均价21600元/㎡；君兰天悦预计年前首开，参考拿地楼面价11057元/㎡，预计价格不会低于2万。

可以发现，港闸区可售新房项目屈指可数，均价低于2万/㎡的时代也已结束。融信R19015地块拿地楼面价为8537元/㎡，容积率仅1.2，小高层/洋房/别墅的产品配置，入市价格会是多少？且让我们拭目以待。