慧盖房 2万买入巫家坝交付什么样的房子「2万买入巫家坝交付什么样」
在配套落地、沿线道路、周边工地三大因素困扰之下，巫家坝的交房，被吐槽为【薛定谔的交房】。
交房了，好像又没交？
当然，不能因为巫家坝的配套落地时间，就忽略购房合同上的交付时间。
6月底，巫家坝又有项目交房了。
应招商公园大道10栋业主L先生的邀请，云南好房/昆明楼市两位好房研究员在交房当天（6月30日）来到现场探盘。
L先生单价2w 买入招商公园大道楼王的黄金楼层，加上项目本身不低的定位，所以我们对这个项目有了更高的期待和要求。（其他便宜的房源也有1.7w左右的）
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表L先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
从官渡409号路开车行至小区，倒也比较好找。（但如果从飞虎大道往纬七路就不那么好走了）
官渡409号路虽然开阔平坦，但小区门口的道路还没修整好（纬七路），尤其这几天偶有阵雨，路面坑坑洼洼。
体验一般。
来看整体的情况：
优点如下：
1、园区内数量不少的4米以上的大型乔木，部分树高目测有8米之高，树确实大。
2、室内精装品牌多为大牌，配置较齐全。
3、阳台已封窗，且为大玻璃、全落地窗；外立面窗墙比不错，上档次。
4、一楼架空层公共设施比较丰富。
5、入户大堂、楼上电梯间装修均达到中高端盘水平。
6、地下停车场车位预装了地锁。
7、交房即交证。
毕竟是偏高端的小区，配置自然要稍微高端丰富一些，但我们也有更高标准，缺点如下：
1、小区没有完整交付，正大门、儿童游乐区、健身区所在为待售的2期部分，还没正式交付。
2、园林景观不够丰富，中庭休息区户外软装未完成。
3、连廊不太美观。
4、厨房疑似没有一氧化碳/可燃气体报警器。
5、地下停车场灰色标识不好找，车道略窄。
6、周边道路不够通畅，还没修好。
这次交房，是招商公园大道的首次交付。
但这次不是整体交房，只有2栋、3栋、5栋、6栋、10栋住宅交付，另外还有两栋住宅暂未交付。（后面会提到）
根据这几栋购房合同上显示的交付时间，为6月30日前，而L先生一家交付时间刚好就是这天。
也有部分业主已经拿到房产证。（业主L先生家没有提前交契税，暂未办证）
（倒是感觉非常喜庆）
开发商小区内搭了一排临时棚子为手续办理区和休息区，相关证件公示，一侧还有水果、饮料、点心之类。
物业费2.9元/平米/月，要求从7月1日开始交起，一次性交纳一年。
这个物业费算是比较高的了，不过考虑到小区定位，这估计也是巫家坝和昆明中高端盘的平均水平了。
（证件公示）
与最近看到的几个项目交物业费后可抽奖一样，招商公园大道也是交费后可抽奖，最高奖为sony电视。
不过，与我们到其他小区最大的不同是，招商公园大道小区内部没有看到推销人员，相对管理比较严格，地下停车场内每一栋的入户大堂前都有工作人员检查签到才可进入。
陪同我们验房的是一名年轻小伙，本身对该小区不太熟悉（他自己也说是从其他项目临时过来帮忙的），没有对小区做过多介绍。
不过，在工程检修阶段，开发商行动颇为迅速，我们在现场时，已有至少三拨快修小队上门。
楼栋内外
与最近我们探盘的项目类似，招商公园大道的外立面也是深灰 米白这两种颜色搭配。
招商的不同之处在于整个楼栋外立面比较透亮，窗墙比较高。
（10栋外立面玻璃特写）
以10栋为例，很明显可以单块玻璃面积较大（虽没有达到一个落地窗一整块大玻璃，但也很不错了）。
（从10栋楼内看外面，中间楼栋为二期还没交房的9栋的南向外立面，右侧为6栋的西北向外立面，隔着玻璃拍摄）
2梯3户楼栋（如9栋、10栋），中户为全朝南，北向没有连廊，外立面颜色以米白色为主。（下图右侧楼栋）
而2梯4、5户楼栋（如3、5、6栋）连廊位置采用栏杆，外立面不如前面提到的10栋美观。
虽然本身项目体量不大，但在巫家坝内算比较大的单独地块了，故整体楼栋的围合式布局下来，还是有个明显的中庭。
只不过因为小区住宅西侧还有2栋高层公寓，加上与周边的绿地东南亚中心小区较近，我们在项目10栋内也能看到其他小区的楼栋和景观。
（图为站在中庭拍摄，左右最边上两栋楼为中庭景观9/10栋两栋住宅，两栋楼楼间距为53米左右，不远处的正前方为两栋公寓）
（图为站在10栋内部拍摄，右侧靠得比较近的是本小区的3号楼，不远处的正前方为另一个小区绿地东南亚中心）
入户大堂略有挑高（4米 ），外观采用时下比较流行的玫瑰金色金属格栅装饰。
或许是浅色墙面 深色地面的缘故，整个入户大堂非常明亮大气。
（入户大堂）
（上面两图为10栋）
白色石纹墙砖（或是岩板材质，类似），墙面还有黑色金属条装饰，地砖颜色更深。值得一提的是，墙面、地砖均不是我们以往看到的正方形90厘米的款式，倒是90*180甚至更大。
同时入户大堂也有背景墙。
(这一栋为5或6栋）
采用深褐色木饰面板 大型装饰画，底部是黑色瓷砖铺贴（或是其他材质，做了点格栅造型），还配有一组休闲沙发。
天花板有吊顶，带有一个比较有现代感的吊灯，另还有隐形灯带。
整个入户大堂确实比我们之前见到的其他项目的大堂颜色更丰富。
沙发颜色与装饰画颜色呼应，红棕色系；墙砖、装饰画、灯、顶、茶几台面颜色相应，白色系。
而电梯间则是深褐色、浅褐色、白色为主。
还是比较显档次的。
电梯品牌为通力，002号研究员觉得“速度很快，像写字楼的电梯”，不过电梯轿厢还是比较紧凑了。
因之前我们去探盘的小区多为偏刚需项目，楼上的电梯间稍微普通大家也就见怪不怪了，但是见到招商公园大道的电梯间惊讶了一下，001号研究员“终于有个跟入户大堂风格统一的电梯间了”。
不过业主L先生的家人表示——“还是不够好看”。
电梯间采用的是白色石纹墙砖（但这个墙砖与一楼的不是一种，这个墙砖更小一些） 玫瑰金色金属装饰。
（楼道内）
值得注意的是，楼栋内的消防设施采用了隐蔽式设计，没有直接将消防栓暴露在外（墙面有明显的消防栓几个字标注告知），消防栓的门瓷砖颜色一致，保证了整体装修的一致性。
因L先生家楼栋并无连廊，我们也去了另一栋2梯5户的楼栋。
连廊位置有吊顶，两侧为金属栏杆，靠楼栋内侧位置也有排水槽。但清洁卫生没搞好，显得这一条过道比较灰。
此前也有读者反馈想要了解楼栋连廊位置到中户墙体的距离，我们也做了个测试。
招商公园大道连廊到中户墙体的距离为2.574米。
从观感上来看距离偏近，过道对中户的卧室有一定影响，但最近遇到的项目多是1.8~2.8米左右，所以这个距离我们到认为相对正常。
（步梯间，与其他楼盘大同小异）
在10栋的一楼，是架空的公共区域。
001号研究员说“还真不是只简单摆放桌椅那么简单，这个公共区域带着一点‘社交场景化’的感觉，更需要物业的好好维护”。
装修上并不是简单刷漆涂墙面，有明显的设计感。
而海洋球、书架这两个区域，自然联想到不同年龄段的业主在此使用。但书架借阅与儿童区域清洁，后期的维护问题也不容小觑。
另一侧相当于茶室和休闲区，装修的风格和质感又不一样了。
榻榻米 蒲团、长条桌，加上墙上的对弈装饰画，各种绿植、盆栽，还真给人一种“不闻人声，时闻落子”的雅致感。
与之前我们文章提到其他项目的架空层对比，招商公园大道的架空区明显更上一层楼。（毕竟房价不一样）
室内部分
（注意，厨房灶具暂时放在物管，要通气后才安装，现场没有看到灶具，故上图没有打分）
整体来看室内部分，毕竟是中高端小区，招商公园大道的装修配置确实比较丰富。（不过还是没有顶尖大平层的那种中央空调、新风之类）
购房合同上写的是2000元/平米装标，实际我们对比下来，比其他宣传2k装标的项目好一些，感觉在2500上下的档次了。
来看具体特点：
1、室内所用品牌比较高端，多是进口大牌。
蒸烤一体机、油烟机品牌为伊莱克斯（electrolux）。
我们打开油烟机的最大风力，吸力确实不俗。
花洒、台盆水龙头、浴缸水龙头品牌为汉斯格雅（Hansgrohe）。
（花洒品牌为汉斯格雅，软管款式倒是与高仪也有点类似）
（注，不是所有户型带浴缸交付，再次提醒本文提到的室内部分仅为L先生一家的情况）
花洒倒是感觉很不错，但台盆水龙头款式不可抽拉，实用性不足。
2个马桶、洗手台盆品牌为劳芬（LAUFEN）。
极少在昆明看到马桶为劳芬品牌，来自瑞士的卫浴品牌，如同瑞士手表、瑞士J刀有较高的认知度，一百多年来已成为奢侈卫浴空间的代表品牌。
主卫浴缸品牌为卡德维（Kaldewei）。
高端酒店/楼盘的浴缸一般是用劳芬，卡德维这个牌子说实话咱不熟，不好评价，百度出来倒是很牛。
净水器品牌为滨特尔（Pentair）
厨余处理器品牌为贝克巴斯（becbas）
也配有方太水槽洗碗机，厨房水槽品牌为方太，厨房水龙头为欧琳。
水槽洗碗机节约空间，但业主也表示，这个洗碗机太小了，不够用。
在现场，净水器已经可以直接使用。
燃气热水器品牌为能率（noritz）
燃气热水器放置在厨房水槽旁边，燃气表放置在水槽另一侧，厨房台面预留了管线孔。
2、配置较为齐全
A、魔镜系统、电子猫眼
（电子猫眼）
（智能魔镜）
一进门就能看到比较明显的魔镜系统，可连wifi，相当于一个大的ipad，我们随机点击了一下，涵盖智能家居管理、视频监控、呼叫物业、预约电梯等功能。
B、电动窗帘
预留主卧/客厅电动窗帘的电机（有纱窗 窗帘两个轨道，不带窗帘本身）。
C、生活阳台配备一左一右两组收纳柜。
（这个阳台在餐厅一侧，南北通透 双阳台的格局确实没得说）
D、主卧带衣柜交付
不过这个衣柜不算大，后期怕不够用。
（主卧衣柜之一，共有两个上图这种）
E、阳台已经封窗交付
F、插座和开关面板上档次，多个报警装置，室内灯光场景化
（主卧背景墙位置一侧的开关，每一侧的开关控制的灯位置不同，开关面板上带有亮灯与否的标志）
（客厅中间位置的开关，可选择场景化，品牌为罗格朗）
3、装修比较多样化
A、入门玄关处一整块仿石材砖
B、客厅、餐厅、主卧均带背景墙交付
（客厅背景墙）
客厅背景墙为白色岩板 黑色金属装饰条 亚麻色皮革/布艺软包；
（餐厅背景墙）
（卧室背景墙）
餐厅背景墙和主卧背景墙均为黑色金属装饰条 皮革软包；
C、天花板吊顶边缘有黑色金属线条装饰
D、客厅为800cm*800cm的大砖，厨卫、餐客厅地面均已美缝；
E、厨房和卫生间地砖为40cm*80cm的大砖（但厨卫墙砖款式一般，不够高级）
作为中高端项目，这样的配置也是同档次项目的主流选择了。
优点归优点，我们还发现有部分不足之处。
A、厨房疑似没有一氧化碳/可燃气体报警器。
B、生活阳台水槽稍小。
C、作为大平层产品，客厅位置单层净高只有2.787米（卧室区域净高有2.832米），略矮。
D、卫生间暖风机虽为松下品牌，但是略小（30cm*30cm的款式）。
在施工细节方面，L先生家主要的问题在于，主卧木地板几处刮擦 衣帽间位置天花板乳胶漆有刮擦，主卧大灯不亮，次卧飘窗窗台石边缘破损，天花板黑色装饰条凹槽内太脏等问题。
小区公区内外
我们纬七支路这边进入，因这个大门仅为小区侧门，大门高7米左右，比较现代，一左一右分别为人行出入口和车行出入口，款式上并不够震撼。（正大门还没修好，下文会提原因）
（箭头以上的部分为暂未交付的2期，整体绿化面积是不错的，图为隔着玻璃拍摄，略有点糊）
整体绿化面积比例较高，没有大面积硬质地面。
整个园区公区部分特点如下：
1、植被层次分明，长势不错
这一侧的道路虽然不是太宽，但两侧有比较明显的4层灌木 1层乔木。
也有不少超4米高的大型乔木，长势也不错，除极少数树木外（比如5栋门口的两棵桂花树、中庭一棵大型乔木叶子不多），其他并未发现没有叶子的“光杆杆”树。
（就算是没交付的2期，绿化也蛮不错）
002号研究员笑道，“看得出来花了钱”。
（中间这一簇月季）
我们在园区中参观，确实发现招商公园大道的绿化植物种类比较丰富，尤其灌木还是有“花团锦簇”的感觉。
但太多不同颜色、不同种类的花卉组合在一起，总感觉略不协调。
动手查了一下，这样不同种类的花卉组合在一起，在园林建设中叫花镜，是根据自然风景中林缘野生花卉自然生长的规律加以艺术提炼二应用在小区当中，从户外搬到小区里呈现的意思。
感受一下：
（灌木/花卉很丰富，但设计感有待提升）
2、巫家坝难得有中庭的项目。
预估中庭景观区3200平米左右（按照规划图南北向长度精确53.92米，东西向长度推测60米左右计算）。
虽说在如今的新房市场，超过5000平米的中庭园林不在少数。
但这毕竟是密度、容积率较高的巫家坝片区。
（目前就算是巫家坝内部，有较大中庭的小区也是巫家坝北部片区的雍珑府、西派城樾。）
3、分批交付影响公区整体性。
因小区分为一期、二期交付，本次交房仅为一期，故小区的公区确有尚未完工之处。
我们依旧前往了未完工的二期看看，其公区部分包括运动区、儿童游乐区、小区正大门和9栋面前的部分中庭景观。（二期还没开始正常销售，可能要等到后面现房才销售了）
主要是运动区、游乐区的地面还没铺上塑胶，小区正大门未完工，照这个进度来看，其实剩下的工程量比很少，快的话甚至两周就能搞定。
树木这些倒是已经一次性栽种好的。
推测下一批交付的9栋一楼也有个架空层，7栋和8栋之间还有个迎宾景观。
其他方面：
（指示牌）
小区有环形跑道，在交房区一侧，也有一块塑胶运动场地，有几组健身器材。（但主要的运动场地在二期，8栋前面有乒乓球台等）
路灯款式略微单调。
物业用房在侧面附近，比较好找。
宠物便便箱。（但只有工具取用处，并无便便丢弃箱）
中庭廊架布置比较简单，只有高脚凳，没有沙发，不够高级。这应该是相应的户外软装担心交付过程中造成污染，应该会在交付后摆放呈现。
地面清洁没有做好，空地上的地砖还有黄泥巴迹象。（有可能是没整体交房的缘故）
另外园区内除了休闲廊架位置，就没有其他休闲座椅了，还是不够方便，或许后期会优化。
地下停车场与配套设施
地下入户大堂与一楼电梯间采用类似的风格，大堂很大（但当天因为交房，地下入户大门未正式使用）。
（负一楼电梯间）
（负一楼入户大堂）
停车场地面采用耐磨的环氧地坪，车位、车道满足最低宽度要求（双车道、2.4米宽车位），但也没到空间特别阔绰的地步。
值得注意的是还预安装了地锁。
但停车场数字上的楼栋标识因采用灰色 白色，对比不明显，不够醒目。
才下停车场的通道部分，两侧已经安装有广告灯箱（现在放的是招商自己楼盘的广告），显得比较明亮。
总体来看，这个停车场本身不赖，但就高端项目的标准来说，好像又觉得中规中矩了。
配套方面，幼儿园已经建好，外围有底商，但都就还没有投入使用。
同时，虽不处于小区内部，但周边的配套还是有必要说说。
放在巫家坝大环境中，整个小区周边道路还暂未修好，周边道路尚未硬质铺面，相当于简易道路。
（小区档次本身尚可，但周边的道路如飞虎大道、纬七路，拉胯了，图为飞虎大道）
车行勉强ok，但人行出入（尤其下雨天）确实不太方便。
周边的也有其他项目的底商已经部分便利店开业，但招商本身自己底商还没投入运营，短期内生活略有不便。
相信这也是整个巫家坝现阶段的通病。
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