合肥最早的别墅「探秘合肥初代豪宅有的跌落神坛有的成为城市记忆」

现在，合肥楼市各种各样的豪宅，大家已经见怪不怪了。

今天，小编就带大家来看看合肥初代豪宅，现在都怎样了~

益力檀宫

益力檀宫昔日号称“安徽第一楼盘”，早在2012年，合肥房价普遍6000-7000元/㎡左右的时候，这个小区售价2.3万/㎡，超过了内森庄园、绿城玫瑰园等一系列别墅小区。

然而9年过去了，合肥大多数小区都在涨，内森庄园、绿城玫瑰园等别墅小区单价都达到了3万 ，益力檀宫却不涨反跌，现在均价只有19728万/平方米，比当初的售价还低了3000元/平方米。

小区定价之所以如此豪横，是因为造价确实高，可以称得上一句“壕”无人性！

24K镀金的门头，整块汉白玉打造的9座艺术雕像，投入20亿打造，就是放在现在，也找不到哪个开发商敢这么大手笔的投资。

为何这样一个豪气逼人的小区如此地步，主要有3个原因：

1、小区地段不行。从外部环境来看，周边宁国路与合巢路几乎全是破旧的城中村 ，这样的豪宅却在城中村之中，多少有点格格不入了。

2、益力檀宫当时定价过高，目前包河区的新房价格也才2.3万/㎡的水平，10年前房价却早早透支，造成后期没有升值空间。

3、面积过大，流动性差。益力檀宫的面积最小在266以上，这也导致了一套房子总价太高，大大降低了流动性。

新加坡花园城

新加坡花园城位于蜀山区，出门就是天柱路地铁站，被蜀山森林公园和董铺水库夹在中间，地理位置优越。

加上皇家后花园般的小区环境，小区的绿化率达到了60%，400亩的生态园，配有130亩人工湖、喷泉、凉亭等景观。

基本等同于小区里建了个公园。

就这么一个要颜值有颜值要实力有实力的小区，现房均价只要1.6万/㎡，还卖了16年都没有卖完！

小编实探后发现，造成新加坡花园城如今局面的主要原因有：

1、新加坡花园城土地使用期限从1995年开始，到现在2021年，长达26年时间还没卖完。

如今，新加坡花园城产权只剩下44年产权，而且就算买的是新房，也不能掩盖这是个“老小区”。

再加上现在，目前在售的只有200平的大户型，总价算下了，也不低了。

2、新加坡花园城物业维护一般，小区虽大，但是细节很粗糙，松动的木质地板、乱丢的垃圾，散落的枯枝…

3、第三点也是新加坡花园城一直被合肥人津津乐道的一点，就是神乎其神的风水问题。

根据当地的一些老人们讲，花园城在民国时期其实是一个刑场，所以风水不太好。

不过这些都是传言，大家当个故事听听就好~

其实小编觉得，合肥像新加坡花园城高颜值 硬实力并存的小区，寥寥无几。

但从居住角度来讲，这个价格配上这样的居住环境，确实是刚需置业的不错选择。

琥珀山庄

琥珀山庄位于黑池坝旁，南淝河在北边流淌。

琥珀山庄是安徽省内第一个园林式住宅小区，荣获过最高等级的“鲁班奖”，一直是老合肥心中“情怀”的代名词，承载了不少老合肥人的回忆。

1993年，琥珀山庄首批房源交付，交付均价2700元/㎡，那时被冠以合肥富人区的光环，合肥十景之一的琥珀流光说的就是琥珀山庄。

如今小区的均价是18961元/㎡。

琥珀山庄采用敞开式的规划和管理，在陆续十多年的扩建过程中，总建筑面积达到了50万平方米，由南村、北村、东村、西村、花园村五个部分组成，各有区分却又浑然一体。

小区生活完全可以自给自足，不仅有自己的中小学、幼儿园，还有各种开了数十年的老店，吃喝、超市、印刷、照相、医院……各类生活需求一应俱全。

28年过去了，合肥飞速发展，各类豪宅层出不穷，但仿佛只有琥珀山庄被按下了暂停键，整个琥珀山庄如同一个世外桃源，在长年累月的颜值底蕴下，三五步就有一个小惊喜。

置地柏景湾

置地柏景湾位于合肥市中心区北一环，南临沿河路，与琥珀山庄、黑池坝水上乐园、合肥市图书馆隔桥相望，南边为有“环城翡翠”之称的南淝河绿化带。

首家引进境外设计公司、实现人车分流、采用彩色中空Low-e玻璃门窗、采用雨水收集系统、按照组团进行社区管理、采用钢筋混凝土异形柱框架等等，是安徽置地高品质住区的开篇之作。

当年，北一环的置地栢景湾是多少合肥人梦寐以求的终极改善住宅。2000年，栢景湾房价仅3493元/㎡，如今均价为25576元/㎡。

小区户型偏大，在100-400㎡不等，多层大平层、叠墅等户型多样。整个小区不管是从环境到品质，放到现在也是相当能打！

结语

一代新人换旧人，现在提起合肥豪宅，大家更多的会提起葛洲坝·中国府、置地滨湖双玺、融创合肥壹号院等等。

这些合肥初代豪宅们正在慢慢的退出历史的舞台，但是从这些初代豪宅截然不同的命运，不难看出，不管时代怎么变，地段和品质才是真正的实力。