杭州青山湖科技城楼盘哪个好「青山湖科技城vs滨湖新城预算250w杭州买房应该这样选」

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，坐标临安，想问一下，预算250万，买房子是买在青山湖科技城好还是滨湖新城好？

杭叔：你好，临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地，无论是二手房还是新房热度都占据了临安的制高点。不过，未来的青山和科技城能不能保住这个位置还有待商榷，滨湖新城说不定会成为它的对手。滨湖新城的名气没有青山湖科技城大，交通位置和产业上的优势也不及青山湖科技城，而且，滨湖新城距离主城区也相对远一些。不过，在板块配套上，滨湖新城是占优势的。滨湖新城是冲着新的城市中心去的，因此，临安的行政服务中心很有可能位居于此。除此之外，滨湖新城西侧的商业综合体也陆陆续续成型。坦白讲，滨湖新城的板块能级未必低于青山湖科技城。滨湖新城的新房、二手房现下的门槛并不高，洼地属性比较明显，因此也比较容易入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，本人已婚，无房户，目前有60万现金，另一半在市区工作，她想买西湖老破小，我想攒一年的钱买萧山，该怎么选择？

杭叔：你好，你们是无房户，参与新房摇号比较划算，从萧山南部最近的中签率可以看出，无房户还是有挺多机会的；从目前形势来看，今年的住宅用地基本不会明显提升；然后通常来说，买房要在预算之内稍微加价，因此新房是比较合适的选择；最后一点，新房无论是从环境还是居住体验来说，都比老破小好。不知你们是否有小孩，如果说是考虑学区就另谈。

提问：杭叔，我目前只在线上看了房子的户型图周边配套什么的，还没有去线下看过房，想问老师在刚需买房应该注意哪些事项？

杭叔：你好，买房不仅要考虑地段、交通、配套等深层次因素，还必须注重细节：第一、售楼处。为了给购房者一个好的第一印象，其中建筑带给购房者的初印象就是外立面，不仅能够显示项目的外在颜值，还能彰显个性品味和品质。同样值得一看的还有楼盘建筑布局，现在流行的有四种，分别是：行列式、点群式以及合围式布局（半围合和围合式）。行列式布局可以使得户型南北通透，采光和通风都较好；但比较浪费空间，小区的美观度也不如点群式布局，且中间的楼栋冬季的日照时间比两侧的要少。点群式布局的美观度就比较好，但是小区相对比较散乱，不易管理，在面对此类楼盘时，尽量选择低建筑密度的，便于通风。合围式布局的室内景观是非常好的，但仅有一部分建筑有良好的朝向。通过售楼处还能够实地考察一下周边有无噪音影响、空气污染以及购房客户和工作人员的服务素养等。第二、户型。常常会被忽略的就是楼层平面图，从图上能看到购房者往往会忽略的问题，如楼间距和面宽进深。楼间距过小会导致室内的日照时间缩短，进而采光不足。面宽是指房屋南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。一般来说房间的面宽越大，进深越小，采光就越充足。当然以上只是买房小细节的一部分，实地看房和复盘对于刚需买房来说都是非常有必要的，而关注这些选房细节，可以提升生活幸福指数。

提问：杭叔，您好！当前楼市限售，现在能不能买房啊？没买过房，经验不足，现在想买一套房子做长期投资，七到十年之后再卖出。限售区买不了能不能买一些非核心区的房子？能给我一些建议吗？

杭叔：你好，面对限售政策的买房新手一定记得，不要随便下手！特别是非核心区、外溢的区域，以及限售7-8年的新房，不要为了一点点倒挂去下手，如果还抱有了长期投资的目的，更加不要冲动。限售政策摇不到新房，不如把目光看向核心区的二手房，如果现在退而求次一个靠边的房，以为占了一个好品质，但是长期下来价值就稀释了。未科、大江东核心区二手不算太贵，比边缘的新房好；南星、江河汇的二手房不好买，价值还行；城东的新房是可以关注的，但是，但是不要碰这里的二手房。