慧盖房 信阳楼市十年变迁史简述「信阳楼市十年变迁史」
PS：数据根据房管局备案数据、中指院、世联行整理计算得出。
聊一聊普通人最关心的房价。
2011年信阳中心城区商品住宅均价3400元/㎡，2021年这个数字去到了7400元/㎡。
其中2012年到2015年逐年小幅上涨，大行情下2017年有过一大波涨幅，一年上涨接近两千元/㎡，随后均价浮动较小，但整体呈还是上涨的。
明明这两年降价的项目越来越多，怎么均价还涨了？
主城区的确不断有降价项目，但2020年之后涌现了一批高价的或者改善项目（比如上坤云湖壹号、信合中央公园、中环荣域悦棠、恒源翰林院、信合阳光城、高峰期的都荟学府、建业天筑等），拉高了整体的均价。
区域热度上，羊山新区持续多年领先，其次是浉河区、平桥区、南湾片区、高新区。
早期的南湾片区有大量的别墅、洋房项目，均价一向比较高，转折点在于融创御湖宸院的入市，凭一己之力拉低片区价格。
同样的情况也发生在羊山和高新区。
魔幻的碧桂园都荟学府一度将价格拉到9400元/㎡的天花板，同样也跌破了7000元/㎡的地板；以及高新区的金科集美东方，4800元/㎡的价格，让向来高贵的春晖世和府也不得不降低了门槛。
反观浉河区，价格和供需，相对都比较稳定。十年前浉河中上游沿岸的楼盘，比如浉河壹号、经典花园等楼盘非常热门。
信阳2015年、2016、2017年是供小于求的，2018年和2019年基本供需平衡，此后疫情出现，大环境低迷，供大于求。
在2019年11月份之前，信阳的房价一直处于“限价”状态，也就是中心城区的高层毛坯房的备案指导价，不能超过6500元/㎡，但彼时市场热度很高，以致于市面上出现了几个捆绑车位销售的楼盘。
后来限价解除后，以羊山新区为首的多个楼盘价格迅速突破7000、甚至8000。
以房管局成交备案为节点进行数据统计，2019年信阳房屋成交共计1.9万套，成交面积约226.5万㎡，整体成交均价6596元/㎡，这其中羊山新区独占44.1%的成交量。
那是信阳楼市的巅峰时刻。
在经历过极度璀璨夺目之后，便是黯淡，便是黑暗与落寞。
2020年，疫情来了。
由于前两年信阳楼市的“余热”，2020年的数据还不算很差，累积备案成交了约1.6万套，房企和购房者的热情仍都在。
2020年年底，“三道红线”的威力迅速显现，市场开始急转直下。
降价寒潮来袭，无人可以独善其身。
房企暴雷这种之前从未敢想象的事，成为了常态。
至于前期业主的愤怒，同行的质疑，甚至员工的吐槽，已然无法顾及。
房管局在2021年关闭了楼盘备案、成交的信息通道，数据不再透明。
时也，势也，运也，命也！
不如说是多重因素叠合下的历史必然。
此时再回头看看那些影响了半代信阳人的楼盘：
2014年 恒大名都，第一个精装住宅楼盘；
第一个将房价上到5000 的楼盘。
2017年4月 博林国际广场
第一个将毛坯高层价格上到6000 的楼盘。
2018年5月 中梁壹号院
第一个将毛坯高层价格上到7000 的楼盘。
2018年12月 中铁领秀城
第一个将精装高层价格上到8000 的楼盘。
2019年1月 翰林华府
第一个将毛坯高层价格上到8000 的楼盘。
2018年4月 恒大御景湾
第一个将精装高层价格上到8500的楼盘。
2019年11月 信合阳光城
第一个将精装高层价格上到9000 的楼盘。
2019年12月 碧桂园黄金时代
第一个将精装高层价格上到9500 的楼盘。
2019年 东方今典中央城
第一个年销售额超过10亿的楼盘。
……
房价肉眼可见地上涨。
当恐慌性购房开始蔓延，信阳的新房二手房价格，全面起飞。房价5000时候没有买，7000、8000、9000的房价咬着牙也要上！
还有那些同样影响了半张房企榜单的地价：
2013年 信合阳光城拿地价122万元/亩。
2014年 博林国际广场拿地价210万元/亩。
2017年 中梁壹号院拿地价412万元/亩。
2019年 建业信阳府拿地价496万元/亩。
2020年 蓝光未来阅锦拿地价499万元/亩。
2021年6月建业天筑拿地价640万元/亩。
2021年11月信阳国信拿地价700万元/亩。
四面八方都在卖地。开发商挤破头，地王年年刷新。
市场容量是有限的，当供应量远远超过需求量的时候，反噬就会开始。
2021年6月以后，羊山新区多个优质地块一再流拍，建业天筑摘地事件成为了信阳楼市土拍市场最后的绝唱。
站在2020年初的我们，谁能想到疫情如此反复，直到今天还在肆虐全球？
三年疫情，干翻了无数行业，干翻了无数公司，也破灭了无数人买房的念头。
如今，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，六部委统一表态维稳，集体发声，历史罕见，释放出6大积极信号，提振行业信心，引导市场回暖！
房贷利率更是降至4.25%；
公积金额度提升至85万；
信阳契税补贴50%……
楼市暖风频吹，房地产历史周期律，是否会继续轮回？
十年之间，信阳楼市犹如一场精彩的大戏，戏剧精彩纷呈。历史沉浮，十年变迁。
不仅是楼市在变，身处其中的各种角色也都在变，从开发商到购房者，市场总是处于无尽的波动之中。
可窥视的未来，是一条漫漫长路……或起或落，就看新的变数什么时候到来。
